金马湖旅游总体规划

金马湖旅游总体规划暨温江金马湖旅游社区总体规划MasterPlanofTourismDevelopmentforJinMaLake报告简本背景：成都市原规划在温江金马镇、天府镇所辖金马河段，拦河兴建面积达20多平方公里的蓉城西湖风景区，即“蓉城西湖”项目。2023年2月，温江区人民政府与中铁二局集团有限公司正式签订了《成都市温江区金马河项目战略合作框架协议》，拟将金马河流域温江段打导致集生态、旅游、运动、休闲、金融、会议中心、崇高住宅社区为一体的经济区域，“蓉城西湖”项目由此改称金马河项目。金马河项目北起和盛镇鲁家滩，南至金马镇刘家濠，全长约8.4公里，总规划面积约7km2（国家级旅游度假区面积标准为不小于8km2，若申报国家旅游休闲度假示范区，则本项目面积仍有待扩大）其中水域面积约360万平方米，现有可供城市开发建设用地约2500亩。本次即是针对上述区域编制旅游总体规划，在此规划中，金马湖作为成都市的上风上水之地，在旅游区位上，是大香格里拉组合旅游线（成都－稻城、泸沽湖）、西环旅游线（成都－卧龙、康定等）和成温邛经济走廊上的重要节点，成都至大邑庄园暨博物馆聚落和西岭雪山国际滑雪场的必经之地。金马湖属于成都市实行城乡统筹发展示范区的范围，紧邻温江区国家级体育产业基地（暨成都海峡两岸科技产业开发园），使得本区域具有了更高的战略地位，加之金马湖拥有发展赛马运动的历史遗存，具有发展体育旅游区的先决条件。理念：在旅游市场上，金马湖所在的温江区是较典型的旅游过境地，旅游综合效益不明显。近几年随着温江房地产业的快速发展，温江方具有少量的现代旅游吸引物。本次旅游规划冀望促进金马湖旅游项目同温江国家体育产业基地、乃至温江区的城市运营产生互动，金马湖将有条件发展成为生态型体育旅游目的地。同时，金马湖也要打造休闲魅力、城市魅力，推动本地消费水平提高，更推动温江区完全融入成都城市圈，成为成都市区居民休闲旅游首选地之一。金马湖的区位、性质等特性，决定了它将超越普通旅游/商业项目或项目群的功能，而担负起展示温江城区性格、提高成都城市品牌的功能。因此，它将是一个多功能整合型的旅游休闲社区，以特定休闲体育文化为主题，同时具有极强的文化包容性，通过打造产业价值链，实现人气和资本的聚集，达成土地增值，发明综合效益的最大化，以此，贯彻“城市经营”的区域开发理念。基于金马湖位处温郫都国家级生态示范区腹心地带，本规划拟采用“创意生态无限休闲”的理念，致力于在金马湖区域构建一个体现生态文明的旅游社区体系，以生态休闲度假区、体育旅游体验区、生态创意产业区的理念来组织产品体系，核心理念是构成健康生态健康生命健康生活的可连续发展，形成自然生态文化生态经济生态的和谐共处。定位：金马湖将以成都休闲资源和温江国家体育产业发展为基础，以金马河环境保护为前提，以温江区休闲、居住功能为中心，以旅游度假市场需求为导向，在旅游产业发展方向定位于“以体育旅游为核心，以成都本土休闲文化、四川天府文化为依托，兼顾观光、娱乐、度假、购物、会议功能的生态城市型文化休闲中心区”，即：一个立足于温江区的滨水的、生态的，集结和整合了旅游、体育、休闲与城市商住功能的“无限城”。本次规划将金马湖的旅游项目整体命名为“休闲之都”。金马湖的核心元素是水、体育和高科技。水是和谐的生态，体育是健康的生命，高科技是创意的生活，三者整合，代表了可连续发展的核心理念。“休闲之都”将发展成为四川旅游的必游景区、成都的特色休憩中心区SCRD（SpecialCenterRecreationDistrict），并发展成为西部体育旅游基地、西部首个国家级旅游休闲度假示范区、成都市实行城乡统筹的理念创新实验区。布局：结合金马河两岸的自然环境形态，以及温江区城市规划道路系统，“休闲之都”将由七个功能分区整合而成，呈现与温江城区交汇互融的社区型格局。七个旅游功能区涉及：金马体育公园区、“卡尔加里”小镇度假区、“西部之门”国际接待区（以上位于鲁家滩）、“动感特区”主题公园区（以上位于金马河中段东岸）、“冠军大道”游憩商业区、“茶马古镇”文化旅游区（以上位于刘家壕）、“西南水乡”亲水游乐区（以上位于金马河水面及其沿岸）在与各区配套的旅游地产项目组织上，可充足运用成都国际和谐城市的概念，打导致都国际友城概念，例如美国凤凰城作为成都的和谐城市，该城市得名即出自不死鸟传说，恰同成都太阳神鸟文化底蕴吻合。本规划设想：通过政府和文化外交，可在金马湖整体区域范围内打造若干个外国主题地产区（卡尔加里只是其中最大的一个休闲旅游社区），引入相应城市的文化休闲商业元素，全面体钞票马湖的国际化色彩。“休闲之都”的大部分建筑都控制在五层以内，通过功能的整合，在内部形成人流、物流和钞票流的循环，通过旅游功能和生态景观的互补，逐步发展成为一个立体化的SCRD特色休闲中心区。战略：在成都“旅游西进”战略中，明确温江区是成都特大城市和青城山—都江堰国际休闲度假旅游区的纽带连接区、配套服务区和旅游商品集散区；同时又是城市近郊休闲组团外圈层中的重要节点。金马湖在旅游产业发展上的战略环节即是创建西部第一个国家级旅游休闲度假示范区——“休闲之都”。“休闲之都”是一个大型、复合型的城市运营区域开发项目，而不是简朴的项目罗列，因此，确立区域开发的战略理念和运作模式极为关键。在政府的支持与监督下，开发商金马瑞城土地整理有限公司将承担起城市运营商的角色，通过高水准高投入的区域整体开发运作，同时引入旅游产业和体育产业战略合作伙伴，进行部分项目的合作开发与经营。以此，保障“休闲之都”一体化开发的完整性和运营水平。简本目录一区域概况与规划背景1-1区位及资源概况1-2发展机遇和战略意义二规划理念2-1指导思想2-2规划理念三市场环境与项目综合分析3-1市场需求分析3-2行业环境分析3-3SWOT分析3-4分析结论四项目定位4-1文化定位4-2形象定位4-3市场定位4-4功能定位4-5发展目的五总体布局与项目设立5-1总体布局5-2项目设立5-3水流路线设计5-4交通及游线安排5-5产品设计六形象设计与品牌营销6-1形象设计6-2品牌营销七开发构想7-1开发原则7-2开发条件建设7-3开发运作环节7-4开发战略建议八商业预估九支撑体系9-1政策支撑9-2环境支撑9-3文化支撑9-4人才支撑9-5管理支撑9-6运营支撑十综合效益分析10-1开发商经济效益分析10-2环境效益10-3经济效益10-4社会效益10-5文化效益区域概况与规划背景1-1区位及资源概况1-1-1区位本规划地块处在温江“扇形”城区发展轮廓的西南端位置，是距离成都中心城区最近的区域，区位优势十分明显。本次规划的“休闲之都”项目所在地正好位于成都首条地铁线的西端终点站附近节点，紧邻温江国家级体育产业基地暨海峡两岸科技产业园区。金马湖所在的温江区是成都市城市空间、产业和功能西进的“起点”，此后将大大发挥承接中心城区功能调整、职能扩散与转移的作用，区位优势十分明显。本旅游规划课题组通过成都地区游客动线研究发现，春夏秋三季最为吸引人的川西线、川藏线和大香格里拉线路均可途径金马湖。但是从过境角度看，双流、郫县的地理位置显然更为优越。因此建立金马湖和都江堰、邛崃、雅安之间的联动，对于发展过程中所需的基础客源和过境补充客源而言，都至关重要。1-1-2本次规划为成都xx有限公司委托完毕，委托方与温江区政府部门初步达成的项目开发位置：北起和盛镇鲁家滩，南至金马镇刘家濠，全长约8.4公里，总规划面积约7平方公里，其中水域面积约360万平方米，现有可供城市开发建设用地约2500亩，重要沿金马河东岸分布，用地被温江国家体育产业基地暨海峡两岸科技产业园围绕，其中的刘家壕地带属于温江旧城改造区域1-1-3金马湖拥有良好的自然生态与气候条件，夏季平均气温较成都市区低2℃。地势由西北向东南缓倾，平均比降千分之四点一，为自流引灌、营造水景发明了极为有利的条件。区域内现有水域面积约360万平方米，平原地表除表层堆积沙壤质土壤外，下层为砾石和沙砾堆积层，透水性强，容易构建平原沙质洁净湖景景区，为大湖区景观的打造发明了较好的先天条件。