2024版期房房屋买卖合同

编号：__________2024版期房房屋买卖合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版期房房屋买卖合同合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解除1.5争议解决第二章：房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层2.5房屋装修标准第三章：买卖双方权利和义务3.1卖方权利和义务3.2买方权利和义务第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间4.4贷款事宜第五章：交付及交付时间5.1房屋交付条件5.2房屋交付时间5.3交付手续第六章：验收及质量保证6.1验收标准6.2质量保证6.3验收手续第七章：售后服务7.1售后服务内容7.2售后服务承诺第八章：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九章：不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力后果第十章：税费承担10.1税费种类10.2税费承担方式第十一章：合同的变更和解除11.1合同变更11.2合同解除第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构第十三章：其他约定13.1房屋装修13.2物业服务13.3配套设施第十四章：附则14.1合同生效条件14.2合同份数14.3合同修改和补充合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.1.1卖方：_________（开发商名称）1.1.2买方：_________（购房人姓名）1.2合同目的1.2.1卖方同意将位于_________（地址）的期房出售给买方，买方同意购买该房屋。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同的任何修改、补充必须经双方协商一致并书面确认。1.4合同解除1.4.1在合同有效期内，除非法律另有规定或双方另有约定，任何一方不得单方面解除合同。1.5争议解决1.5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。1.5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________（具体街道名称及门牌号）。2.2房屋面积2.2.1房屋的建筑面积为_________平方米。2.3房屋户型2.3.1房屋户型为_________室_________厅_________卫。2.4房屋楼层2.4.1房屋位于_________层。2.5房屋装修标准2.5.1房屋的装修标准按照_________（装修标准说明）执行。第三章：买卖双方权利和义务3.1卖方权利和义务3.1.1卖方应保证房屋符合国家关于建筑工程的强制性标准。3.1.2卖方应在合同约定的交付时间将房屋钥匙交付给买方。3.2买方权利和义务3.2.1买方应按照合同约定的付款方式和时间支付房款。3.2.2买方应在交付手续完成后，负责房屋的装修及入住手续。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.1.1房屋的总价为人民币_________元整（大写：_______________________元整）。4.2付款方式4.2.1买方应通过_________（付款方式，如银行转账、现金等）支付房款。4.3付款时间4.3.1买方应按照_________（付款计划）分阶段支付房款。4.4贷款事宜4.4.1买方如需贷款，应自行与金融机构协商，并承担贷款相关的责任和风险。第五章：交付及交付时间5.1房屋交付条件5.1.1房屋交付的条件为_________（包括但不限于房屋建设完成、验收合格等）。5.2房屋交付时间5.2.1房屋的交付时间为_________年_________月_________日。5.3交付手续5.3.1交付手续包括但不限于房屋钥匙的交付、相关资料的交接等。第六章：验收及质量保证6.1验收标准6.1.1房屋的验收标准应符合国家关于建筑工程的质量标准及合同约定的标准。6.2质量保证6.2.1卖方应对房屋的质量承担_________年的质量保证责任。6.3验收手续6.3.1房屋验收时，买方应_________（是否聘请专业机构进行验收）进行验收。第七章：售后服务7.1售后服务内容7.1.1卖方提供的售后服务内容包括_________（具体服务内容）。7.2售后服务承诺7.2.1卖方承诺在房屋交付后_________年内，对房屋的质量和结构问题负责维修或更换。第八章：违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方未能按照合同约定交付房屋的，应支付违约金为房款的_________%。8.1.2卖方违反合同的其他约定，应承担相应的违约责任。8.2买方违约责任8.2.1买方未能按照合同约定支付房款的，应支付违约金为已付款的_________%。8.2.2买方违反合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第九章：不可抗力9.1不可抗力定义9.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力后果9.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十章：税费承担10.1税费种类10.1.1房屋交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等。10.2税费承担方式10.2.1买方应承担的税费，由买方承担。10.2.2卖方应承担的税费，由卖方承担。第十一章：合同的变更和解除11.1合同变更11.1.1合同变更应经双方协商一致，并书面确认。11.2合同解除11.2.1合同解除应经双方协商一致，并书面确认。第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2争议解决机构12.2.1如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三章：其他约定13.1房屋装修13.1.1房屋装修按照合同约定的标准进行，如有变更，需双方协商一致。13.2物业服务13.2.1物业服务由_________（物业管理公司名称）提供，服务标准按照物业管理公司规定执行。13.3配套设施13.3.1房屋周边配套设施按照_________（规划文件名称）执行。第十四章：附则14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同份数14.2.1本合同一式两份，双方各执一份。14.3合同修改和补充14.3.1合同的修改和补充必须经双方协商一致并书面确认。（合同方签字）甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________合同签订日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方额外承诺甲方承诺在房屋交付后五年内，如遇到房屋结构或质量问题，将负责免费的维修或更换。1.2装修升级方案如乙方同意，甲方提供一份装修升级方案，乙方可选择是否升级。升级费用由乙方承担。1.3物业服务优惠甲方承诺在物业服务费用方面给予乙方一定的优惠，具体优惠条款由双方另行协商确定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方提前入住乙方有权在房屋交付前提前入住，但需与甲方协商并支付额外的生活费用。2.2乙方装修自主权乙方有权决定房屋的装修风格和材料，但需遵守甲方提供的装修规范和要求。2.3乙方解除合同权利乙方在合同签订后一年内有权解除合同，但需支付甲方一定的违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用中介服务的费用由甲方和乙方共同承担，具体费用由双方与中介协商确定。3.2中介的责任和义务中介应负责协助双方办理合同签订和房屋交付等相关手续，并提供相关的咨询服务。3.3中介的赔偿责任如中介在办理合同过程中出现失误或疏忽，导致甲方和乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋位置示意图2.房屋户型图3.房屋结构图4.装修标准说明5.物业服务协议6.配套设施规划文件7.装修升级方案8.物业服务优惠证明9.不可抗力证明文件10.房屋交付确认书11.装修验收报告12.物业服务费用明细13.房屋维修记录二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付房屋，视为违约。2.甲方未能按照合同约定提供装修标准，视为违约。3.甲方未能按照合同约定提供物业服务，视为违约。4.乙方未能按照合同约定支付房款，视为违约。5.乙方未能按照合同约定接受房屋交付，视为违约。6.不可抗力事件导致合同无法履行，不视为违约。7.双方未能协商一致导致的合同变更或解除，视为违约。三、法律名词及解释：2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。4.交付：指卖方将房屋钥匙及相关权利转移给买方的行为。5.装修标准：指房屋交付时的装修质量和技术要求。6.物业服务：指物业管理公司提供的房屋维护、管理和服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋建设进度延迟，导致交付时间推迟。解决办法：双方协商确定新的交付时间，并考虑违约金的支付。2.问题：房屋质量不符合约定标准。解决办法：卖方负责修复或更换不符合标准的部位。3.问题：买方支付房款遇到困难。解决办法：双方协商分期支付