保健食品厂租赁合同

保健食品厂租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于________________的保健食品厂，乙方愿意租赁该厂进行生产，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条租赁物及租赁目的1.2乙方租赁租赁物的目的是从事保健食品的生产和销售。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体事宜双方另行协商。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每平方米每月人民币______元，租赁面积为______平方米，租金共计人民币______元。3.2乙方应在每个月的______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金后，甲方应向乙方提供等额的租金收据。第四条租赁物的使用4.1乙方应合理使用租赁物，并遵守国家的法律法规及甲方制定的各项规章制度。4.2乙方不得将租赁物转租给第三方，如乙方需进行改造或增设设施，应事先征得甲方的同意。第五条维修及保养5.2因乙方使用不当导致的租赁物损坏，乙方应承担维修费用。第六条保险6.1乙方应自行办理生产所需的各类保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。6.2乙方应在保险单中列明甲方为第一受益人。第七条合同的变更和解除7.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。7.2如乙方提前解除合同，应支付甲方一个月租金的违约金。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.租赁物所有权证明2.乙方生产许可证3.乙方营业执照4.保险单据5.租金支付凭证6.租赁物维护保养记录7.租赁物改造增设设施同意书二、违约行为及认定：1.甲方未能按时交付租赁物或租赁物不符合约定，构成违约。2.甲方未能履行维修保养义务，导致租赁物损坏，构成违约。3.乙方未能按时支付租金，构成违约。4.乙方未按约定使用租赁物或转租给第三方，构成违约。5.乙方未办理相关保险或未列明甲方为第一受益人，构成违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物进行使用、收益的一方。3.租赁物：指出租方出租的物品，本合同中为保健食品厂。4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。5.租赁期限：指承租方使用租赁物的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物不符合约定或存在瑕疵。解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内修复或更换。2.问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：提醒乙方按时支付，逾期未付则按照合同约定追究违约责任。3.问题：乙方需转租或改造增设设施。解决办法：提前征得甲方同意，并签订相关协议。4.问题：租赁物损坏。解决办法：及时通知甲方，由甲方负责