但是，横穿区域的高速公路、高压电塔和位于鲁家滩和刘家壕两大板块之间的大朗公共墓园皆对本地块导致人为切割，为本社区规划建设导致长期本规划地块内的旧赛马场等建筑设施可运用价值薄弱，项目地块内仍存在不少民居，特别是刘家壕地块的建筑密度较大，建筑档次较低。这意味着本规划地块面临的是全面斥资重建的问题，如何进行城乡统筹、旧城改造，体现新的城市经营观，相对而言愈显重要。依照《中国旅游资源普查规范》，对金马湖区旅游资源总体梳理，可划分为八个主类、１５个亚类、２４个基本类型。旅游资源类型较齐全，资源单体较为丰富。重要旅游资源类型表主类亚类基本类型代表A地文景观AA综合自然旅游地ACA岸滩AE岛礁AEA河岛B水域风光BA河段BAA金马河BB天然湖泊与池沼BBA金马湖BBB芦苇湿地、河流及间断性溪流湿地BD泉BDB温泉（待正式勘探报告）C生物景观CA树木CAB沿河丛树CC花卉地CCA草间花卉地CD野生动物栖息地暂无，可根据需要哺育鸟类或蝶类栖息D天象与气候景观DA光现象DAA日出DAB落日晚霞DB天气与气候现象DBA云雾多发区DBB避暑气候地DBC避寒气候地DBE四季更迭的物候景观E遗址遗迹EB社会经济文化活动遗址遗迹EBD刘家濠古镇EBC已经消失的道观和鱼凫文化F建筑和设施FG水工建筑FGE灌区和水田G旅游商品GA地方旅游商品GAA大的川菜体系和温江特色小食、大蒜GAE温江花木、温江酥糖、盆景H人文活动HC民间习俗HCB民间演艺和民间节庆HD现代节庆HDA旅游节HDB文化节HDC商贸农事节HDD体育节数量统计8主类15亚类24基本类型旅游资源分类评价表旅游资源中，自然类旅游资源占有14个基本旅游资源类型，占基本旅游资源类型总量的52%，其中最突出的是水域风光类旅游资源和气候、物候景观；人文旅游资源占有10个基本旅游资源类型，占基本旅游资源类型总量的48%。人文旅游资源中最突出的是旅游商品和待开发的节庆类旅游资源。旅游资源分级评价表等级数量（个）名称四级0无三级6气候和物候景观、金马河、湖、温泉、川菜、温江花木二级10河边疏林草地、稻田类湿地、芦苇湿地、河流及间断性溪流湿地、日出、落日晚霞、避暑地、各种节事活动、刘家濠古镇单项资源按照具体资源要素价值和资源影响力，采用AHP分析发现：根据传统资源观，金马湖资源级别较低，缺少震撼性资源，难以开发成为资源吸引型的项目，需要通过投资建设新的具有强吸引力的资源，或者通过投资提高现有资源形成更高级别的资源。旅游资源市场号召力评价表45.2%58.8%45.2%58.8%47.0%16.0%72.6%20.0%41.0%15.6%20.3%55.0%文化古迹生活方式自然景观表演美食民俗气候投资机会茶馆居住环境在目的地吸引力因素分析中，到成都的旅游者选择的前三位因素分别是美食、生活方式、居住环境，此外才是自然景观、文化古迹、气候、民俗等因素。由此可见对于游客而言，成都的休闲文化、居住、生活方式才是最有吸引力的。金马湖在投资打造或者投资提高时应当充足发掘和完善和上述内容相关的新兴旅游资源。旅游资源可进入性评价表旅游资源特色可进入性市场吸引力温江花木源远流长，极具独特性季节性较强、停留时间有限中档温泉非传统温泉强省，周边竞争较多停留时间长、花费较高，可进入性强较高生活方式休闲之都的实物载体停留时间长、可进入性强高美食川菜较强，周边竞争资源太多高海峡产业园区海峡产业园在吸引台商方面不力，“西部昆山”目的遥远专业客户可进入性较强中下国家体育产业基地西部首个，具有独特性，潜力大发展体育旅游可进入性强高金马河畔湿地成都三大河流之一、需要生态修复成为具有吸引力的景观成青旅游快速通道和成温邛高速，可进入性强较高气候及物候景观四季温和、避暑、物候景观变化丰富可进入性较强较高节庆和节事活动经济效益明显，可作为主体吸引物开发需要配合宣传推广才可提高进入性中上古镇和遗址作为配套吸引物可达成增长停留天数的目的需要专程前往中档规划投资建设金马湖须重点了解消费者对资源的感受而摒弃传统的旅游资源观。消费者的感受着重从资源可进入性和市场号召力进行。综上，金马湖资源特色总体评价如下：资源类型较为丰富，资源单体等级不高；资源可进入性较强，但资源单体缺少直观震撼力；景观资源不具有稀缺性，且项目地历史遗存少，文化资源丰度局限性；资源可塑造性强，后发优势突出。1-2发展机遇和战略意义1-2-1■中国旅游业正进入快速成长期，已成为世界经济重要组成部分，预计到2023年，中国将成为世界第一旅游强国。法定节假日的修订将继续拉动以休闲度假为增长主体的旅游市场，旅游业及旅游相关产业日益成为热点，并将连续升温。中国国民的旅游需求也在不断变化，从最初长期积存的旅游需求释放所引发的“井喷现象”，正逐渐走向理性消费，旅游者从最初为旅游而旅游，到注重体验与求异式旅游。国内旅游人数继续稳步增长，有组织的团队将逐步增多，自费旅游的人数继续增长，公费旅游所占比重较大。旅游市场将呈现国际化、细分化。旅游消费水平由低档向高级发展，旅游消费结构呈现多元化的状态，逐步向发达国家的旅游消费结构靠拢。旅游产业结构合理化，旅游向区域化发展。旅游营销走向品牌化、网络化、立体化时代，人性化、个性化旅游成为重要的发展方向。■四川是中国的旅游资源大省，随着基础设施建设和营销推广手段的加强，四川旅游正逐渐得到国内外市场更广泛的关注，产业经济得以较快提高。■在西部大开发的进程中，成都作为中国西部地区的门户城市，已成为仅次于珠三角、长三角地区第三集团领军城市和西部副省级城市中的领头羊，经济实力具有很强的竞争力，愈发凸现出中国“第四城”的概念。国际化水平和社会消费能力日益提高，并直接推动了城市及市郊城乡规划建设水平的提高。成都也是中国最具休闲特色的都市之一，作为“休闲之都”，巨大的市场潜力使休闲、娱乐、旅游、餐饮、零售业等行业拥有广阔的发展空间，并具有与国际水平接轨的也许。表六：2023年15个副省级城市综合实力排名深圳1成都6济南11广州2武汉7西安12杭州3沈阳8厦门13南京4青岛9哈尔滨14宁波5大连10长春15■温江区定位于“生态、居住”，是大成都旅游圈的旅游组织中心之一，川西黄金旅游线的节点之一，成温邛走廊的中央节点，与成都市区车程在1小时以内。但在成都所属区县中，温江综合实力较低，在19个区县中位列第10，为此亟待寻找新兴产业、加大投资、提高竞争力来提高经济实力。2023年5月国家体育产业基地落户温江区，为全国目前仅有的2个国家体育产业基地之一，也是西部第一个国家体育产业基地。该基地由体育用品研发制造中心、体育会议展销中心和体育休闲体验运动中心三部分组成。旅游产业和体育产业作为高联动性产业（国际上专门有SPORTS-TOURISMLINK概念）已经引起本地政府关注并且作为重要产业给与支持，金马湖区域紧邻温江国家体育产业基地和温江区主城区，同成都市中心交通便利，完全有条件实现体育与旅游的对接，该区域的城市结构和城市功能可望通过打造新兴的体育旅游产业而逐步完善，并发明独有的社区意象。1-2-■项目→城市建设温江区是成都市实行城乡统筹的重要区域，本规划项目的运营成功与否将直接影响温江区城市发展战略的制定和实行，真正体现成都城市经营观念的创新、制度的创新和规划建设的创新。国家级产业园区和诸多地产大盘落户温江，标志着温江城区建设进入了新的历史性阶段，必须注入新的理念和手段，才干振兴城市经济。作为温江区的重要组成部分，金马湖的规划项目在战略高度上，将是温江区城市经营的典范和主体之一。金马湖区域的城市经营既要满足温江区自身的规定，更要切合成都市的发展需要，构筑更先进的城市结构和国家级体育产业体系。金马湖区域的改造和建设将是温江区实现城区“升级”的重要里程，战略地位尤为关键。■项目→旅游发展目前温江区的旅游休闲产业尚未形成功能完善、布局合理的结构，产品及服务层次尚不能与成都作为“休闲之都”的资源魅力相匹配。本次规划项目将在某种意义上，担负起挖掘成都休闲文化外延、扩充温江旅游服务功能、提高“第四城”社会经济价值的战略作用。