湖北省咖啡厅租赁合同

湖北省咖啡厅租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有湖北省__________地段的物业，并愿意将其出租给乙方经营咖啡厅；乙方愿意承租甲方提供的物业，并按照约定的条款和条件进行经营。经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条租赁物业1.1本合同所指物业位于湖北省__________，占地面积约为__________平方米。1.2乙方租赁甲方物业用于开设咖啡厅，经营范围包括：咖啡、茶饮、小吃等。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体事宜双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月__________元，按月支付。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：__________账号：__________银行：__________第四条押金4.1乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金__________元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将物业完好无损地归还给甲方，甲方应在核实无损坏后__日内退还乙方押金。4.3如有损坏，甲方有权从押金中扣除相应费用，剩余部分退还乙方。第五条维修责任5.1甲方负责物业的基本设施维修，包括但不限于水电、照明、通风等。5.2乙方负责咖啡厅内部设施的维修和保养，包括但不限于桌椅、空调、音响等。第六条经营规范6.1乙方应按照我国相关法律法规及甲方要求，合法经营，不得从事违法活动。6.2乙方应保持咖啡厅内部卫生，确保食品安全，不得擅自改变咖啡厅用途。6.3乙方不得在咖啡厅内吸烟、喧哗，影响周边环境。第七条合同变更及解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。7.3乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2若乙方未按照约定支付租金，甲方有权暂停提供物业，直至乙方支付完毕。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方物业所有权证明2.乙方营业执照复印件3.租赁物业平面图4.咖啡厅经营许可证5.押金收据6.租金支付记录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供物业未履行维修责任提前解除合同2.乙方违约行为：未按约定支付租金未合法经营未保持咖啡厅卫生擅自改变咖啡厅用途3.违约行为认定：违约行为根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规进行认定。违约方需承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指出租物业的一方。2.承租方（乙方）：指承租物业并进行经营的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间范围。4.租金：指乙方支付给甲方的物业使用费用。5.押金：指乙方为确保履行合同约定而支付给甲方的一定金额。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权暂停提供物业，直至乙方支付完毕。双方也可协商调整租金支付计划。2.问题：物业设施损坏。解决办法：甲方负责基本设施维修，乙方负责内部设施维修。双方可协商确定维修责任及费用。3.问题：乙方经营活动违反法律法规或合同约定。解决办法：甲方有权要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有权提前解除合同。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：协商解决，协商不成的，可以向合同