2024版动迁房买卖居间协议书范本

编号：__________2024版动迁房买卖居间协议书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版动迁房买卖居间协议书范本合同目录第一章：总则1.1本协议的签订依据1.2协议各方的权利和义务1.3协议的生效、变更和解除第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋所有权及使用情况2.3房屋的现状及存在的问题第三章：买卖双方的基本情况3.1出卖人的基本情况3.2买受人的基本情况第四章：房屋买卖价格及支付方式4.1房屋的买卖价格4.2支付方式及支付时间第五章：房屋过户及交付5.1房屋过户的时间及流程5.2房屋的交付时间及条件第六章：房屋的质量及维修责任6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修责任及维修费用第七章：违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八章：争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的时间及地点第九章：其他约定9.1房屋的保险9.2房屋的物业管理9.3双方的其他约定第十章：合同的变更和解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一章：附件11.1房屋所有权证及复印件11.2其他重要文件第十二章：双方签字12.1出卖人签字12.2买受人签字第十三章：附则13.1本协议的解释权13.2本协议的签订地点及日期第十四章：补充协议14.1双方对其他事项的补充约定合同编号_________第一章：总则1.1本协议的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成一致，特订立本协议。1.2协议各方的权利和义务（1）出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。（2）买受人应按照约定支付购房款。（3）双方应遵守合同的约定，履行各自的义务。1.3协议的生效、变更和解除（1）本协议自双方签字或盖章之日起生效。（2）本协议的变更和解除，应经双方协商一致，并书面确认。第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息（1）房屋坐落于__________，房屋所有权证号：__________。（2）房屋建筑结构为__________，房屋面积为__________平方米。（3）房屋规划用途为__________。2.2房屋所有权及使用情况（1）出卖人持有房屋所有权证，房屋所有权归出卖人所有。（2）房屋目前的使用状况为__________。2.3房屋的现状及存在的问题（1）房屋现状：__________。（2）存在的问题：__________。第三章：买卖双方的基本情况3.1出卖人的基本情况（1）姓名（名称）：__________。（2）住所：__________。（3）身份证号（营业执照号）：__________。3.2买受人的基本情况（1）姓名（名称）：__________。（2）住所：__________。（3）身份证号（营业执照号）：__________。第四章：房屋买卖价格及支付方式4.1房屋的买卖价格双方经协商一致，确定房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2支付方式及支付时间（1）买受人应按照本协议约定的付款方式，向出卖人支付购房款。（2）买受人应在本协议签订之日起____个工作日内，向出卖人支付首付款，首付款金额为房屋总价款的____%。（3）买受人应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款资金支付给出卖人。（4）买受人应按照约定时间支付剩余房款。第五章：房屋过户及交付5.1房屋过户的时间及流程（1）买受人应在本协议签订之日起____个工作日内，向房地产交易中心提交过户申请。（2）出卖人应协助买受人办理过户手续，并提供必要的证明材料。（3）房屋过户手续办理完成后，买受人应支付给出卖人剩余购房款。5.2房屋的交付时间及条件（1）房屋交付时间为过户手续办理完成后____个工作日内。（2）出卖人应保证房屋在交付时符合本协议约定的交付条件。第六章：房屋的质量及维修责任6.1房屋的质量保证（1）出卖人保证房屋的质量符合国家相关法律法规的规定。（2）出卖人保证房屋不存在重大质量问题。6.2房屋的维修责任及维修费用（1）房屋在交付后，如出现质量问题，买受人应立即通知出卖人。（2）出卖人应在接到通知后____个工作日内，对房屋进行维修。（3）维修费用由出卖人承担。第七章：违约责任7.1出卖人的违约责任（1）如出卖人未按照本协议的约定履行义务，应承担违约责任。（2）如出卖人提供的房屋存在重大质量问题，应承担相应的违约责任。7.2买受人的违约责任（1）如买受人未按照本协议的约定履行义务，应承担违约责任。（2）如买受人未按照约定时间支付购房款，应承担相应的违约责任。第八章：争议解决8.1争议的解决方式（1）双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间及地点（1）争议解决的时间：自争议发生之日起____个月内。（2）争议解决的地点：__________。第九章：其他约定9.1房屋的保险（1）买受人应在过户手续办理完成后，按照双方约定，办理房屋保险手续。（2）保险费用由买受人承担。9.2房屋的物业管理（1）房屋交付后，物业管理费由买受人承担。（2）物业管理费的具体金额及支付方式，按照物业管理公司的规定执行。9.3双方的其他约定（1）如双方有其他事项需要约定，可在本协议附件中进行补充。第十章：合同的变更和解除10.1合同的变更（1）本协议的变更，应经双方协商一致，并书面确认。