民宿客栈有内容模板

某山风情民宿项目策划方案XShanFengQingMinSuOverallPlan主讲人：XXX时间：20XX年X月项目愿景

|ProjectVision赣南·某某山【最美客家风情民宿】一个领略客家风情的民宿，一个追寻客家记忆的乡愁地。项目愿景

|ProjectVision珠三角·东江源乡村野奢度假微目的地一种回归田园的简单生活，一段修身养性的禅茶之旅。1.0

背景分析Backgroundanalysis2.0

总体定位Overallpositioning3.0

空间策划Spaceplanning4.0

运营效益Operationbenefit政策支持|打造大旅游

做大做优旅游产业，精心塑造对外形象，“打造大旅游”成为战略发展目标,实现乡村振兴的重要举措。安远“十三五”规划：

依托丰富的生态文化、红色文化、客家文化旅游资源，培育壮大三百山生态旅游产业集群，着力把安远打造成全国生态旅游的重要目的地、中国南方地区重要的养生福地、深港地区饮水思源的溯源地.一是促进旅游全域发展

提升乡村旅游发展水平，积极引导乡村旅游重点村、旅游扶贫重点村发展旅游产业。二是加快旅游提档升级

力争2018年实现三百山景区创国家5A级景区，提升各旅游景区、景点及乡村旅游农家乐的服务质量，着力构建集“吃、住、行、游、购、娱”为一体的旅游综合产业服务体系。三是推动旅游融合发展

放宽旅游市场准入，鼓励投资主体多元化，积极引入大型涉旅集团投资安远旅游业。加快推进旅游与文化、农业、电商、小吃等产业的融合发展，不断打造“旅游业+”新业态。时代契机|

旅游发展趋势Tourismtrends1.生态化：生活走向生态和户外随着食品安全、健康养生、精神愉悦等方面的需求日益强烈，旅游开始回归自然，生态型产品和户外活动需求大，商务和娱乐都开始与生态自然相结合；3.亲子化：家庭游、自驾游掀起新热潮亲子活动、家庭陪伴日渐成为热门话题，汽车保有量的连续增长带来自驾游的繁荣；4.主题化：主题游、体验游逐渐兴起随着旅游者旅游经历的日益丰富而多元，旅游者对旅游产品的主题及体验性日趋重视。逐渐提升的消费水平促进旅游升温，引发旅游需求的改变，向生态化、亲子化、主题化、体验化转变2.体验化：休闲度假时代呼唤体验升级我国人均GDP已经超过7000美元，旅游全面进入休闲度假时代，游客对旅游品质提出更高要求；区位：名山脚下，区位优越位于某县某镇西侧，紧邻虎岗旅游接待中心。靠近风景区，是进入景区的必经之地；距离安远县及寻乌县城仅15分钟车程；距离东升围10分钟车程交通：高速出口，交通便利距离宁定高速公路出口仅5分钟;紧邻东江源旅游大道。项目区位|区位优越

小结交通格局改变，强化旅游交通，可进入性加强，项目地区位优越。政府大力支持旅游发展，打造大旅游格局。休闲度假时代来临，主题体验度假是旅游发展趋势。资源优越，交通优化，政府支持，某某山旅游迎来重大发展契机,项目地打造特色体验类、休闲度假类项目正当时。某山资源禀赋优越，将打造为5A级风景区，项目产地资源较优越。大资源大交通大旅游大契机1.0

