房产调剂协议过户

房产调剂协议过户合同编号：__________甲方（转让方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________乙方（受让方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条房产描述1.1甲方持有的该房产具体情况如下：（1）房产证号：____________________（2）房屋坐落：____________________（3）房屋面积：____________________（4）房屋结构：____________________（5）土地使用权取得方式：____________________（6）土地使用权终止日期：____________________第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，该房产的转让价格为人民币____________元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起五个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。第三条过户及交付3.1甲方应自本协议签订之日起，配合乙方完成房产过户手续。3.2过户手续完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证书交付给乙方。第四条税费承担4.1双方同意，过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、印花税、土地增值税等）由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。第六条争议解决6.1双方因本协议的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：____________________乙方（受让方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房产过户申请表4.税费计算表5.银行转账凭证6.房产过户完成证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间配合乙方完成房产过户手续，视为违约。2.乙方未按约定时间支付转让款，视为违约。3.甲方提供的房产信息与实际情况不符，视为违约。4.过户过程中产生的税费未按约定承担，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产调剂协议过户：指房产所有权人将其房产转让给他人，并办理过户手续的过程。2.转让方：指房产所有权人，出售房产的一方。3.受让方：指购买房产的一方。4.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.税费：指过户过程中产生的各种税费，如契税、印花税、土地增值税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间完成过户手续。解决办法：乙方可与甲方协商，要求甲方尽快完成过户手续，如协商不成，乙方有权向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定时间支付转让款。解决办法：甲方可与乙方协商，要求乙方尽快支付转让款，如协商不成，甲方有权向法院提起诉讼。3.问题：过户过程中产生额外税费。解决办法：双方应按照约定承担相应税费，如双方对税费承担有争议，可协商解决或依法解决。4.问题：房产证、土地使用权证等证书未能顺利交付。解决办法：甲方应积极配合乙方完成证书交付，如甲方拒绝交付，乙方