（2）变更后的协议，自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的解除（1）本协议的解除，应经双方协商一致，并书面确认。（2）解除协议后，双方应按照本协议约定履行相关义务。第十一章：附件11.1房屋所有权证及复印件（1）房屋所有权证的原件及复印件各一份，附在本协议附件中。（2）房屋所有权证的复印件，应由出卖人签字确认。11.2其他重要文件（1）如本协议附件中未包含的其他重要文件，应由双方共同确认，并附在本协议附件中。第十二章：双方签字12.1出卖人签字（出卖人签字）12.2买受人签字（买受人签字）第十三章：附则13.1本协议的解释权本协议的解释权归双方共同所有。13.2本协议的签订地点及日期（1）本协议签订地点：__________。（2）本协议签订日期：__________。第十四章：补充协议14.1双方对其他事项的补充约定（1）如双方有其他事项需要补充约定，可在本协议附件中进行补充。（2）补充协议经双方签字或盖章后，与本协议具有同等法律效力。出卖人（签字）：__________买受人（签字）：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方权利和义务的额外规定（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并确保房屋符合当地房地产管理的法律法规要求。（2）甲方应提供真实、准确的房屋信息，包括房屋的现状、质量问题等，不得故意隐瞒或提供虚假信息。（3）甲方应在约定的时间内完成房屋过户手续，并协助乙方办理相关手续。2.乙方权利和义务的额外规定（1）乙方应按照约定的时间和方式支付购房款，包括首付款和剩余房款。（2）乙方应按照约定时间接收房屋，并履行房屋交付的相关手续。（3）乙方应负责办理房屋贷款手续，并承担贷款相关的责任。3.额外约定（1）如房屋存在装修或改造情况，甲方应提供相关装修或改造的资料和文件，并保证装修或改造符合相关法律法规要求。（2）如房屋存在租赁情况，甲方应与乙方协商解决租赁合同相关问题，并确保租赁合同的解除或转让符合法律规定。（3）甲方应承担房屋在交付后因质量问题产生的维修费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方权利和义务的额外规定（1）乙方应全面了解并评估房屋的现状和潜在风险，并在签订协议前进行必要的尽职调查。（2）乙方应按照约定的时间和方式支付购房款，包括首付款和剩余房款。（3）乙方应负责办理房屋贷款手续，并承担贷款相关的责任。2.甲方权利和义务的额外规定（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并确保房屋符合当地房地产管理的法律法规要求。（2）甲方应提供真实、准确的房屋信息，包括房屋的现状、质量问题等，不得故意隐瞒或提供虚假信息。（3）甲方应在约定的时间内完成房屋过户手续，并协助乙方办理相关手续。3.额外约定（1）如房屋存在装修或改造情况，乙方应负责与装修或改造方协调，并承担相关费用。（2）如房屋存在租赁情况，乙方应与甲方协商解决租赁合同相关问题，并确保租赁合同的解除或转让符合法律规定。（3）乙方应承担房屋在交付后因使用不当或自然损耗产生的维修费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责和义务（1）第三方中介应负责协助双方进行房屋买卖交易的协调和办理，并提供专业的咨询服务。（2）第三方中介应协助双方办理房屋过户手续，并确保过户过程的顺利进行。（3）第三方中介应保密双方提供的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。2.第三方中介的服务费用（1）第三方中介的服务费用由双方协商确定，并应在合同中明确。（2）服务费用支付方式及支付时间应由双方与第三方中介协商确定。3.第三方中介的责任限制（1）第三方中介应对其提供的信息和服务的准确性、完整性和合法性承担责任。（2）第三方中介不应对房屋的质量和使用状况做出承诺或保证，也不应对交易结果承担责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证及复印件2.房屋买卖合同草稿3.房屋现状说明书4.房屋装修或改造资料5.房屋租赁合同6.房屋贷款合同7.房屋过户手续相关文件8.房屋质量保证书9.房屋维修记录10.其他双方约定的重要文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按照约定时间完成房屋过户手续故意隐瞒或提供虚假房屋信息未保证房屋符合法律法规要求2.乙方违约行为未按照约定时间和方式支付购房款未按照约定时间接收房屋未履行房屋交付相关手续3.第三方中介违约行为未协助双方完成房屋买卖交易未保密双方提供的个人信息和交易信息提供的信息和服务不准确、不完整、不合法三、法律名词及解释：1.动迁房：指因城市规划、建设需要等原因，由政府组织实施的搬迁安置住房。2.居间协议：指中介方在房屋买卖交易中，为买卖双方提供中介服务，并约定中介费用和权利义务的协议。3.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务或违反了合同条款的行为。4.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方所需办理的手续和过程。5.质量保证书：指出卖人对房屋质量作出承诺的书面文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户手续复杂，时间延长解决办法：双方应提前准备相关材料，并咨询专业人士或中介机构，确保过户手续顺利进行。2.房屋质量问题导致纠纷解决办法：双方可委托第三方专业机构进行房屋质量检测，并根据检测结果协商解决。3.买受人贷款失败，无法支付购房款解决办法