二手房买卖直接合同

二手房买卖直接合同合同编号：__________二手房买卖直接合同（本合同自双方签字或盖章之日起生效）1.名称（姓名）：2.地址：3.法定代表人（负责人）：4.联系电话：1.名称（姓名）：2.地址：3.法定代表人（负责人）：4.联系电话：第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.3该房屋的附属设施包括：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款的方式为：_______。2.3乙方应在_______年_______月_______日前，将购房款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋过户至乙方名下的时间为：_______年_______月_______日。第四条甲方义务4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方合法权益的情况。4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式交付该房屋。4.3甲方应如实向乙方说明该房屋的实际情况，包括但不限于瑕疵、损坏、漏水等。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付购房款。5.2乙方应按照本合同约定的时间接受该房屋的交付。5.3乙方应如实向甲方说明其基本情况，包括但不限于身份、职业等。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付该房屋的，应支付乙方违约金，违约金为购房款的_______%。6.2乙方未按照本合同约定支付购房款的，应支付甲方违约金，违约金为购房款的_______%。6.3双方因违反本合同约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。8.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.购房款支付凭证5.过户手续相关文件6.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付该房屋，属于违约行为。2.乙方未按照本合同约定支付购房款，属于违约行为。3.甲方未如实向乙方说明该房屋的实际情况，属于违约行为。4.乙方未如实向甲方说明其基本情况，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过不动产权登记的住宅。2.购房款：乙方支付给甲方的购买该房屋的款项。3.过户：将不动产权利人的名称或姓名变更至买受人名下的行为。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应支付违约金，并与乙方协商延迟交付日期。2.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：乙方应支付违约金，并与甲方协商支付购房款事宜。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。4.问题：房屋存在隐性问题。解决办法：甲方应如实告知乙方房屋实际情况，如有隐瞒，应承担相应责任。五、所有应用场景：1.个人之间