房屋买卖合同中的学位房使用年限

房屋买卖合同中的学位房使用年限合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋描述1.1该房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律问题。第二条购买价格2.1买方同意以人民币__________元（大写：____________________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应在合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条学位房使用年限3.1该房屋为学位房，学位使用年限为____________________年，自____________________之日起计算。3.2在学位使用年限内，买方有权使用该房屋的学位，并享有优先入学权。3.3若买方在学位使用年限内需转让该房屋，须提前通知卖方，并征得卖方同意。卖方有权优先购买该房屋，且价格优惠不得低于市场价。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。4.2买方应按照我国法律法规的规定，办理该房屋的过户手续。4.3过户完成后，买方应支付给卖方人民币__________元（大写：____________________元整）作为佣金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__________%。5.2若因政策变化、法律法规的修改等原因导致本合同无法履行，双方应友好协商解决，必要时可依法解除本合同。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.学位房证明3.房屋现状照片4.房屋买卖合同草稿5.买方身份证明6.卖方身份证明7.学位使用年限证明8.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋所有权未能转移至买方。2.卖方未提供真实、完整的房屋信息，导致买方遭受损失。3.买方未按约定时间支付房款。4.买方未按约定使用房屋学位，或未通知卖方转让房屋。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付相应价款的合同。2.学位房：指在特定学校招生范围内，具有优先入学权的住房。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权、使用权等权益从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付问题：如遇到卖方延迟交付房屋，买方可以要求卖方支付违约金，并有权要求解除合同。2.房屋信息不实：如遇到卖方未提供真实、完整的房屋信息，买方可以要求卖方承担相应的赔偿责任。3.房款支付问题：如买方延迟支付房款，卖方可以要求买方支付违约金，并有权要求解除合同。4.学位使用问题：如买方未按约定使用房屋学位，卖方可以要求买方支付违约金，并有权要求解除合同。5.合同履行过程中发生争议：双方可以通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.卖方出售学位房，买方希望购买并使用学位。2.