动迁房买卖合同中的违约责任

动迁房买卖合同中的违约责任合同编号：__________甲方（卖方）：地址：联系电话：乙方（买方）：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应当保证其对上述房屋享有合法、完整的所有权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵和债务纠纷。2.2甲方应当自本合同签订之日起____日内，将上述房屋的所有权转移给乙方。2.3乙方应当自本合同签订之日起____日内，向甲方支付房屋购买总价款。2.4乙方支付房屋购买总价款后，有权要求甲方办理房屋过户手续。第三条房屋购买总价款3.1本合同项下的房屋购买总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应按照本合同约定的付款时间、付款方式向甲方支付房屋购买总价款。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，未能按时将房屋的所有权转移给乙方，甲方应按照房屋购买总价款的____%向乙方支付违约金。4.2乙方违反本合同的约定，未能按时向甲方支付房屋购买总价款，乙方应按照房屋购买总价款的____%向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在签订本合同时，应真实、完整、准确地提供各自的身份证明、户籍证明、产权证等相关材料。5.3双方应遵守本合同的约定，履行合同义务。如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字/盖章日期：____年____月____日乙方（买方）：签字/盖章日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（卖方）的身份证明2.乙方（买方）的身份证明3.房屋所有权证号4.土地使用权证号5.房屋平面图6.房屋买卖合同draft7.付款凭证8.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按时将房屋的所有权转移给乙方，属于违约行为。2.乙方未能按时向甲方支付房屋购买总价款，属于违约行为。3.甲方未能保证对上述房屋享有合法、完整的所有权，或存在权利瑕疵和债务纠纷，属于违约行为。4.乙方未能遵守本合同的约定，履行合同义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.动迁房：指因城市规划、土地储备等原因，政府对原有房屋及土地进行征收、补偿后，重新安置的住房。2.所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时转移房屋所有权：解决办法：甲方应承担相应的违约责任，按照房屋购买总价款的约定比例向乙方支付违约金。乙方也可以根据实际情况，要求甲方承担其他违约责任。2.乙方未能按时支付房屋购买总价款：解决办法：乙方应承担相应的违约责任，按照房屋购买总价款的约定比例向甲方支付违约金。甲方也可以根据实际情况，要求乙方承担其他违约责任。3.房屋所有权转移过程中出现纠纷：解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所