城郊别墅租赁协议

城郊别墅租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一条租赁标的（1）别墅主体建筑及附属设施；（2）绿化景观及庭院；（3）室内装修及家具家电等。1.2乙方租赁别墅的目的仅为居住使用，不得擅自改变别墅用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元（大写：_________________________元整），共计人民币____元（大写：_________________________元整）。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离别墅，并将别墅交还甲方。若乙方逾期迁离，甲方有权按每日人民币____元（大写：_________________________元整）的标准向乙方收取滞留费。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币____元（大写：_________________________元整）作为押金。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将别墅交还给甲方，甲方在确认别墅无损坏、无欠费的情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证别墅在租赁期间符合乙方租赁目的，确保别墅及附属设施的正常使用。5.2甲方应在租赁期间负责别墅的维修、保养及物业管理等工作，确保别墅的安全、卫生和舒适。5.3甲方不得干涉乙方的正常居住生活，不得擅自进入别墅。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本合同约定的租赁期限和租金支付方式支付租金。6.2乙方应合理使用别墅及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应按市价赔偿。6.3乙方在租赁期间不得擅自改变别墅用途，不得转租、转让或抵押本合同项下的租赁权利。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2若乙方逾期支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即迁离别墅，乙方已支付的押金不予退还。第八条争议解决8.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________年__________月__________日乙方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.别墅所有权证明文件2.别墅平面图及设施清单3.租金支付凭证4.押金支付凭证5.房屋维修保养记录6.物业管理协议7.租赁合同解除协议8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按合同约定时间支付租金的行为。2.乙方未按约定用途使用别墅：指乙方擅自改变别墅用途，如商业活动、养殖等。3.乙方擅自转租、转让或抵押租赁权利：指乙方未经甲方同意，将租赁权利转租、转让或抵押给第三方。4.甲方未按约定提供别墅及附属设施：指甲方无法保证别墅在租赁期间符合乙方租赁目的，或设施无法正常使用。5.甲方擅自进入别墅：指甲方未经乙方同意，擅自进入别墅。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有别墅所有权，并将其出租给承租方的甲方。2.承租方：指租赁别墅并支付租金给出租方的乙方。3.租赁期限：指双方约定租赁别墅的时间长度。4.租金：指承租方支付给出租方的别墅使用费。5.押金：指承租方为保证租赁期间别墅及附属设施的正常使用，向出租方支付的一定金额。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以与乙方协商解决，要求乙方在规定时间内支付租金；如协商不成，甲方有权解除合同并要求乙方立即迁离别墅。2.乙方未按约定用途使用别墅：甲方有权要求乙方立即停止违规行为，并按照约定用途使用别墅；如乙方不改正，甲方有权解除合同并要求乙方立即迁离别墅。3.乙方擅自转租、转让或抵押租赁权利：甲方有权解除合同，并要求乙方立即迁离别墅，同时没收押金。4.甲方未按约定提供别墅及附属设施：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失，并尽快修复或提供相应设施。5.甲方擅自进入别墅：甲方应向乙方道歉，并承担相应责任