规划理念2-1指导思想本次规划项目不是一个“简朴”的旅游区或商业区，也不是“单纯”的城市改造和建设项目，因而必须综合分析相关的社会、文化、经济和旅游产业因素。通过创新和实效的理念，本次旅游规划将以：坚持资源环境的合理保护与开发，坚持旅游发展与城市建设互动，深挖休闲内涵和市场潜力，发明市场、政府、居民、开发商共赢局面，打造国家级旅游休闲度假示范区为指导思想，力求项目的可行性、可操作性和前瞻性。2-2规划理念基于金马湖位处温郫都国家级生态示范区腹心地带，本规划重要采用“创意生态无限休闲”的理念，致力于在金马湖区域构建一个体现生态文明的旅游社区体系，以生态休闲度假区、体育旅游体验区、生态创意产业区的理念来组织产品体系，并指导功能分区和项目设立，核心理念是构成健康生态健康生命健康生活的可连续发展，形成自然生态文化生态经济生态的和谐共处。具体而言，本次规划将秉持“一个基础，一个前提，一个中心，一个导向”的理念：2-2-1一个基础以休闲文化为基础。休闲文化的盛行造就了成都市独特的城市性格，成都发展旅游的主轴恰在西线，温江有望发展成为西线旅游集散暨服务枢纽。本次规划将始终遵循成都的“休闲之都”城市意象，集中演绎“休闲之都”魅力，重点打造休闲体育文化。2-2-2以环境保护为前提。就“休闲之都”项目而言，其前提不仅是对金马湖区域的自然和生态环境的保护，还须强调对本地历史形成的人文居住环境肌理的有效保护，乃至提高。因此，本规划将充足考虑环境保护及恢复的前提，不改变自然生态系统的完整性，力争促使城市环境系统的改善，实现自然景观系统与城市人文系统的畅通和转换。2-2-3以城市功能为中心。本项目地块是温江城市有机体的一部分，因此，必须以城市功能为中心，满足城市的发展需求，使旅游空间同城市景观空间、商业空间、生活空间等互相依存，通过规划建设力争成为温江城区发展的典范和缩影。2-2-4以市场需求为导向。在中国旅游和城市经济发展的现今条件下，只有以市场为导向，才干更好地协调保护与开发的关系，实现可连续发展的目的。是否符合现代市场经济发展规律，满足消费市场和资金市场的需求，在某种限度上，是衡量一个项目成功与否的评判标准。因此，本规划将遵循市场经济规律，注重前瞻性和可行性，以保障项目的可操作性和可连续发展。市场环境与项目综合分析3-1市场需求分析基于金马湖的战略地位，因此在市场分析上，将把本项目与温江区的旅游“捆绑”在一起加以分析，按地区划分为外地旅游市场、成都市场和本地市场。同时，按照基本的旅游区域的市场消费类型，将外地旅游市场分为过境地旅游和目的地旅游两个基本市场。此外，也把成都市场视为一个细分市场加以考量。3-1-1外地旅游市场3-1-1-1过境地旅游四川是中国的旅游大省，涉及温江区在内的成都市，作为政治、经济、文化和交通中心，在四川的旅游产业中占有重要地位，其发展方向是建设成为西南地区未来的旅游中心。由世界旅游组织负责制定的《四川省旅游发展总体规划(1998-2023)》明确将成都市定位为四川省旅游发展的门户和口岸区。《成都市旅游发展总体规划（2023-2025）》明确成都旅游发展定位为城市商务休闲与乡村休闲度假并举的中国休闲之都。《温江旅游发展总体规划》中明确温江的总体目的是以自然风光和乡村旅游见长的国际性旅游目的地；国内最适合休闲度假的旅游目的地；大成都旅游圈的旅游组织中心之一，川西黄金旅游线的节点之一。温江区作为成都面向川西的重要门户，实际可运作成为川西旅游线路的起点和终点。本规划地块即是前往西岭雪山、大邑等川西景区的必经之地。川西涵盖了涉及九寨沟、西岭雪山、青城山/都江堰、海螺沟、蜂桶寨、四姑娘山、康定等著名旅游区（点），在交通条件、产品形态、基础设施、品牌推广等条件不断完善的前提下，川西将会成为一条世界级的旅游线路。但是，在一般的市场认知中，温江被普遍视为旅游过境地。从旅行社线路常规报价和游览时间安排上看，温江是典型的旅游过境地，事实上，温江旅游发展的制约因素不仅在于温江缺少知名旅游项目，也在于温江休闲产业发展的相对滞后。本次规划项目，不能仅限定于旅游业本体，它必须与温江城市经营理念和发展战略形成互动，才有也许获得市场青睐，吸引更多游客。3-1-1-2目的地旅游目前，把温江作为旅游目的地的游客，重要是来温江区的短期商旅和探亲访友客人。事实上，虽然在旅游概念上，温江区是这类游客的旅游目的地，但从市场经济角度，温江区目前仍是旅游过境地。本规划有必要通过休闲文化内涵和市场外延的挖掘，建立、健全休闲度假旅游产品和服务功能，继而结合温江区的区位、环境等优势，逐步打造休闲度假旅游、会议展览旅游、商务旅游等高端产品，推动温江区成为真正的旅游目的地。3-13-1-2-1旅游业稳步发展2023年成都游客接待人次9000万，旅游总收入达370亿，增长29％，占全市GDP10％；2023年上半年记录数据：成都入境游客接待量：22.31万，同比增长24.52％；旅游外汇收入：0.92亿美元，同比增长：18％；境内游客接待量：2580.33万，旅游总收入：199.86亿元，同比增长15％。当前成都旅游业保持稳定的增长态势。3-1-2-2成都旅游业比较旅游人数及旅游收入对比分析选取中国优秀旅游城市重庆、西安、昆明为样本，对比研究成都在国内旅游与入境旅游发展现状。成都、重庆、西安、昆明同为中国优秀旅游城市，指标对比具有较为准确的参照性。（注：简本中对比系列图表略）国内旅游方面：成都、重庆国内旅游实力较强，两个城市国内游客及国内旅游收入都在连续稳定的增长，成都国内旅游指标略弱于邻近城市重庆，但远远高于西安和昆明。国际旅游方面：四个城市入境旅游各项指标都在稳定增长，西安、昆明国际旅游实力较强，入境游客人数远远高于成都，重庆入境人数也略高于成都，在国际旅游收入方面，成都和昆明大体相称，西安和重庆都远远高于成都。通过度析可得，在国内旅游方面成都具有较强的竞争力，但是邻近城市重庆是成都发展国内旅游最大的竞争对手；与其他优秀旅游城市比较，国际旅游是成都的短板。旅游消费对比分析成都在吸引国内游客消费上增长最快，但是国际游客消费变化不大，国际游客人均消费与重庆和昆明大体相称，与国际旅游城市西安相比相差较大。成都预想以中国“休闲之都”形象打造国际旅游城市，必须采用措施填补和我国其他国际旅游城市的差距。旅游收入占GDP比例分析旅游作为政府主导型的扶持性产业，全国一般都是使用旅游收入占GDP的比例来分析旅游产业在国民经济中的发展状况。同我国知名的国际旅游城市北京、上海、广州、深圳相比，成都旅游收入占GDP比例较小，远远低于北京、上海、广州和深圳，与邻近城市重庆大体相称。按照成都发展大旅游、大产业的规定，当前的发展水平与资源优势相比仍有较大差距，假如按照十一五规划，到2023年四川旅游比例占到15%，成都的旅游比例应当至少要达成20%，也就是说在目前比例基础上翻一倍，这就规定成都必须实行产业战略措施，增长来访游客数量、提高游客消费水平及停留时间、提高城市国际旅游竞争力，真正的将成都旅游业建成为支柱产业。重要国内旅游客源地分析2023年，在全国15个副省级城市中，成都旅游总收入排名第五，接待国内游客3619.63万人次，排名第二，而接待入境旅游者仅有50.02万人次，位居第九，外汇收入1.76亿美元，排名虽上升一位，但仍排在第十。国内游客应当成为主体客源。成都国内旅游客源仍以近程、中程出行距离为主，远程距离如东北、西北、东南等地客源仍具有较大的开发空间。小结：国内旅游稳步发展，说明国人对成都“休闲之都”的认同感较好。但在全国入境旅游市场（海外旅游者接待量）稳步发展的大背景下，成都的海外旅游市场比较疲软。成都仍然缺少成规模、上档次的休闲度假产品是重要因素之一。成都旅游产业发展要以建设国际旅游城市为目的，通过鼓励入境游、实行入境便利政策等有效措施逐步推动旅游管理和产业运营的国际化，吸引旅游休闲产业国际知名公司、建设一批具有国际水准旅游产品、旅游设施，提高成都国际知名度和美誉度、同时建议要和邻近旅游大市重庆通过两地旅游产业的一体化提高旅游业的国际化水平。3-1-2-3◆产品形式分析农家乐引领全国成都是“农家乐”旅游的发源地，是最早开展“农家乐”旅游活动的城市。目前，成都市郊共有农家乐5596户，直接就业人员5.8万人，2023年收入7.3亿元；带动相关就业30万人，年收入16.3亿元。“农家乐”成为地方经济新的增长点，也成为贫困地区农民致富的重要手段和重要的经济来源。但是，农家乐作为典型的2小时车程吸引物对于成都宏大的旅游发展目的缺少有效可连续支撑，成都需要更高级别的吸引物。观光旅游唱主角外国游客在蓉停留7-10天的比例在下降，一日游和停留2-3天的总量却在增长，增长的这部分游客有相称部分去了九寨沟、黄龙、峨眉山、乐山大佛和西藏等成都周边。本规划课题组调查发现锦里、农家乐这种代表生活方式的景点受欢迎限度已经超过传统的旅行社线路景点武侯祠、杜甫草堂等。成都旅行社接待平均停留天数情况都较短，平均只有3天左右，旅客感觉无处可去。据调查，来成都旅游者中，回家的四川人和去九寨沟与西藏的旅游者合计比例高达95%左右，真正来成都观光游客仅5%左右；成都市发展比较快的诸如农家乐等休闲旅游，经营比较混乱，缺少文化内涵；旅游从业人员的素质参差不齐（引自2023年5月《经营管理者》）乡村旅游

