机房租赁风险评估

机房租赁风险评估合同编号：__________甲方（承租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（出租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拟租赁乙方提供的机房，为确保双方在租赁过程中的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁标的1.1本合同租赁标的为乙方拥有的机房，机房地址为：__________。1.2甲方租赁的机房面积为：__________平方米。1.3甲方租赁的机房内设备清单详见附件一。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如甲方需继续租赁，应提前一个月书面通知乙方，并签订新的租赁合同。乙方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式（1）机房租赁费：__________元/平方米·月；（2）物业管理费：__________元/平方米·月；（3）其他费用：包括但不限于水电费、网络费用等，具体费用按实际发生结算。3.2甲方支付租金的方式如下：（1）每月底前支付当月租金；（2）支付租金时，应出具合法有效的发票；（3）甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条租赁用途4.1甲方租赁机房主要用于：__________。4.2甲方应合理使用机房，不得擅自改变租赁用途，不得从事违法活动。第五条维修与保养5.1乙方应保证机房及附属设施的正常运行，确保甲方正常使用。（1）甲方负责机房内自身设备的维修与保养；（2）乙方负责机房内公共设施的维修与保养；（3）双方因维修保养产生的费用按照实际情况结算。第六条保险6.1甲方应自行办理机房内财产保险，并将保险合同复印件交乙方备案。6.2甲方不得以任何理由要求乙方赔偿保险责任范围以外的损失。第七条合同的变更与解除7.1合同变更或解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。7.2甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金，违约金金额为剩余租金总额的__________%。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。8.2甲方逾期支付租金的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（承租方）：__________乙方（出租方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.机房租赁合同2.机房地址及设施清单3.甲方设备清单4.保险合同复印件5.租金支付证明文件6.维修与保养记录7.违约金支付证明文件二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付租金2.甲方未按约定用途使用机房3.甲方擅自改变租赁用途4.甲方未办理保险或未提供保险合同复印件5.乙方未保证机房及附属设施正常运行6.乙方未按约定维修与保养机房内设备设施7.甲方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.租赁合同：出租方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.租金：甲方支付给乙方的租赁费用，包括租赁物使用费和租赁物占用费。3.滞纳金：甲方逾期支付租金时，应支付的额外费用。4.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。5.保险：甲方为机房内财产办理的保险，保障机房内财产不受损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付租金：乙方可以催告甲方支付租金，逾期一日收取滞纳金。2.甲方未按约定用途使用机房：乙方可以要求甲方改正，严重者可以解除合同。3.甲方擅自改变租赁用途：乙方可以要求甲方恢复原状，解除合同。4.甲方未办理保险或未提供保险合同复印件：乙方可以要求甲方办理保险并提供保险合同复印件。5.乙方未保证机房及附属设施正常运行：乙方应负责维修与保养，保障甲方正常使用。6.乙方未按约定维修与保养机房内设备设施：甲方可以要求乙方维修与保养，产生的费用由乙方承担。7.合同争议：双方可以友好协商解决