二手住宅买卖合同规范

二手住宅买卖合同规范合同编号：__________二手住宅买卖合同规范卖方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋所有权人为__________。1.3该房屋的附属设施包括但不限于__________。第二条房屋买卖价格2.1双方同意该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应在签订本合同之日起__________日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后，卖方应出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的管理、维修和保养责任。3.3双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。第四条产权及瑕疵担保4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押或债务等法律问题。4.2卖方保证该房屋不存在重大瑕疵，包括但不限于质量问题、结构问题等。4.3如该房屋存在瑕疵，卖方应如实告知买方，并按照买方的要求进行修复或退还部分房款。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本合同约定交付房屋，应支付违约金__________元给买方。5.2如买方未能按照本合同约定支付房款，应支付违约金__________元给卖方。5.3如一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章/签名）：__________买方（盖章/签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.附属设施清单4.房屋买卖价格确认书5.收款凭证6.房屋过户手续办理所需文件7.双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定交付房屋，视为违约。2.买方未能按照合同约定支付房款，视为违约。3.卖方未如实告知房屋存在瑕疵，视为违约。4.买方未按照合同约定承担房屋的维修和保养责任，视为违约。5.任何一方违反合同其他约定，均视为违约。三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.不动产权证：证明不动产所有权归属的法律文件。4.附属设施：指与房屋相关的设施，如家具、家电等。5.违约金：因违约行为而支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：卖方支付违约金，买方有权要求延长过户手续办理时间。2.问题：买方延迟支付房款。解决办法：买方支付违约金，卖方有权延迟交付房屋。3.问题：房屋存在瑕疵。解决办法：卖方负责修复瑕疵或退还部分房款。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方共同配合，及时提供所需文件，加快办理进度。五、所有应用场景：1.二手住宅买卖交易。