（19乡村旅游

（1987－）观光旅游

（1978－）旅游地产

（2023－）产品态武候祠时代农家乐时代旅游＋地产时代芙芙蓉古城国色天香金马湖项目欢乐谷产业态成都旅游产品发展趋势图一方面，成都高质量旅游产品种类少，供应速度跟不上需求的发展速度，大量低质量乡村休闲产品层出不穷，虽然暂时起到了分流游客的作用，但从长期来看，这类产品影响了游客体验，也减少了成都总体旅游吸引力；另一方面，仍以观光型产品为主的产品结构使成都旅游业季节性明显，会议、度假产品虽然早就有所发展，但一直停滞不前。成都旅游要再次发展，产品结构调整和产品创新必不可少，成都旅游需要新的撬动点。◆成都旅游业未来发展方向预测21世纪后现代时代，体验性旅游、常居型旅游逐渐兴起。旅游者经常离开原居地到度假地，并经常选择留宿在自家住房，展开体验性休闲度假活动。从成都旅游产品的发展趋势图可以看出，成都旅游产品逐步向旅游地产方向迈进。常居型度假是成都未来主打的旅游产品形式。成都政府近期旅游发展目的：2023年成为中国西部中心旅游城市和具有较高国际知名度、美誉度的国际旅游城市。《成都市旅游发展总体规划大纲》明确提出以“成都，中国人的休闲之都”为城市旅游总体形象。金马湖所在的温江区，位于休闲之都西线发展轴，承担了成都“休闲之都”的休闲示范功能，对成都建设中国人的休闲之都举足轻重。金马湖将是成都塑造休闲之都形象的重要载体之一。小结：成都旅游发展势头良好，观光-休闲-体验三位一体时代初见端倪，但其中也存在隐忧，尚未真正发挥旅游集散地/目的地的带动辐射功能。重要表现在：旅游格局重要围绕三小时旅游圈，缺少提高成都作为国家级旅游目的地明星产品。旅游发展需要新的吸引物和撬起点；旅游过境地性质未变，游客于市区停留时间较为短暂；“休闲之都”盛名之下，缺少独具一格的都市依托型明星旅游产品；3-1-2-4◆温江旅游产业竞争力研究温江区在成都大旅游概念下，旅游竞争力较弱，对成都旅游收入奉献率很低。温江旅游收入占成都旅游总收入的1%不到，人均旅游消费占成都总体旅游消费比例也很低，这说明来蓉游客不乐旨在温江多进行旅游消费，温江区旅游产业在成都区域内的竞争力通过图八，很直观的表现出来，在2023到2023年间，温江旅游收入一直在低位徘徊，没有突破，旅游人数比重占成都比重在逐年下降，这说明温江区不是来蓉游客旅游偏好区域，温江区旅游产品对游客吸引力不够，这规定温江区旅游产品亟待提高和转型。◆温江在成都旅游的地位快速上升2023年陆续启动国色天乡二期、云湖天乡、金马河旅游经济带、浪淘沙假日湾、鱼凫国都二期等12个旅游重点开发项目。2023年1至7月已经接待游客277万多人次，同比增长166.7%，实现旅游综合收入2.04亿元，增长188.7%。人均旅游收入占成都市比例也逐年上升，温江在成都旅游中的地位快速上扬。◆游客结构仍以观光游客为主近年来温江已成为成都人休闲消费的首选聚集地之一，但过夜游客比例低，基本上是一日游的观光客。以国色天乡主题乐园为例，该项目被列为成都市“十一五”期间重大旅游产业项目，是温江区打造特色旅游品牌的初步尝试，也是实行“旅游北上”发展战略的一个重点旅游项目，是集商业休闲为一体的复合型主题公园。项目一期总占地面积1100亩，投资5个亿，包含了9大主题区域和60亩人工湖，国色天乡开园以来一直全天运营，园区天天接待游客上万人次，周末多达4万余人次。今年开业以来已累计接待各地游客300万余人次，但基本仍为一日游，消费奉献率仍相对较低。3-1不可否认，温江本地居民的消费意识和能力仍处在平稳的“增量”过程之中，但“外来人口”对温江本地的消费形态正产生着越来越大的影响。一方面，大量在外地工作的温江人回来购房、购物；另一方面，温江正吸引着越来越多的成都市区人口和川北少数民族地区中老年人口，成为他们的“第二个家”。这些外来人口以“准移民”身份逐步融入本地生活圈，极大地促进了温江区商业服务业、休闲业、房地产业的发展。特别是温江区的房地产市场，近两年呈现出急速上升的势头。此外，随着温江区地位的提高和投资环境的改善，越来越多的外来公司也开始进驻温江。项目能否通过科学而富有前瞻性的理念构想，推动温江本地市场架构的提高和完善，满足本地越来越高的消费需求，将成为项目取得市场成功的重要因素。总之，通过市场的基本分析，可以看到，金马湖必须做到：■依托温江综合资源和区位优势，成为川西旅游黄金线路上不可不去的旅游节点，并争取提高过境游客的滞留时间。■通过提高吸引力，推动温江区成为真正的旅游目的地，而不仅仅是区域旅游的交通中心和游客集散中心。■既要打造旅游魅力，也要打造休闲魅力、城市魅力，成为成都市场连续关注的消费热点区域。■发明综合实力，吸引本地市场的综合消费，更要推动本地消费水平的提高。3-2行业市场分析本项目建成后，将是一个行业聚落系统，甚至是跨产业的多功能链，虽然具有极高的市场竞争力，但在局部市场方面，也许会受到行业市场的影响。因此，本次项目规划将尽量避免导致不必要的行业竞争，而更多地从合作方面加以考量，以期共同把市场作大。3-2-1景区市场：本项目将与周边景区形成良性互动，避免低层次的旅游市场竞争。在发明旅游吸引力，开拓旅游市场方面，一方面，本项目要与国色天乡等同区旅游景区形成“互动”，即以功能差异化的产品互相吸引游客，提高消费水平；另一方面，要与川西景区形成“互补”，填补其在产品开发上的制约性因素，增长游客在景区－城市（成都中心城区）之间的滞留时间。3-2-2温江的酒店以三星级以下为主，中高档次设施较少。在温江区范围内目前仅有一家四星级酒店（鱼凫国都温泉大酒店）。温江区酒店业虽已具有了一定的接待能力，但尚未形成市场化的结构体系，公司竞争压力也并不明显。随着温江经济的发展和旅游吸引力的提高，酒店的行业水平将会有较高层次的提高，特别是高星级酒店、经济型酒店、产权酒店及个性化酒店，将逐步进入局部的市场竞争阶段。3-2-3温江的商业地产形态已开始升级换代，主题概念浮现（例如国色天乡），发展势头强劲，并得到了外来资金和本地中小业主的追捧，虽然目前概念炒作的成份大于市场运作，但总体上呈现良性发展。3-2-4温江区是目前成都景观房地产较集中的板块。其中大部分项目以人造景观和社区环境为重要诉求点，部分项目临近江安河，同金马河环境近似，重要吸引的是成都中心城区人口。光华大道沿线是温江区目前住宅地产项目最集中的区域，此类项目通过旅游项目的打造，也有也许在吸引某些局部的客源市场，如成都的周末度假旅游市场等方面，同金马湖形成有限的竞争。■总之，与单一行业化的各项目相比，本次规划项目必须进行功能整合，发展复合型旅游社区业态，打造系统化休闲产业价值链，才干保障高度的市场地位。此外，温江区位于中心城区与城郊中间地带，正吸引着越来越多的投资与消费市场的关注。温江区打造新的城市意象，提高城市竞争力水平显得迫在眉睫。