背景分析

Backgroundanalysis2.0

总体定位Overallpositioning3.0空间策划Spaceplanning4.0

运营效益Operationbenefit案例链接|裸心谷“中国顶级度假村”2013年荣获绿色建筑国际奖项LEED最高荣誉铂金认证2014年荣获美国版《漫旅》杂志颁发的“全球视野奖”2015年荣获《安邸》杂志颁发的“中国百大建筑与设计大奖”2016年裸心谷入住宾客达25万“森林康养+休闲度假”完美结合长三角最具人气的“康养休闲度假目的地”之一案例链接|案例启示生态住宿基于自然的生态住宿体验，及多样灵活的酒店销售&管理模式餐饮美食利用生态有机食材，汇聚客家美食样式，推出丰富的健康美食吸引休闲娱乐紧扣自然主题，推出满足全年龄层的参与性强的休闲娱乐活动健康养生基于生态基底，打造养身、养性、养心于一体的森林康养体验借鉴裸心谷以自然生态为基底，注重“食、住、游、娱、养”多维度体验的开发模式，打造休闲度假微目的地总体定位依托良好的区位条件，以市场需求为导向，抓住安远旅游升级契机，借力大三百山旅游，植入原生态客家文化，打造集精品住宿、家庭亲子、野奢度假、文化体验于一体的“某县首选、赣南叫响、江西一流”的精品旅游度假村客家风情野奢度假村为新型度假方式代言赣州·某县某某山·绿山围野奢度假村目标定位珠三角：乡村旅游微目的地某县：某县最美民宿赣南：休闲度假新爆品市场定位针对本地市场及珠三角市场，推出满足不同人群的休闲度假产品【自由行】一个人的优雅【情侣】两个人的浪漫【家庭/朋友】一群人的欢聚主力市场：某县本地居民基础市场：赣南、珠三角区域机会市场：来某山旅游的游客主题定位备用主题：围墙外，九间堂三源舍醉美三百山，奢享绿山围【释义】在三百醉美风光中，享受绿山围的野奢客家风情。1.0

背景分析

Backgroundanalysis2.0

总体定位Overallpositioning3.0空间策划Spaceplanning4.0

运营效益Operationbenefit功能分区三大功能分区接待服务区田园娱乐区茶园体验区产品体系两大核心资源生态山水客家文化接待服务区田园娱乐区茶园体验区三大功能分区九大核心产品绿水湖一个度假村三百山·绿山围绿山院绿林小筑亲子田园无动力乐园手工花房生态茶园星空帐篷品茗轩产品策划|

民宿主楼（绿山院）客家建筑风格，大气简约的建筑形象,给游客良好的第一印象产品策划|

度假村欢迎中心游客问询∙入住办理热闹欢腾的入口中心设民宿大堂，为游客提供旅游咨询服务，同时也提供方便快捷的民宿入住办理。依山就势，打造生态木屋别墅，呼吸绝佳空气、体验高端度假结合产权酒店及分时度假概念，为拥有者及入住者提供更好的入住体验产品策划|

绿林小筑产品策划|

房间内景让孩子亲吻大地，体验自然产品策划|

半山泳池半山泳池，极目远望，极致野奢以半山茶园为环境基底，打造半山野奢泳池，为游客提供别样度假体验。产品策划|

客家美食精美的客家美食，舌尖的味蕾享受。体验田间丰收的乐趣，享受家庭休闲娱乐产品策划|亲子田园产品策划|无动力乐园童趣纯真，回归最原始的欢乐，打造适合各年龄层儿童的动感游玩地带产品策划|手工花房在花园中设置手工DIY花坊，游客可在此体验手工鲜花香皂制作，品尝鲜花冰淇淋等产品策划|户外派对夜间，通过篝火、音乐等活动，结合灯光与音响、满足游客对夜间活动的个性追求动感·活力闲来三五好友，烧烤或音乐轰趴，浪漫婚礼，家庭亲子将荒废果园，打造一处可以让游客践行“农禅文化”的茶山，体验种茶、制茶的乐趣。产品策划|

生态茶园“农禅体验”产品策划|品茗轩回归美丽的大自然，当自然与人文相互契合，原生态和心灵产生共鸣。于桃花茶园边，品一杯香茗，自在惬意这会是你的完美假期吗？赏茶·烹茶·品茶禅茶一味可移动、可拆卸式帐篷酒店，既能满足游客亲近自然的需求，又方便灵活产品策划|星空帐篷酒店产品策划|幻光森林彩色灯光投射打造浪漫、神秘的夜间灯光秀,丰富度假村的夜间项目，提高游客留宿率。1.0

背景分析

Backgroundanalysis2.0

总体定位Overallpositioning3.0空间策划Spaceplanning4.0

运营效益Operationbenefit分期建设三期开发：一期开发：核心启动期–引擎项目开发接待服务区，民宿主体及部分基础接待设施，满足基本的住宿接待功能。生态茶园景观环境提升。二期开发：项目成熟期–延伸项目

