大学城餐饮店租赁协议出租方

大学城餐饮店租赁协议出租方合同编号：__________大学城餐饮店租赁协议出租方：身份证号：________________地址：____________________联系方式：________________承租方：身份证号：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于出租方拥有位于___________（地址）的房产，且愿意将其出租给承租方经营餐饮业务；承租方愿意租赁上述房产，并按照约定支付租金、履行相关义务，双方经充分协商，达成如下协议：一、租赁物业及租赁期限1.2租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。二、租金及支付方式2.1承租方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2承租方应在每月__日前将租金支付至出租方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，承租方应支付应付租金的__%作为滞纳金。2.3租赁期间，如遇市场行情变化，出租方有权根据实际情况调整租金，具体调整方案双方协商确定。三、租赁用途及经营范围3.1承租方租赁物业用于经营餐饮业务，不得擅自改变用途。3.2承租方应遵守国家有关法律法规，合法经营，不得从事违法活动。3.3承租方在经营过程中产生的废水、废气、噪音等应符合国家环境保护要求，不得污染环境。四、维修及保养4.1出租方负责对租赁物业的基本设施进行维护和保养，确保租赁物业的正常使用。4.2承租方应合理使用租赁物业，妥善保管自己的财物，如有损坏，承租方应负责修复或赔偿。4.3租赁期间，如租赁物业发生重大安全隐患，承租方有权要求出租方及时采取措施消除隐患。五、合同的解除和终止5.1在租赁期内，如出租方提前解除合同，应支付承租方一个月租金的违约金。5.2在租赁期内，如承租方提前终止合同，应支付出租方一个月租金的违约金。5.3合同解除或终止后，承租方应立即搬离租赁物业，将物业交还给出租方。六、违约责任6.1双方应严格遵守本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）：________________承租方（乙方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证复印件2.承租方经营许可证复印件3.出租方和承租方身份证明复印件4.租赁合同补充协议5.租金支付记录6.维修和保养记录7.违约金支付记录二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：提前解除合同未履行维修和保养义务未按约定时间支付租金2.承租方违约行为：提前终止合同未合理使用租赁物业未按约定时间支付租金3.违约行为认定：违约行为根据合同条款和法律法规进行认定违约方需承担违约责任，支付赔偿金三、法律名词及解释：1.租赁合同：出租方将物业出租给承租方使用，承租方支付租金的合同2.租金：承租方支付给出租方的费用，以使用物业3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金4.维修和保养：出租方对租赁物业的基本设施进行维护和保养四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付纠纷解决办法：查看租金支付记录，协商解决，必要时可通过法律途径解决2.问题：租赁物业损坏解决办法：协商维修责任方，及时进行维修3.问题：经营范围变更解决办法：双方签订补充协议，明确变更后的经营范围4.问题：提前解除或终止合同解决办法：查