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购房协议备案专用章【篇一:购房协议备案表】篇一:购房协议备案更名流程购房协议备案更名流程?购房者欲变更买受人名称或增长买受人的,应一方面与开发商协商变更协议,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。1.1(一)办理协议备案注销需提交的证明材料2.21、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;3.32、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;4.3、另换购的新购房协议文本;5.544、商业银行出具的不能受理贷款的证明;6.65、开发建设单位收取购房人违约金的证明;7.76、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;8.以及所有购房协议原件;9.987、本人身份证(含户口簿)、注销协议申请书、开发公司予以确认的签章证明8、房屋交付公告或公布的相关证明;10.109、有抵押行为的,需提供金融机构批准解除和转让抵押的有关证明;11.1110、超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交,7-10条必须提交)12.1211、办理协议备案更名需提交的证明材料13.购房协议原件。14.end1312、本人身份证、协议更名申请书、开发公司予以确认的签章证明以及所有1413、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。购房协议备案更名流程1.理由;2.盖章批准;3.3211、购房者拟写协议备案注销、更名申请书,具体说明协议备案注销或更名的2、购房者向开发公司提交协议备案注销、更名申请,由开发公司签写意见并3、购房者本人持协议备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖协议》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查拟定情况属实,符合协议备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房协议备案注销、更名手续;4.44、商品房协议备案注销、更名的有关证明材料及协议原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案。end注意事项?假如购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的协议仅是担保签订正式协议,是购买房屋的初步阶段,协议更名只但是是解除原协议再重新签订新协议,所以更名手续比较简朴。假如签订了正式购房协议,但尚未经交易中心登记备案,协议更名也仅限于解除原协议再重新签订协议。此种情况下的协议更名手续也较为简朴。假如购房者签订的正式协议已由交易中心登记备案,那么更改协议的买受人,须将已登记备案的协议撤消,在更改了买受人后再进行登记,所以此种协议更名手续就比较复杂。??篇二:商品房预售协议登记备案表商品房预售协议登记备案表预售协议备案号:编制号:2、协议登记备案后,售房单位、购买人、登记机关各保存一份备案表。3、办理产权证时凭此表办理登记。4、此表由平坝县房管局监制。篇三:购房协议范本协议中有蓝色下划线部分可点击察看详解协议中有红色下划线部分为核心内容,请务必详查购房人在购置商品房时,特别是其购置期房的时候,往往是看了开发商印制的《售楼书》,才决定是否购买。售楼书中往往列明了该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。购房人认为《售楼书》是开发商的承诺,因此,一旦交付的房屋与《售楼书》不一致,大有上当被骗的感觉。实践中,这类争议不在少数。从法律意义来讲,《售楼书》是一种要约邀请,是开发商向购房人发出的,请其购买房屋的意思表达,并不具有法律效力。双方正式签订的《协议》或《补充协议》才是双方真正的意识表达,是双方的承诺,具有法律上的效力。尽管〈〈最高人民法院关于审理商品房买卖协议纠纷案件合用法律若干问题的解释〉〉第三条规定出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体拟定,并对商品房买卖协议的订立以及房屋价格的拟定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖协议,亦应当视为协议内容,当事人违反的,应当承担违约责任。但为了避免未来也许产生的纠纷,建议购房人将开发商在楼书中承诺的与其有关的重要内容写在补充协议中。二、房屋质量的约定购房人应当与开发商约定的内容涉及:墙体平直的标准;防水的标准,即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水;表面裂缝的标准:即开发商承诺商品房内部无任何裂缝,保温层墙壁表面平整,瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙;管线安装与室内表面的平整标准:即开发商承诺不在商品房内通行任何公用管线,承诺任何管道的安装不影响房屋室内表面的平整。采用的建筑材料应达成国家强制性标准等。三、商品房交付的约定房屋交付时,履行的手续有:房屋入住告知;钥匙收条。开发商应向购房人提交的资料有:《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(该两书内容不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》、实测面积等。四、违约责任与解除协议的约定双方约定:如开发商交付房屋时,所交付的房屋达不到《协议》或《补充协议》的约定,购房人有权拒收房屋。并约定开发商因其违约行为所应支付违约金的数额或比例。同时,也可约定开发商限期更正或修复,如在规定的时间内达不到约定的标准,购房人可以单方解除《协议》。并同时约定《协议》解除后的解决办法,涉及开发商应支付给购房人的违约金和损失补偿额计算的方法。五、产权证取得期限的约定产权证是认定房屋权属的法律依据,实践中,常会出现购房人在完全支付房款后的几年内,都拿不到产权证,至使产权处在一种不拟定的状态之中,因此,约定产权证取得的最后期限十分【篇二:购房协议备案查询四大注意事项】篇一:签购房协议八大注意事项签购房协议注意事项一查证1.最重要的应当看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以保证将来顺利的办理产权证。商品房预售,开放经营公司应当与消费者签订商品房预售协议,预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售协议向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。保证将来顺利的办理产权证。2.必须规定承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或协议签订之日起90日内,办理产权登记手续。(第一阶段,开发公司应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关;第二阶段的30日里,由买受人办理产权登记手续)3.应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用,无《住宅交付使用许可证》的,公安部门不予办理入户手续。4.房地产开发公司在商品住宅交付使用时,应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。