建设生态茶园相关配套，打造星空帐篷酒店，提升项目品牌价值。全面提升期–支撑项目

建设绿林小筑，打造田园娱乐区，完善接待配套，提升服务功能。投资估算项目总占地面积80亩，总建筑面积,3000平米，总投资约3000万元。类型费用(万元）备注土地取得费用300包括出让及租赁土地，土地出让水平按1500元/㎡建筑成本2100按高端酒店开业标准7000元/㎡景观提升费用320景观按用地面积60元/㎡市政费用60按建筑面积200元㎡其它费用278前4项的10%（前期工程费、管理费、不可预见费、财务费用等）合计3058

三百山·绿山围将引领新型度假及生活方式为一间房赴一座城,为一杯茶赴一座山,为一顿饭赴一个村，……谢谢欣赏在旅行中上恋民宿FALLINLOVEWITHTHETRAVELA民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活，因此蔚为流行。这股民宿旅游风潮（流行风），从一片原属于低度发展的行业中，创造出另一片欣欣向荣的景象，改写了旅游的型态。旅行的宿尚艺术Artoftravelaccommodation旅探究民宿一词，其源自的「民宿」(音Minshuku)，民宿的广泛定义，涵盖甚广，除了一般常见的饭店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休闲中心、农庄、农舍、牧场等，都可以归纳成民宿类。而民宿的产生是必然的，并不偶发于日本或，世界各地都可看到类似性质的服务，民宿这个名字，在世界各国会因环境与文化生活不同而略有差异，Minshuku南投集集一带的聚落民宿，一个全新完工拥有安全、干净、温馨的家及庭院造景的好地方，位于集集火车站附近，是一个属于旅游的中心点，精心打造这与众不同具风味的仙境。坐可体验绵绵山脉环绕，空气、阳光、美景。在山居里享受天然山泉水或泡一壶茶、一杯咖啡之惬意。聚落别墅型个性化风格民宿有独特的个性风格的民宿，内有不可告人的好喝咖啡，完全不输给星巴克咖啡馆，Februar是在日月潭所有民宿都可很快到达的一家名店，这是日月潭民宿的成功与最大的特色之一，就是提琴树下的那块招牌，画着一颗树、上头还挂着咖啡杯的木制招牌，是店主人的杰作，从一笔一画中，都可以看出一种随性的美感。店很小，但会走进店里的人，都会和自己比较相近、谈得来，也因此认识了许多各式各样的朋友，在FebruaryCoffee，是没有距离的。除了February散发出来的独特魅力外，这里的义式咖啡与餐点也都相当值得品味，例如店主人推荐的摩卡橘子，奶香、巧克力香、咖啡香加上橘子香，四种味道调合成一种非常精致的口感；还有奶油海鲜意大利面及各种小点，都是很不错的搭配选择，这也就是日月潭民宿有的附近特别个性风格，一个民宿附近有着别地方所享受不到的新鲜事，有就是这家民宿的成功之ㄧ与最独大的个性。DeStijl温泉民宿乌来龙门精致温泉民宿的温泉套房设备，每间套房各具特色、宽敝加大泡汤池并设有SPA、按摩、冷热池设备，另有DVD全新设备，旅客可携带影片自行操作，住宿皆附两客西式早餐，每间住宿客房附日式浴袍。并提供机车出租、包车服务。进入乌来龙门温泉民宿如同回到家的感觉，尽情的放松心情，把不快乐全部丢开于脑后，让大自然做你最好的医疗师，龙门温泉民宿将是你最好的休闲选择！行探究民宿一词，其源自的「民宿」(音Minshuku)，民宿的广泛定义，涵盖甚广，除了一般常见的饭店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休闲中心、农庄、农舍、牧场等，都可以归纳成民宿类。而民宿的产生是必然的，除了February散发出来的独特魅力外，这里的义式咖啡与餐点也都相当值得品味，例如店主人推荐的摩卡橘子，奶香、巧克力香、咖啡香加上橘子香，四种味道调合成一种非常精致的口感；还有奶油海鲜意