城镇宅基地买卖合同的法律效力

城镇宅基地买卖合同的法律效力合同编号：__________合同各方：卖方：1.姓名（或名称）：__________2.性别：__________3.年龄：__________4.身份证号码：__________5.地址：__________6.联系电话：__________买方：1.姓名（或名称）：__________2.性别：__________3.年龄：__________4.身份证号码：__________5.地址：__________6.联系电话：__________鉴于卖方拥有位于城镇的宅基地一块，愿意将其出售给买方；买方愿意购买该宅基地，并支付相应的价款，双方经充分协商，达成如下协议：第一条宅基地基本情况1.1宅基地位于__________省/市/县/镇/村，地块编号为__________，占地面积为__________平方米。1.2该宅基地的土地使用权证号为：__________。第二条买卖双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务（1）保证对该宅基地享有合法的土地使用权，且该土地使用权可以依法转让。（2）保证所提供的宅基地不存在任何权属纠纷、债务纠纷、法律诉讼等法律问题。（3）在合同签订后，办理土地使用权转让手续，协助买方办理相关产权变更登记手续。（4）按照本合同约定的价格和付款方式，收取买方支付的价款。2.2买方的权利和义务（1）按照本合同约定的价格和付款方式，向卖方支付宅基地购买价款。（2）自合同签订之日起，承担该宅基地的一切管理和维护责任。（3）按照相关法律法规，合法使用该宅基地，不得擅自改变土地用途。第三条合同价格及支付方式3.1该宅基地的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2买方在本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付上述价款的__________%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。3.3剩余的价款，买方应按照下列付款方式支付：（1）自本合同签订之日起七个工作日内，支付价款的__________%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应在本合同签订之日起一个月内付清。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将该宅基地的所有权转移给买方。4.2买方应在本合同签订之日起一个月内，办理完毕该宅基地的产权变更登记手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.2如因政策调整、法律法规变化等原因，导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.宅基地土地使用权证2.卖方身份证明3.买方身份证明4.付款凭证5.产权变更登记证明二、违约行为及认定：1.卖方未能保证宅基地权属清晰，存在权属纠纷。2.卖方未能保证宅基地无债务纠纷，存在债务问题。3.卖方未能按约定时间办理土地使用权转让手续。4.买方未能按约定时间支付价款。5.买方擅自改变土地用途。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有的，用于农民建设住宅的土地。2.土地使用权：指国家土地所有者将土地使用权在一定期限内授予使用权者的权利。3.定金：合同一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到权属纠纷：及时聘请律师进行调查和处理，必要时通过法律途径解决。2.遇到债务纠纷：卖方应主动披露债务情况，买方可要求卖方解决或部分退款。3.手续办理延迟：卖方应积极协助办理相关手续，买方可催告卖方按时完成。4.付款延迟：买方应按时支付价款，如有困难可与卖方协商延期。5.改变土地用途：买方应遵守相关法律法规，不得擅自改变土地用途