公房买卖合同的效力

公房买卖合同的效力合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方是公房的所有权人，愿意将该公房出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的该公房，双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条公房基本情况1.1公房坐落于：________________，房屋结构：________________，房屋面积：________________平方米。1.2公房所有权证号：________________，产权性质：________________。1.3甲方持有公房的所有权，并拥有完全处置权。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元支付给甲方。（1）自本合同签订之日起，每三个月支付一次，每次支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，直至付清全部房款。（2）乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的万分之五支付滞纳金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将公房的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。（1）公房的结构、设施、设备等应符合国家相关标准和规定；（2）公房应不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的因素；（3）甲方应将其所持有的公房所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的变更和解除4.1本合同一旦签订，双方应严格履行。任何一方要求变更或解除合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。4.2乙方逾期支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的滞纳金。4.3甲方未能按照本合同约定的时间将公房所有权转移给乙方，甲方应支付乙方违约金，违约金为购买价格的万分之五。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.公房所有权证2.土地使用权证3.公房结构、设施、设备相关检测报告4.公房所有权转移登记申请书5.房屋买卖合同模板6.付款凭证7.公房过户证明8.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定的时间将公房所有权转移给乙方，认定为违约行为。2.乙方逾期支付房款，认定为违约行为。3.甲方未能按照合同约定提供符合要求的公房，认定为违约行为。4.乙方未能按照合同约定支付房款，认定为违约行为。5.双方未能按照合同约定履行其他义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.公房：指由国家分配或者购买的，用于解决城镇职工住房困难问题的住房。2.所有权转移：指房屋所有权由一方转移到另一方的过程。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。4.违约金：指一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。5.滞纳金：指逾期支付款项的一方应支付给对方的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间完成过户手续。解决办法：双方协商确定合理的过户时间，甲方尽快完成过户手续。2.问题：乙方逾期支付房款。解决办法：乙方支付逾期付款的滞纳金，双方协商确定后续付款计划。3.问题：公房实际情况与合同描述不符。解决办法：双方协商确定解决方案，如退还部分房款或要求甲方修复设施设备等。4.问题：房屋所有权转移过程中出现争议。解决办法：双方协商解决，无法解决的可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应