在这个层面上，本次规划项目也将担负起推动温江城市品牌建设，塑造城市魅力的功能。3-3SWOT分析S优势（Strength）O机会（Opportunity）位处温郫都国家级生态示范区腹心地带，生态环境优美，空气质量好。中国西部难得的都市水乡。区位条件优越，温江区是大成都旅游圈的旅游组织中心之一，川西黄金旅游线的节点之一，与成都市区车程在1小时以内，金马湖区紧邻温江区主城区且交通便利。开发商国有公司性质，实力雄厚。温江地产大盘连续促成人流、物流、信息流聚集温江。成都发展旅游的主轴在西线，温江有望发展成为西线旅游集散暨服务枢纽。成都发展旅游需要新的吸引物和撬起点，温江有望建设成都新商务中心。“住在温江”的理念已被众多地产开发商和市民所认同。温江成为度假地产热点板块。成都首条地铁线路终点站即位于金马湖区域。美食和休闲文化缺少物质载体和市场认同的产品落点，有也许借势开发。W劣势（Weakness）T威胁（Threat）景观资源不具稀缺性，且项目地历史遗存少，文化资源丰度局限性。景区缺失全国性知名度。缺少品牌景区（点）和“拳头”产品，不能吸引游客长时间在温江逗留和消费。没有形成成熟的旅游圈，旅游项目低端，配套设施、景点串联、等方面尚未跟上。缺少龙头旅游公司，不能有效的起到组织客源和市场开发的作用。与成都市其他重量级旅游项目形成竞争态势。在本区域城市经营方面存在潜在竞争对手。大朗公共陵园、成温邛高速公路、高压电塔破坏了地块完整性。黄金地块刘家壕拆迁成本大、鲁家滩土地流转仍存政策和安顿问题。3-4分析结论基于资源条件，金马湖地区缺少以资源为导向的开发基础。河流、湖泊、湿地和刘家壕古镇肌理仅作为开发环境考量，不能作为具有支撑力的旅游产品进行开发。从资源导向寻求定位的空间有限，应关注从区域休闲市场和游客心理角度，以投资导向的思维来思考定位。项目的区位、城市属性和宏观政策环境既为项目提供了很好的发展机会，同时也让项目面对很大挑战。从成都城市发展来看，温江新城区范围内适宜打造为“休闲之都”意象的真实体验地。由此得出有关金马湖项目市场分析结论如下：◆大使命：项目地块的区位、生态等优势，决定了它将超越普通商业项目或项目群的功能，而担负起提高温江品牌、展示温江发展理念的社会使命。◆多功能：金马湖不也许仅是一个旅游区、服务接待区或城市商业功能区，而是一个多功能有机整合的系统，是一个新型的旅游城乡的形态缩影。◆精品化：本项目区域地位十分重要，因此它走的将是精品化、集约化的道路，以中高档市场为主，功能系统明晰，局部文章做足，成为一件无微不至的“精品”。◆无限城：以市场为导向，项目将满足不同消费群的不同需求。抱负化的目的将是一个具有极强包容性，不同人群可以各取所需，并发明出生动、互动的局面。最终，它将成为一个新型社区，独具个性的“无限城”。◆聚集人气：金马湖将是一个开放的社区系统，其价值体现在于人气的聚集，在于打破旅游城市淡旺季的季节反差，在于24小时都有人流、物流和活动。因而它必须同时满足本地、成都和外地消费者的多角度需求，并形成不同消费者和谐相处的局面。◆土地增值：土地增值是项目实现综合效益最大化的手段，也是城市经营和开发商运作所要追求的目的。如何做成熟地，仅靠区位、环境和项目罗列是不够的。为此，必须为项目赋予鲜活的文化形态，形成独特的社区意象，才干发明注意力经济，达成土地价值最大化的目的。◆文化选题：这个文化主题将是与金马湖的定位和特性相吻合的，它应当具有生态、环境、旅游的元素，富于地方历史文化内涵，同时具有衍生为国家级，乃至国际性文化的也许，可认为项目功能所用，也可认为造景、造环境所用。◆光环效应：城市观念的表达和土地项目的增值不仅体现在项目自身上，还将“扩散”到周边区域。归根结底，本项目也仅是温江城市的局部，但它是一个高附加值的项目，表现在其光环效应将对周边区域产生影响，以此推动整个温江城市经营理念的树立和巩固。项目定位4-1文化定位本项目的文化主题将选择为“休闲”。◆“闲来无事不从容”，休闲文化也是中国传统文化的重要一支。◆休闲是成都城市性格的精髓。◆发展温江旅游经济，挖掘、提高成都“休闲之都”文化的内涵将是重中之重。◆闲不仅可表现在文化理念上，同时它也具有很强的滨水空间可塑性。4-2市场定位4-2在滚动开发中，通过在不同阶段投入项目建设和有针对性的营销，本区域可以形成显著的市场滚动效应，合理的预期是：◆一方面以集约化、精致化、品位高的休闲娱乐产品，吸引成都休闲娱乐消费者的关注。◆通过成都消费者的聚集，发明注意力经济，吸引大众游客，聚集人气。◆通过与温江其他景区的互动，产生倍数效应，促使温江区旅游休闲不断升级，为吸引更多的市场细分顾客群，如度假者、会议客人等发明条件。◆市场聚集效应促使温江城市整体建设水平和居民素质的提高，不仅使本社区在本地消费市场方面获得稳定基础，也产生了可连续发展的更大也许。总之，通过本次旅游规划，明确适当的功能布局、开发项目和开发时序，金马湖项目将具有较好的市场前景。4-2-2本项目在兼顾国内外游客市场、成都市场和本地市场的同时，按照市场奉献率的预期和市场价值的重要性，将目的市场从高到低，细分为三个等级：■一级市场（基础市场）：成都、四川省内其它地区及重庆的中高端休闲度假消费者外地来四川省的旅游团队■二级市场（目的市场）：珠三角、长三角及北京观光游览、度假休闲、娱乐体验消费者来成都的商务客人■三级市场（机会市场）：国内其他城市具有观光游览、度假休闲、娱乐体验倾向消费者在开发运营上，本社区一方面要保证满足一级/基础市场的消费需求；在此基础上，进行产品深化，以二级/目的市场的需求为导向，争取市场规模的提高；随着内部、外部条件的成熟，将适时对三级/机会市场进行细分、研究，通过满足不同的消费偏好，获得更广泛的市场支持。4-3形象定位“休闲之都”配合“休闲之都”主题名称的副主题词为：“休闲文化硅谷、生态文明新城”（硅谷既指休闲的创新，也带有高科技色彩，寓意金马湖是成都作为“休闲之都”的休闲产业孵化器和实验室、示范区，体钞票马湖“可游”的一面；生态文明新城是良好的生态环境及湖泊湿地景观的融合，体现出金马湖“可居”的一面），游居结合，以旅游带动房产，以房产促进旅游，从而打造中国西部第一个国家级的生态休闲度假区。这正是自然生态与人文关怀的绝美承接。金马湖“休闲之都”旅游社区的旅游标语为：“生态文明湖，休闲无限城”。4-4功能定位温江将建设成“大成都生态休闲花园，大景区游乐体验目的地”的城市战略定位直接决定了本社区的功能定位，而本项目的开发也将促进温江区的发展和经营理念。另一方面，虑及成都的大城市特性、消费特性、产业基础和发展方向，以及温江区与成都市、成都经济圈的互动关系，本社区的功能定位也必须站在成都这个更高的平台上，而不仅仅是基于温江区自身的属性加以考量。通过规划建设与开发运营，本社区将成为一个以体育旅游为核心，以成都本土休闲文化、四川天府文化为依托，兼顾观光、娱乐、度假、购物、会议功能的生态城市型文化休闲中心区。即：一个滨水的、生态的，集结和整合了旅游、休闲与城市特色功能的“无限城”。本区将适当弱化永久性居住功能，而强化半永久性居住、休闲旅游、商业服务功能，吸引消费，以此提高温江区整体的城市环境，凸现温江的休闲特色和生态环境特色。4-5发展目的四川旅游的必游旅游社区成都的特色休憩中心区SCRD（SpecialCenterRecreationDistrict）成都国家城乡统筹示范区中的创新典范西部首个国家级旅游休闲度假示范区◆“休闲之都”的开发，需要从提高温江区的城市地位、国家体育产业基地的市场吸引力，以及延长游客在温江的滞留时间等多个方面来考虑。它将与温江城区紧密相连，并致力成为国家体育产业基地的有机组成部分，成为四川旅游的必游旅游社区。◆“休闲之都”将是温江城市形态缩影，在很大限度上，它将决定整个城市的未来意象。它的开发，必须要与温江区整体的发展形成互动。但更重要的是，其发展必须要在一个更大的平台上加以考量，即站在整个“成都经济圈”的平台上，明晰更强有力的发展方向。