研发中心物业管理临时业主公约

PAGEPAGE1研发中心物业管理临时业主公约一、前言为了维护研发中心物业的正常运行和业主的合法权益，根据国家有关法律法规，结合本中心的实际情况，特制定本公约。本公约旨在明确业主的权利和义务，规范业主的行为，保障业主的公共利益，创造一个和谐、安全、舒适的生活和工作环境。二、公约的适用范围本公约适用于研发中心物业管理区域内的所有业主、物业使用人以及物业服务企业。三、业主的权利1.业主有权按照国家法律法规和本公约的规定，行使对共有部分的使用权、收益权和处分权。2.业主有权对物业服务企业的服务进行监督，提出建议和意见，并要求物业服务企业改正。3.业主有权参加业主大会，行使表决权，参与决定物业管理事项。4.业主有权了解业主大会、业主委员会的工作情况，查阅相关会议记录和财务报告。5.业主有权要求物业服务企业提供与其收费标准相符的服务。6.业主有权要求物业服务企业按照国家规定和合同约定，保障研发中心的安全、整洁、绿化、设施设备维护等工作。四、业主的义务1.业主应当遵守国家法律法规，遵守社会公德，尊重社会公序良俗。2.业主应当遵守本公约，遵守业主大会的决议，履行物业服务合同。3.业主应当按时足额缴纳物业服务费、专项维修资金等费用。4.业主应当爱护共有部分和共用设施设备，不得擅自改变其使用性质，不得损坏、占用、挪用。5.业主应当保持室内外环境整洁，不得乱扔垃圾、乱倒污水、乱堆杂物。6.业主应当遵守研发中心的安全管理制度，不得私拉乱接电线，不得存放易燃易爆物品。7.业主应当尊重他人的合法权益，不得侵犯他人的人身、财产安全。五、物业服务企业的权利1.物业服务企业有权按照国家法律法规和合同约定，收取物业服务费、专项维修资金等费用。2.物业服务企业有权对业主和物业使用人的违规行为进行制止，并要求改正。3.物业服务企业有权要求业主和物业使用人配合其履行物业服务合同，提供必要的信息和资料。4.物业服务企业有权要求业主和物业使用人按照规定使用共有部分和共用设施设备，不得擅自改变其使用性质，不得损坏、占用、挪用。5.物业服务企业有权要求业主和物业使用人遵守研发中心的安全管理制度，不得私拉乱接电线，不得存放易燃易爆物品。六、物业服务企业的义务1.物业服务企业应当遵守国家法律法规，遵守社会公德，尊重社会公序良俗。2.物业服务企业应当遵守本公约，遵守业主大会的决议，履行物业服务合同。3.物业服务企业应当按时足额收取物业服务费、专项维修资金等费用，并按照国家规定和合同约定提供服务。4.物业服务企业应当保障研发中心的安全、整洁、绿化、设施设备维护等工作，不得擅自改变共有部分和共用设施设备的使用性质，不得损坏、占用、挪用。5.物业服务企业应当及时处理业主和物业使用人的投诉和建议，不得推诿、拖延。6.物业服务企业应当建立健全内部管理制度，提高服务质量，保障业主的公共利益。七、违约责任1.业主违反本公约的，物业服务企业有权要求改正，并有权要求赔偿损失。2.物业服务企业违反本公约的，业主有权要求改正，并有权要求赔偿损失。3.业主和物业服务企业违反本公约，造成他人损失的，应当依法承担赔偿责任。八、争议解决1.业主和物业服务企业之间发生争议的，应当通过友好协商解决。2.协商不成的，可以向有关部门申请调解。3.调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。九、附则1.本公约经业主大会通过后生效。2.本公约的修改和解除，应当经业主大会通过。3.本公约的解释权归业主大会。4.本公约自颁布之日起实施。（完）在上述的“研发中心物业管理临时业主公约”中，需要重点关注的细节是“业主的权利与义务”以及“物业服务企业的权利与义务”。这两部分内容直接关系到业主和物业服务企业之间的权益平衡，是确保研发中心物业管理工作顺利进行的关键。一、业主的权利与义务的详细补充和说明1.业主的权利：使用权：业主有权使用共有部分，如大厅、电梯、走廊等，但需遵守公约规定，不得擅自改变其用途。