房屋代销授权协议

房屋代销授权协议合同编号：__________房屋代销授权协议1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：__________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：__________________鉴于授权方为房屋所有权人，拥有房屋的完全产权，并希望将房屋委托给代销方进行销售；代销方愿意接受授权方的委托，并按照本协议的约定，代理销售该房屋。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议。第一条授权房屋基本情况1.1房屋基本情况：（1）房屋坐落：____________________（2）房屋结构及面积：________________（3）房屋所有权证号：________________（4）房屋现状：____________________1.2授权方承诺：（1）授权方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全产权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋正常交易的情形；（2）授权方已如实向代销方披露房屋的一切相关信息，包括但不限于房屋的历史成交价格、交易记录、物业费用、周边环境等；（3）授权方在签订本协议后，不得将房屋自行销售或委托其他第三方销售，否则代销方有权解除本协议，并要求授权方支付违约金。第二条代销职责及报酬2.1代销职责：（1）代销方应全力推广该房屋，寻找潜在买家，并协助授权方与买家进行洽谈；（2）代销方应根据房地产市场行情，为授权方提供专业的销售建议，包括但不限于售价、营销策略等；（3）代销方应确保房屋交易过程的顺利进行，包括但不限于协助办理产权过户、缴纳税费等手续；（4）代销方应按本协议约定，向授权方支付代销费用。2.2代销报酬：（1）代销方在成功销售该房屋后，有权按照实际成交价的__________%收取代销费用；（2）代销方应在房屋交易完成后，向授权方开具正规发票，代销费用支付方式为__________；（3）代销方应在代销费用中，扣除其应承担的税费等支出，剩余部分支付给授权方。第三条合作期限及解除协议3.1合作期限：本协议自双方签订之日起生效，有效期为__________个月。若在合作期限内房屋未能成功销售，本协议自动解除。3.2提前解除协议：（1）在合作期限内，经双方协商一致，可以提前解除本协议；（2）提前解除协议的，代销方应根据实际付出的工作量，向授权方支付相应的代销费用；（3）提前解除协议的，双方均不得因此向对方追究任何责任。第四条违约责任4.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任；4.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的代销费用的__________倍；4.3双方因履行本协议所发生的争议，应优先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本协议一式两份，双方各执一份；5.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；5.3本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（授权方）：__________乙方（代销方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.授权方和代销方的营业执照复印件4.授权方和代销方的法定代表人身份证明复印件5.代销费用支付凭证6.房屋交易合同复印件7.产权过户手续相关文件8.税费支付凭证二、违约行为及认定：1.授权方未经代销方同意自行销售或委托其他第三方销售房屋，视为违约。2.代销方未按照约定推广房屋、未提供专业销售建议、未确保交易过程顺利进行，视为违约。3.双方未按照约定履行各自的权利义务，视为违约。4.提前解除协议未按照约定办理，视为违约。5.双方未按照约定支付代销费用或违约金，视为违约。三、法律名词及解释：1.授权方：指房屋的所有权人，拥有房屋的完全产权。2.代销方：指接受授权方委托，代理销售房屋的第三方。3.代销费用：指代销方为销售房屋所支付的费用，包括推广、咨询、手续等。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按照约定比例计算。5.产权过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋信息披露不实：要求授权方如实披露房屋信息，代销方有权解除协议并要求赔偿。2.房屋交易税费计算不清楚：明确税费计算方式，如有争议可咨询专业税务顾问。3.产权过户手续复杂：代销方应协助双方办理过户手续，必要时可聘请专业律师辅助。4.付款方式及时间产生分歧：在协议中明确付款方式、时间及违约金计算方式，避免纠纷。5.双方沟通不畅：建立有效的沟通机制，定期汇报销售进展，协调解