成都被公认为是中国最具休闲感的都市之一，号称中国的“休闲之都”，但是目前尚没有一个可以集中引领、体现成都新的休闲观念，乃至新的城市生活观的区域。这个区域将集中博得本地人和外地人的普遍关注，对于一个城市来说，其重要性不言而喻，就像华侨城与深圳市的关系同样。而温江区处在成都市的上风上水，休闲环境良好，区位交通便利，诸多因素让温江有条件建设成为成都的文化性商业休闲生活展示地，成为成都居民和外地游客体验丰富多彩的休闲生活的集中场合。基此，“休闲之都”将不仅是温江城市发展的一部分，更将是作为一个休闲功能相对完善、休闲文化韵味深厚的社区系统，成为成都市的SCRD特色休闲中心区。SCRD特色休闲中心区概念的确立和策略的实行，将推动温江城市的基础、配套、相关设施项目的发展，进而结合温江区作为成都市主城区西部分中心的功能定位，使温江成为成都－四川最具时尚感的以休闲旅游为主的城市新区。而生活环境、商业环境的改善，也将成为招商引资的有力条件，从而使温江在特色定位、个性化建设的基础上，逐步完善城市功能。◆温江必须在成都经济圈中寻求局部功能的突破，以局部带整体，才有也许在城市经营中起到示范作用。温江区自去年拥有西部首个国家体育产业基地，其对城市特性的形成具有一定的划时代意义，其发展进程中新的城市经营理念在四川，乃至全国范围内也有也许成为示范的也许。金马湖“休闲之都”项目将推动温江区以特色功能带动城市功能，有望成为城乡统筹示范区的创新典范。◆“休闲之都”也是一个优秀的旅游社区系统。投入运营后，温江的市容市貌将发生明显的变化。其提倡的休闲生活将向现代都市的各个层面流布和渗透，将最大限度地为旅游者提供全新的旅游体验。这种在别的地方所没有的体验方式将有望使以“休闲之都”成为西部首个国家级旅游休闲度假示范区。总体布局与项目设立5-1总体布局在总体布局上，“休闲之都”将遵照生态城市型文化休闲社区的功能划分规律，结合金马河的自然环境形态，以及温江城市规划道路交通系统，以此为脉络，形成区域一体化的社区型功能格局。依据金马湖区域的生态资源地区分异，从建立具有区位特色旅游产业出发，金马湖国家旅游休闲度假示范区从地形上可分为鲁家滩、金马河中段两岸、刘家壕和金马河水上四大板块，统称“休闲之都”。通过功能的整合，在内部形成人流、物流和钞票流的循环，通过功能和景观的互补，逐步发展成为一个立体化的SCRD特色休闲中心区。“休闲之都”内，将形成七个旅游项目功能分区：金马体育公园区、“卡尔加里”小镇度假区、“西部之门”国际接待区（以上位于鲁家滩）、“动感特区”主题公园区（以上位于金马河中段东岸）、“冠军大道”游憩商业区、“茶马古镇”文化旅游区（以上位于刘家壕）、“西南水乡”亲水游乐区（以上位于金马河水面及其沿岸）金马体育公园区：是一个以休闲体育运动为主题的旅游场合，重要体育运动设施涉及赛马场、赛车场、TOP高尔夫球场、人造沙滩等，通过参与性项目的体验，使之成为与温江国家级体育产业基地紧密配套的高档体育旅游场合。“卡尔加里”小镇度假区：毗邻金马体育公园，参照加拿大著名的西部牛仔小镇卡尔加里建设此度假小镇，一方面作为休闲度假人群的出入口集聚区，提供住宿、餐饮、娱乐等旅游服务，以及马术表演、中国牛仔表演等，是“休闲之都”品牌塑造的第一印象区；小镇建筑以产权酒店公寓为主，体现美加传统风格，建筑一层为商铺，地下为停车场，二至四层为公寓房间，是投资休闲型项目的抱负选择，以此提高“休闲之都”的接待规模和经常性流动人口数量。另一方面提供停车、穿梭巴士、便利超市、员工生活安顿等旅游社区配套服务。“西部之门”国际接待区：沿金马湖湿地公园围合构成，是“休闲之都”品牌塑造的光环效应区，为成都本地及外地高消费群体提供住宿、会议、康体等高规格接待服务。主体项目为核心景观广场——西部之门广场，五星级商务度假酒店、天府国际会议中心、国际温泉水疗中心和地下停车场。“动感特区”主题公园区：位于金马河中段东岸，该体育旅游主题公园汇集了多种新奇的康体娱乐项目和设备。内容涉及趣味健身、动感电影、游戏机、儿童娱乐、激光娱乐、攀岩、蹦极、滑索、高速滑道、大型游乐机、休闲球艺、轮滑、滑板、滑车、电子射击、音乐歌舞、充气娱乐、游乐园塔、健身器械等多个门类的休闲体育娱乐项目，充满青春、动感与活力，成为西部最大的康体娱乐博览园。“冠军大道”游憩商业区：沿规划的刘家壕区域主干道——温泉大道和“动感特区”主题公园沿河堤坝景观带展开，沿温泉大道规划包含多个体育主题街区的大型商业休闲中心——“冠军大道”体育用品展销中心SHOPPINGHALL；沿金马河堤坝规划以体育明星文化为主的“冠军大道”滨河景观带，提供体育文化休闲及特色体育产品购物、娱乐等服务，重要针对外地游客和高素质的成都中档收入消费群，并成为温江区国家级体育产业基地的重要配套区。“茶马古镇”文化旅游区：充足保存刘家壕古镇的原始肌理，以西南茶马古道文化为主题，在刘家壕核心区域修建风格一致的仿古商业街、古驿站、古牌楼、古戏台、古塔、古城墙等，进行景观环境整体改造，开设特色旅游商品店铺等，赋予必要的旅游功能，提供文化观光、旅游购物、民俗客栈住宿等服务，体验成都作为茶马古道原始起点的复古风情。并在刘家壕内河沿线开辟天府美食餐饮区街，吸引多家四川餐饮老字号、名字号来此开设分店，并适当吸引国内其它著名菜系的名店入主，充足体现成都“美食之都”的概念，为外地游客和成都休闲人群提供美食餐饮服务，同时，通过环境设计和场合布置，体现四川美食文化和四川酒文化的丰富内涵。“西南水乡”亲水游乐区:在金马河近水岸地带规划金莲花水上舞台、跨河景观步行游憩桥、水上碟屋、喷泉迷宫、叠池戏水和娱乐船艇、水上运动等项目，开发成都的夜间“一台戏”旅游项目、水上休闲及运动项目，营造社区亲水特性和欢乐氛围。在与各区配套的旅游地产项目组织上，可充足运用成都国际和谐城市的概念，打导致都国际友城概念，例如美国凤凰城作为成都的和谐城市，该城市得名即出自不死鸟传说，恰同成都太阳神鸟文化底蕴吻合。本规划设想：通过政府和文化外交，可在金马湖整体区域范围内打造若干个外国主题地产区（卡尔加里只是其中最大的一个休闲旅游社区），引入相应城市的文化休闲商业元素，全面体钞票马湖的国际化色彩。“休闲之都”的大部分建筑都控制在五层以内，通过功能的整合，在内部形成人流、物流和钞票流的循环，通过功能和景观的互补，逐步发展成为一个立体化的SCRD特色休闲中心区。5-2项目设立5-2◆西部赛车场方案一：香格里拉汽车拉力赛汽车拉力赛是一种在公路上举行的从某一或某些出发点到另一终点之间的行驶比赛项目，受欢迎限度不亚于F1赛车。数据显示，成都私家车连续数年保持25%左右的增长速度，目前全市私家车保有量已达146万辆，成为名副其实的私家车“第三城”。自驾车旅游已成为众多有车一族和“盼车一族”的新时尚。在成都一些车商和旅行社也组织了“康巴之行”、“藏羌文化游”等自驾旅行项目，有车者趋之若鹜。每到假日，通向黄龙溪、乐山大佛等景点的公路上挤满了自驾车者，远行则通达云南、贵州、西藏及省内诸多景点。作为一种极具吸引力的休闲方式--自驾游与私家车的不断发展必将带动这种新兴的汽车拉力赛体育运动项目。公共起点设在成都金马湖，终点建议设在昆明附近的抚仙湖（或西藏圣湖）。参照国际上著名的汽车拉力赛，香格里拉拉力赛的线路可设为7站（一周），分别是：成都（金马湖）——康定——稻城——泸沽湖——丽江——大理——昆明（抚仙湖），或14站（两周）成都（金马湖）——康定——理塘——巴塘——左贡——八宿——波密——林芝——拉萨——日喀则——拉孜——萨嘎——帕羊——巴嘎（圣湖玛旁雍措），沿途风光秀丽，符合拉力赛的选址规定，穿越山地、高原、雪域和少数民族集镇，视觉感一流。方案二：金马汽车耐力赛参考案例：一年一度的法国勒芒24小时耐力赛是与世界一级方程式锦标赛（F1）以及世界汽车拉力锦标赛（WRC）并列的世界三大顶级汽车赛事之一。它以速度和耐力著称于世，从1923年发展至今已形成一种兼容并包的独有汽车文化。与严格限制汽车技术应用的F1不同，勒芒赛事鼓励各参赛厂家研发并应用全新技术，从而通过赛事推动汽车工业的发展，多数欧亚著名汽车公司皆应邀参与，使勒芒大赛成为大公司之间的品牌赛。