监督权：业主有权对物业服务企业的服务进行监督，包括服务质量、费用使用等，并提出意见和建议。参与决策权：业主有权参加业主大会，对物业管理事项进行表决，如物业服务企业的选择、重大维修项目的决定等。知情权：业主有权了解业主大会、业主委员会的工作情况，查阅相关会议记录和财务报告，确保信息的透明化。服务保障权：业主有权要求物业服务企业提供与其收费标准相符的服务，包括安全保障、环境维护等。2.业主的义务：遵守法律法规：业主需遵守国家法律法规，尊重社会公德，维护社会秩序。遵守公约决议：业主需遵守本公约规定，履行业主大会的决议，确保物业管理的统一性和效率。缴费义务：业主需按时足额缴纳物业服务费、专项维修资金等费用，以保证物业服务的正常运作。爱护共有财产：业主需爱护共有部分和共用设施设备，不得擅自改变其使用性质或进行损坏。维护环境整洁：业主需保持室内外环境整洁，不乱扔垃圾、乱倒污水、乱堆杂物，共同维护良好的居住环境。遵守安全管理：业主需遵守研发中心的安全管理制度，不得进行危险行为，如私拉乱接电线、存放易燃易爆物品等。二、物业服务企业的权利与义务的详细补充和说明1.物业服务企业的权利：收费权：物业服务企业有权按照国家法律法规和合同约定，收取物业服务费、专项维修资金等费用。制止违规行为：物业服务企业有权对业主和物业使用人的违规行为进行制止，并要求改正，以维护物业管理秩序。信息获取权：物业服务企业有权要求业主和物业使用人提供必要的信息和资料，以便更好地履行服务合同。设施设备管理权：物业服务企业有权要求业主和物业使用人按照规定使用共有部分和共用设施设备，确保其正常运行和使用寿命。2.物业服务企业的义务：遵守法律法规：物业服务企业需遵守国家法律法规，尊重社会公德，提供合法合规的服务。履行公约决议：物业服务企业需遵守本公约规定，履行业主大会的决议，确保物业管理的统一性和效率。服务提供：物业服务企业需按时足额收取物业服务费、专项维修资金等费用，并按照国家规定和合同约定提供服务。设施设备维护：物业服务企业需保障研发中心的安全、整洁、绿化、设施设备维护等工作，确保共有财产的完好。投诉处理：物业服务企业需及时处理业主和物业使用人的投诉和建议，不得推诿、拖延，提高服务质量。内部管理：物业服务企业需建立健全内部管理制度，提高服务质量，保障业主的公共利益。通过上述详细补充和说明，业主和物业服务企业可以更清晰地理解自身的权利与义务，从而促进双方的合作，共同维护研发中心物业的正常运行和良好的居住环境。三、业主大会与业主委员会的运作1.业主大会的运作：召集与主持：业主大会由业主委员会负责召集和主持。每年至少召开一次，特殊情况可临时召开。表决规则：业主大会的决议一般事项需得到半数以上业主的同意，重大事项（如更换物业服务企业、大额维修资金的支出等）需得到三分之二以上业主的同意。会议记录：业主大会的会议记录应详细记录会议内容、表决结果等，并在会议结束后的一定时间内公布，供业主查阅。2.业主委员会的运作：产生与任期：业主委员会由业主大会选举产生，成员任期一般为三年，可连选连任。职责：业主委员会负责监督物业服务企业的服务，代表业主处理与物业服务企业的关系，维护业主的合法权益。透明度：业主委员会的工作应保持透明，定期向业主公布工作情况和财务报告，接受业主的监督。四、物业服务合同的管理1.合同的签订：物业服务合同由业主委员会代表业主与物业服务企业签订，明确双方的权利和义务。合同内容应包括服务范围、服务标准、费用标准、合同期限、违约责任等条款。2.合同的履行与变更：物业服务企业应按照合同约定提供服务，业主应按照合同约定支付费用。合同的变更或解除需经双方协商一致，并按照法定程序进行。五、争议解决机制1.友好协商：业主与物业服务企业之间发生争议时，应通过友好协商的方式解决。2.第三方调解：协商不成时，可申请第三方调解机构进行调解，如社区居民委员会、消费者协会等。3.法律途径：调解不成时，任何一方均有权依法向人民法院提起诉讼。六、公约的修订与失效1.修订：本公约的修订需经业主大会讨论，并得到三