商业物业互换合同

商业物业互换合同合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于：3.甲方和乙方愿意按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，通过互换物业的方式，实现双方利益的优化和资源的合理配置；4.双方同意本合同作为双方互换物业的法律依据，共同遵守本合同的约定。第一条物业描述1.1甲方物业描述甲方拥有的物业位于________________，总建筑面积为________________平方米，房屋结构为________________，房产证号/土地使用权证号为________________。1.2乙方物业描述乙方拥有的物业位于________________，总建筑面积为________________平方米，房屋结构为________________，房产证号/土地使用权证号为________________。第二条互换物业的基本条件2.1甲方同意将其拥有的甲方物业与乙方拥有的乙方物业进行互换，互换后的物业归甲方所有。2.2乙方同意将其拥有的乙方物业与甲方拥有的甲方物业进行互换，互换后的物业归乙方所有。2.3互换物业的过程中，甲方和乙方应按照本合同约定的价格、付款方式等条款进行交易。第三条互换价格及支付方式3.1本合同项下的互换价格以甲方物业和乙方物业的市场评估价值为基础，经双方协商一致确定。甲方物业的市场评估价值为人民币______元，乙方物业的市场评估价值为人民币______元。3.2双方确认，互换价格的确定充分体现了市场价值原则和公平交易原则。3.3甲方应按照本合同约定的付款方式，向乙方支付互换价格。付款方式为：（1）甲方于本合同签订之日起______个工作日内，向乙方支付人民币______元作为互换物业的定金；（2）甲方应于互换完成之日起______个工作日内，向乙方支付剩余的互换价格，即人民币______元。3.4乙方应按照本合同约定的付款方式，向甲方支付互换价格。付款方式为：（1）乙方于本合同签订之日起______个工作日内，向甲方支付人民币______元作为互换物业的定金；（2）乙方应于互换完成之日起______个工作日内，向甲方支付剩余的互换价格，即人民币______元。第四条互换物业的交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起______个工作日内，将甲方物业过户至乙方名下。过户费用由甲方承担。4.2乙方应在本合同签订之日起______个工作日内，将乙方物业过户至甲方名下。过户费用由乙方承担。4.3双方应按照本合同约定的时间、地点和方式，完成物业的交付。交付时，双方应共同签署物业交付确认书。第五条权利与义务5.1甲方应保证其对甲方物业享有合法的所有权、使用权和处置权，确保甲方物业的权属清晰、无任何抵押、担保、租赁、债务等法律纠纷。如因甲方物业存在权属纠纷、债务等问题导致乙方受到损失的，甲方应承担相应的法律责任。5.2乙方应保证其对乙方物业享有合法的所有权、使用权和处置权，确保乙方物业的权属清晰、无任何抵押、担保、租赁、债务等法律纠纷。如因乙方物业存在权属纠纷、债务等问题导致甲方受到损失的，乙方应承担相应的法律责任。5.3双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保互换过程的顺利进行。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定支付互换价格，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的互换价格的______%。6.2如乙方未按照本合同约定支付互换价格，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的互换价格的______%。6.3如甲方未按照本合同约定时间、地点和方式交付物业，一、附件列表：1.甲方物业的房产证/土地使用权证复印件2.乙方物业的房产证/土地使用权证复印件3.双方的公司营业执照复印件4.双方法定代表人的身份证明复印件5.物业市场评估报告6.互换价格的支付凭证复印件7.物业交付确认书复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定支付互换价格，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的互换价格的10%。2.乙方未按照本合同约定支付互换价格，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的互换价格的10%。3.甲方未按照本合同约定时间、地点和方式交付物业，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金，违约金标准为人民币100元/日。4.乙方未按照本合同约定时间、地点和方式交付物业，甲方有权要求乙方支付延迟交付的违约金，违约金标准为人民币100元/日。三、法律名词及解释：1.甲方：指本合同中作为甲方签署的法人或其他组织。2.乙方：指本合同中作为乙方签署的法人或其他组织。3.甲方物业：指甲方拥有的位于特定地址的商业物业。4.乙方物业：指乙方拥有的位于特定地址的商业物业。5.互换价格：指双方按照本合同约定确定的，用于互换甲方物业和乙方物业的价格。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方或乙方未能按照约定时间支付互换价格。解决办法：双方应立即协商，迟延方应在约定的时间内支付违约金。如果违约金支付后仍未能解决问题，守约方有权解除本合同。2.问题：甲方或乙方未能按照约定时间、地点和方式交付物业。解决办法：守约方应要求迟延方在约定时间内完成交付。如果迟延方仍未能交付，守约方有权解除本合同，并要求迟延方支付延迟交付的违约金。五、所有应用场景：1.商业物业