另一方面，作为目前世界上最艰苦的场地赛事，勒芒24小时耐力赛的参赛车手要在24小时之内以300公里/小时以上的平均速度在同一环行赛道上不间断地驶上350多圈，勒芒文化中也包含了挑战艰苦并超越自我的精神。同时勒芒24小时耐力赛更是令车迷狂欢的节日，观众驾着宿营车、携带帐篷前来观战，一边畅享美食，一边欣赏比赛，成为各大汽车赛事中独一无二的风景。成都汽车产业通过数年发展，总体集群效应逐步显现，已成为全国重要的房车、高档旅行车、高档SUV和改装车辆生产地。“十一五”期间，成都将成为国内外汽车大集团西部战略首选地。《成都市工业发展布局规划纲要（2023—2023）》明确提出以龙泉驿、新都、青白江、郫县、温江、双流等区（市）县的工业集中发展区为汽车产业发展布局的重点地区。赛车运动是世界上科技含量、专业限度和对场地设施及器材规定最高、最疯狂、最刺激、最吸引人的运动项目之一。目前国内针对赛车项目尚无发展限制，尚存重大发展契机。赛车场方面，目前国内只有上海和珠海有标准的国际赛车场，成都温江金马湖畔有条件建成西部首个国际赛车场。方式一：参考法国勒芒案例，选址金马河畔规划开发中国的12小时汽车耐力赛，重要吸引国内汽车厂家举办，推动中国汽车工业发展，并逐步发展成为中国车迷的狂欢节庆。方式二：举办世界省油汽车大赛。方式三：举办亚洲最大规模卡丁车大赛。◆金马TOP高尔夫球场采用IMG公司的规划方案建设个性化的TOP高尔夫球场，TOP高尔夫是新一代高尔夫娱乐的首创性项目，建议开发为西部首个公共高尔夫球场。◆西部跑马场背景：温江金马国际赛马场于1993年开业，率先举办过“有奖竞猜”活动，每周一次六场，后因2023年借“首届中国西部民族马术节”睹马曝光，被迫封闭至今。2023年，国家相关部门又将发行赛马彩票列上日程，中国竞猜型赛马彩票有望在2023年展开试点，武汉成为首选城市，给成都马场复活带来一丝希望。2023年，成都借“首届中国西部民族马术节”之机，试行马彩被曝光，直接导致2023年国家五部委联合打击赌马现象，封闭了涉及金马湖赛马场在内的全国绝大多数赛马场。2023年，国家相关部门重将发行赛马彩票列上日程，中国竞猜型赛马彩票研究课题组已正式成立，中国竞猜型赛马彩票有望在2023年展开试点，武汉作为民国时期的全国“赛马之都”而列为首选城市。优先发展赛马项目：重建成都西部第一国际标准赛马场，大力发展西部赛马体育产业，做大做强赛马产业链，成为温江下一个经济增长极，并以此为切入点，将金马湖打导致集旅游、休闲、度假、娱乐、竞技为一体的“西部马城”，迅速直接带动金马湖旅游产业发展。温江新金马国际赛马场建设规模：一期工程投资2亿元人民币，占地1000亩，按国际标准赛马场设计，拟建周长1695米，宽32米的草道和周长1620米，宽28米的国际标准沙地跑道，附建6层主楼、5排马厩、一座马会会所、1家马医院、赛马兴奋剂检测中心、肥料厂、马具厂和园艺公司，一方面向国家体委申请举办一届全国速度赛马公开赛。还可配套建设一个马术学校，为少年儿童专门设立一个马驹中心，马匹数控制在100匹左右，雇员20位左右，室外马术学校占地5000平方米，配套的草场面积为6－8公顷，建有供游客骑马的专用马道。赛马对温江国家体育产业基地有巨大的拉动力，我国现在每年的马具生产即有一二十亿产值，目前重要是出口加工型，并可带动相关电子设备的生产。但是，此项目最大的障碍是政策方面，根据2023年国务院《产业结构调整指导目录》、2023年国土资源部《严禁用地项目目录》，赛马场、别墅和高尔夫球场同被列入限制、严禁用地项目。从历史经验来看，日本在20世纪初也严禁赛马，1950年代开放赛马，马匹质量迅速改良，现已发展成为世界上最大的马彩地。日本赛马归口农林水产省管理，马彩收入除返彩和必要开支外，所有用于发展农业和农村事业，马彩还可带动电视、报刊和广告等传媒业发展。此经验对成都发展城乡统筹示范区具有重大借鉴意义。◆人造沙滩重要设施涉及人工造浪浴场、人造沙滩、滑水道等，参考案例：日本宫崎巨蛋和德国一个在原有飞机库基础上改导致的市内人工沙滩项目。玻璃穹顶，直径约100米，穹顶下造型水池面积可设计成5000平方米或更大；人工沙滩和海浪，使用模拟海水或碘化水、人工河、人造瀑布、大型曲折水槽、跌水和喷泉；水池周边有漩涡池、充气水池、海员酒吧、有音乐伴奏的独立餐厅，以“热带植物”围绕，景观小品设计可借鉴三星堆和金沙的造型艺术；有控制的入口和监视管理，更衣间和卫生间，残疾人专用设施，单独货品入口、后勤工程设备间等；配套服务区重要包有5－6个餐馆、酒吧和5－6家商店。5-2-2四川旅游中，无论是目前比较成熟的九环线，还是将要大力开发的西环线，温江区都是游客必经的旅游节点之一，正如美国圣路易斯城的西部之门地标建筑物标志着由此进入美国西部同样，金马湖的西部之门国际接待区也是旅游者进入中国西部的首站接待基地。国际接待区的修建正是为满足日益增长的中国西部旅游中高端市场的需求，是具有较高前瞻性的项目，融接待服务、会议、康体为一体，它以高档次酒店为核心，结合了具有国际开发理念的会议及娱乐设施、幽雅的度假环境；在项目运营中将全面引进国外的资金和管理模式，以在多个具体环节上，推动加快温江区服务管理的国际化进程，加速提高温江区的高规格接待水准。国际接待区以住宿、会议、康体和主题餐饮为重要功能，具体项目涉及五星级温泉主题酒店、国际会议中心、温泉水疗中心、湿地公园和地下停车场。◆五星级温泉主题酒店围绕湿地中间的金马湖建有高端会议度假型酒店一座，面湖而立，是国际接待区内的核心项目。酒店的外观符合川西的建筑特性，以水景、绿景等自然生态景观为酒店的重要特色。为国内外客人提供高水平、高规格的休闲度假和会议接待等服务。酒店重要涉及主楼、副楼、公司庄园、酒店别墅及中庭水景花园等几个部分，住宿设施涉及客房楼和数栋中小型豪华级别墅，共有房间约400间（套），涉及别墅30栋。其它设施涉及大堂吧、西餐厅、中餐厅、商场、商务中心等，体现较高档次。酒店宴会和会议服务则运用金马国际会议中心，康体服务则运用温泉水疗中心。湖畔设轻型游艇码头，水面亦设划船区，周边为度假村和度假别墅组团。酒店以温泉为特色，拥有各种不同风格、不同泡汤方式和氛围的各种温泉客房，温泉客房种类居全国之最。可涉及美容香熏客房、康复水疗客房、盐浴客房、药浴康复客房、鲜花浴客房等，酒店的其他配套功能由区域内其他项目完毕。◆金马国际会议中心通过建设国际标准的度假型会议中心，推动把温江区打导致为成都的会议副中心。金马国际会议中心拥有多种规格的多功能厅、报告厅和会议室，整体建筑设计要具有滨水建筑特性，并与周边的建筑和景观环境相协调。运用本会议中心，“休闲之都”将争取与多家机构达成合作，一方面作为中铁系统的定点会议场合。同时接待成都－四川的高规格、各类型中小会议，开设常年性的世界汽车论坛，为成都汽车工业和金马湖赛车产业提供支持。◆温泉水疗中心建成目的定位为成都最大的四季温泉洗浴文化康体中心。提供众多公共温泉疗养和个人温泉疗养设施，开发水疗、泥浴疗、药物蒸熏、理疗等，辅以桑拿、蒸气浴、日光浴、按摩、足浴等，设施涉及50×25米标准的温泉泳池、SPA按摩池、数个特色温泉浴池、特色桑拿浴室，并附设水吧、健身中心、室外网球场、美容美发中心、美甲脱毛室、棋牌室、电影厅等设施，是以温泉疗养为核心内容的综合性康体度假设施。其中，特色温泉浴池涉及室内浴池和室外浴池，在特色营造上，针对川西地区盛产中药的特点，重点开发温泉中药浴项目。在装修风格和装饰符号上，让消费者能感受到成都、温江与水的密切关系。此外，特色桑拿浴室除普通的蒸汽房外，还将引入木炭房、玉石房等，并开设石板浴、沙浴等特色项目，使其更具规模和主题特色。通过地质勘探，可在本区域寻找是否有天然温泉资源，如难度较大，可引入人工温泉设备，作为项目的基础资源。中心设施将采用室内与室外相结合的方式，让消费者既能充足享受自然，也可保障设施使用的全天候性。同时，建筑、景观、设施相结合，也营造出一种优雅、健康、休闲的消费氛围。