房屋买卖合同过户法律问题解析

房屋买卖合同过户法律问题解析合同编号：__________房屋买卖合同过户法律问题解析甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方，经充分协商，就甲方向乙方转让房屋所有权利，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________，房屋结构及面积：__________。1.2该房屋的规划用途为：__________。1.3该房屋的附属设施包括：__________。二、房屋转让价格及支付方式2.1甲方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，将上述房屋转让给乙方。2.2乙方同意在合同签订之日起五个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定，将房屋过户至乙方名下。三、房屋过户3.1甲方应保证其对该房屋享有合法的产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的情形。3.2甲方应协助乙方完成房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3乙方应按照法律规定，支付房屋过户所需的相关税费。四、交付及迁出4.1甲方应在房屋过户手续完成后，将房屋交付给乙方。4.2乙方应在收到房屋钥匙后，按照约定迁出该房屋。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。5.2若因甲方原因导致房屋过户手续未能按照约定完成，甲方应向乙方支付房价的10%作为违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房屋产权证2.乙方身份证明3.房屋买卖合同4.房屋过户所需的相关税费支付凭证5.房屋过户手续完成的证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定完成房屋过户手续，认定为违约行为。2.乙方未能按照约定支付购房款，认定为违约行为。3.甲方未能保证该房屋享有合法的产权，或存在影响乙方产权的情形，认定为违约行为。4.双方未能按照约定履行合同义务，导致合同目的不能实现，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方作为卖方，乙方作为买方，就房屋转让事宜达成的协议。2.产权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋享有所有权的证书。3.过户：指将房屋所有权依法转移至他人名下的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按照约定完成房屋过户手续的问题，乙方可以与甲方协商解决，若协商不成，可以向法院提起诉讼。2.遇到乙方未能按照约定支付购房款的问题，甲方可以与乙方协商解决，若协商不成，可以向法院提起诉讼。3.遇到房屋产权纠纷的问题，建议双方先进行产权调查，确权后再签订合同。4.遇到合同履行过程中产生的争议问题，可以先进行友好协商，协商不成时，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之