◆金马湖国家城市湿地公园根据拉姆萨尔湿地公约中“善用湿地”的方针，在鲁家滩发明一种健康安全、祥和有效并富有成果的，更加赏心悦目的生活方式，一个健康、生机勃勃的环境，和一个可连续发展的湿地生态系统。使其成为国际一流的集自然保护和休闲旅游为一体的度假示范区和成都的后花园，针对此湿地公园，须特别规划湿地生态中心教育项目。5-2◆卡尔加里度假小镇加拿大的卡尔加里素有“新西部之心”美誉，该镇每年举办牛仔节，号称是全世界最大的牛仔竞技大会，每年连续10日的各种展示、户外秀、游行、竞赛等庆祝活动，吸引来自全球各地多达百万人次的访客同来欢庆。配合西部跑马场项目，在金马河畔规划建设一个西部牛仔小镇——卡尔加里，西部风情的度假小镇，加上定期的盛大茶马队伍游行、乐队仪队旗队表演、中国西部乡村音乐会、烟火晚会、马术表演等，卡尔加里充满了疯狂和快乐、坚毅与力量，让热情无法停歇、随处着落。卡尔加里小镇也是“休闲之都”的主入口区，是“休闲之都”中体验欢乐的迎宾地区，在这里将通过景观营造，提高“休闲之都”的视觉吸引力，并较为集中地提供配套服务功能。“休闲之都”入口接待区涉及入口广场、汽车站暨停车场、便利超市、员工生活区等服务设施。卡尔加里广场位于成温邛高速金马河段出口处，是一个以植被和水池景观为主题的公共绿地空间。整个广场的设计以简洁为主，重要的功能是比较全面的介绍和浓缩整个小镇的景观面貌，为游客提供小憩及游览参观小镇的各种建议和路线。广场中心塑造西部牛仔牧马群雕，广场附近竖立游览标记系统，如游览图示、电脑触摸屏、路标等，还将设立北美建筑风格游客问讯中心，并设立长椅等设施，作为游客休憩、观景的场合。运用广场空间，同时设立儿童托管园、电瓶车发车站、公厕等配套服务设施。在绿地空间中建景观式蓄水池一座，存储并净化小镇的景观用水。蓄水池需进行设计装饰，使其同样具有一定的景观效应。小镇建成后，人流较为最密集，每日的污水排放量较大，因而需在入口处的适当场地，专门建设污水中转解决站，并入城市管网系统汽车站、停车场入口处规划旅游大巴和“休闲之都”——成都中心城区穿梭巴士的停靠站。进入“休闲之都”的自驾车可通过卡尔加里广场外围直接开入位于鲁家滩的西部之门国际接待区、金马体育公园区等，也可从高速路下桥隧另开入动感特区主题公园、冠军大道游憩商业区、茶马古镇文化旅游区。团队游客和散客则在入口接待区下车后乘电瓶车或步行进入“休闲之都”各个分区。一方面方便了游客（特别是成都散客）可以迅速到达市中心，另一方面也延长了游客的停留时间，更减少了“休闲之都”内的环境污染。汽车站旁，开辟地上停车场，进出汽车站的路线设计成环形的单行线，便于汽车进出。旅游商店开设旅游商店，提供旅游纪念品、旅游用品、饮料、食品等商品，同时也提供其它生活用品，为外地游客和居住周边的温江本地居民提供服务。卡尔加里广场作为“休闲之都”入口接待区，具有形象展示、导引标记和游客集散中心的功能，对金马湖旅游社区而言，它是一个主入口节点，同时，作为温江区的交通节点和城市主干线的终端，它也将是城市的重要节点。◆产权酒店卡尔加里小镇上的建筑，部分以产权酒店的方式进行开发和销售，彰显温江的城市建设观和良好的生活形态，成为成都及温江本地中档收入消费者进行投资的抱负项目。产权酒店以美加乡村建筑风格为主，建筑高度控制在三—五层，追求简洁轻松的设计形态。酒店地下，可适当开辟停车场。产权酒店区将实行规模化经营，使酒店成为只有住宿功能而不附带其它配套功能的设施，通过相对简朴的经营方式来控制管理成本。通过产权销售形式，产权酒店将拥有大批投资业主，以此，卡尔加里小镇的经常性流动人口数量将有更大提高，带动提高了其它功能区的经营收益水平，也拉动了温江城市消费水平的提高。◆产权别墅在卡尔加里小镇外围毗邻“西部之门”国际接待区的滨湖地带，规划2－3层独立别墅80栋左右。每栋别墅都拥有良好的景观视角。别墅采用现代环保性材料，设计追求简洁明快，带有北美乡村别墅的设计元素，同时体现出现代建筑的通透性、生态性和文化时尚感。每栋别墅均配有独立花园和车库。由于具有较高的入住门槛，高水平的服务和封闭式的物业管理，该别墅区将成为成都精英人士的聚集地，也由此提高了温江区的城市服务档次。5-2-4◆入口综合服务区入口处提供公共汽车站、停车场、游客中心、宿营地和商业设施等，成为商业化、动态的入口设施。园内公共运送系统采用高架单轨观光小火车。宿营地提供帐篷、拖车、野营面包车和野餐设施等，备有基本的卫生设施，平均密度为100－200人/公顷。设立一些特色商铺，同时辅以咖啡厅、酒吧等多种夜间休闲商业业态。◆动感乐园位于金马河中段东岸，该体育旅游主题公园汇集了多种新奇的康体娱乐项目和设备。内容涉及趣味健身、动感电影、游戏机、儿童娱乐、激光娱乐、攀岩、蹦极、滑索、高速滑道、大型游乐机、休闲球艺、轮滑、滑板、滑车、电子射击、音乐歌舞、充气娱乐、游乐园塔、健身器械、航模、船模等多个门类的休闲体育娱乐项目，充满青春、动感与活力，成为西部最大的康体娱乐博览园。◆棋牌坊成都人爱打麻将，我们将在此主题公园中毗邻大郎墓园周边的绿树成荫区域开发棋牌体育旅游项目，集中展示、演绎以麻将为主角的棋牌体育文化，全面展示中国麻将的历史、发展和文化意义，通过探讨各地麻将与地方人文的关系，让游客可以对麻将文化有一个深层次的理解，并通过雕塑等艺术形式介绍世界各地的棋牌活动形式，如设立户外象棋场等。景观雕塑小品亦以棋牌文化为主题加以创作，公园中布置建有玻璃、钢结构的现代风格建筑，充做各类棋牌馆，使其成为游客、市民体验成都大众化休闲娱乐的首选去处，在此硬件基础上可规划定期举办国际棋牌大赛、中国麻将文化节等旅游节庆活动。◆大朗陵园屏障性景观设计屏障性景观设计是指运用景观遮挡和绿化缓冲空间，用来掩盖或削弱比较差的景观。规划建造仿古城墙将大朗陵园予以四周整体“屏蔽”，可对外宣传为鱼凫古城；并在古城临河面城门（大朗墓园主入口）对面河畔兴建大型五门牌坊一座，命名为古蜀五祖纪念坊，将古蜀文化元素同纪念性景观相结合，一方面屏蔽大朗墓园，一方面通过文化主题景观有效将鲁家滩和刘家壕地带顺畅地联系起来。5-2-5◆“冠军大道”——滨河景观大道沿动感特区主题公园外围金马河堤两侧通过浮雕、手模、足模、冠军署名墙等方式，展示体育运动和多位海内外世界冠军的魅力。此外，邀请世界冠军在河堤旁栽种树木，成为世界冠军林；以不同的运动项目为主题，在不同的绿化带配置动态人物雕塑，作为景观配套，进一步渲染体育产业基地滨水地带氛围。除此景观功能之外，还可参照韩国汉江体育公园的开发模式，沿河开发季节性的户外运动场合、儿童乐园、健身公园等项目。大道南端连接温泉大道处开始向温泉大道延伸规划冠军大道游憩商业区。◆“冠军大道”体育产品展销中心SHOPPINGMALL西部最大的体育用品展销卖场，卖场建筑外观可参照苏州的东方之门商业建筑，同茶马古镇的古塔遥相呼应，既作为城市观景塔使用，又是集购物、餐饮、娱乐场合于一体的地标建筑。内设大型卖场，集中展销各类体育产品，该大型建筑物内部的空中餐厅、空中酒店可俯瞰成都平原。◆动漫园＋网游园设于“冠军大道”SHOPPINGMALL商业城中，基于成都创意产业打造中国动漫原创之都，且成都已拥有大量的游戏用户群体，总数近千万人，有完整的数字娱乐产业链，中国第一个世界电子竞技大赛冠军就是生于“80后”的成都人孟阳，目前成都已有国家信息产业部批准的全国第一个“数字娱乐（实验）基地”，全国第一个面积最大、聚集公司最大的数字娱乐产业园区，全国第一个国家级的“网络游戏动漫产业发展基地”。成都文化创意产业的公司集群已经形成，可率先在温江配套打造娱乐性的电子竞技场合，重要涉及动漫园和网游园。◆极限地带重要设于“冠军大道”SHOPPINGMALL商业城大型中庭内，基于温江区已成立国家级休闲体育产业园区，极限营项目亦成为温江国家体育产业基地的重点配套区，涉及攀岩馆、滑板场、射箭场、蹦极跳、跳楼机、高空滑索和仿真网络游戏如CS等的开展场地。◆世界体育明星蜡像馆收集世界体育明星物品，涉及手迹、运动服、运动器