保证将来顺利的办理产权证。二房屋面积的条款1.建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。具体做法:a,应在条款中写明建筑面积,建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。b,公摊面积:和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,并且要约定公摊的是哪一部分,要拟定公摊的位臵。现在有很多赠与这个,赠与那个,事实上有的时候是公用的面积。c,其他:所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位臵示意图、单元的平面图也应在协议中写明或作为附件。此外房子宏观规划(重要是外部环境)要具体约定。面积差异的解决方式:一种是双方自行约定,约定使用面积不能大于1%,或者0.5%;另一种,约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款,面积误差比绝对值超过3%,开发商必须承担违约责任,同时允许购房者退房。某些开发公司将这一条规定在协议中直接格式化为“多退少补、据实结算”,此点必须注意不接受,约定清楚。2.房屋质量的条款要具体地把质量规定写进协议。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级,建材配备清单、等级,屋内设备清单,水、电、气、管线通畅,门、窗、家具瑕疵,房屋抗震等级等。同时,协议中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题)注意:涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运营的承诺时,协议规定双方对有关承诺的违约责任作出解决约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买卖双方协商解决”,或干脆空白不填。此外要注意楼盘社区内的规划及配套是否与广告说明相符。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对社区的承诺等,可以以“附页”或“附条件协议”的形式签订。下列情况,购房人由于房屋质量问题,有权规定解除协议并规定补偿损失:房屋主体结构质量不合格,不能交付使用;房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检查确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内迟延修复的,买受人可以自行或者委托别人修复。修复费用及修复期间导致的其他损失由出卖人承担。注意查看交付标准:多数开发公司选择的是第一种交付标准,即“该商品房经验收合格”。而国务院《城市房地产开发经营管理条例》中已明确规定,住宅社区等群体房地产开发项目应当进行综合验收,分期开发的应当分期验收,否则不得交付使用。保证将来顺利的办理产权证。三交房时间和预期交房条件在预售协议中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任。注意开发商运用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费,如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等,拒付。要清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,应注意:如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款,维修费、物管费等等。房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,的确有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的因素比较复杂,有购房者的因素,也也许有房地产开发商的因素,甚至也有一些是银行方面的因素,也有一些是综合的。要明确,假如按揭办不下来,双方各自的责任是什么。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,应注意:一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几,还是百分之几。四不可抗力条款保证将来顺利的办理产权证不可抗力应当是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、发洪水等等,一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了,比如说施工中假如碰到异常困难或者重大的事故问题不能解决,比如说契约协定后政府颁布的法规和本来不同,比如说施工配套的批准和安装的延误,都认定为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件,就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下,约定在最小的范围内,不要扩展,扩展以后,延期交房的时候,他都可以说我免责。五补充条款签协议要注意的事项由于补充协议大多具有建筑、房地产、法律等专业术语,一般购房人很难完全搞懂。因此,购房人不要急于和开发商签订补充协议,先将补充协议拿回来,找专家进行征询,将补充协议中不合理的地方找出来,并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的,保护购房人的条款很少,因此,应在专家的指导下,在补充协议中增长保护购房人的条款。假如开发商不能满足购房人以上的合理规定,那么,购房人最佳不要和开发商签订补充协议。六退房条件假如出现以下八种情况,购房人可提出退房。1.实测面积与协议约定面积误差绝对值超过3%。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。2.开发商逾期交房构成主线违约,即逾期交房达成协议约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空篇二:协议备案需要资料及注意事项汇总协议备案需要资料及注意事项协议原件(已在地税贴花)及复印件(原件是外文的还需加一份中文翻译件),《扣缴公司所得税协议备案登记表》电子文档(信息采集表第一张),所有复印件打印件均加盖公司公章。变更的章程或修正件,直至本次出让之前的)、外资入资的历次验资报告及复印件一份、外资出让股权商务部门批复及复印件一份、股权转让协议及复印件一份、股权转让协议签订基准日或上一月资产负债表一份(如签订后长期未支付或未办理的,尚需提供办理日上一月资产负债表一份)、评估报告原件及复印件一份(如有);以来公司章程原件及复印件一份(假如有变更,需要历次变更的章程或修正件,直至本次出让之前的)、外资入资的历次验资报告及复印件一份、外资出让股权商务部门批复原件及复印件一份、股权转让协议及复印件一份、股权转让协议签订基准日或上一月资产负债表一份(如签订后长期未支付或未办理的,尚需提供办理日上一月资产负债表一份)、评估报告原件及复印件一份(如有)。间接转让的需要视不同情况另行补交一部分资料。特别提醒:按照《国家税务总局关于印发非居民公司所得税源泉扣缴管理暂行办法的告知》(国税发〔2023〕3号)、《非居民承包工程作业和提供劳务税收管理暂行办法》(2023年国家税务总局总局令第19号)的规定,纳税人和扣缴义务人应在规定期间内进行协议备案。按照总局规定凡未按照上述文献规定规定期间内进行协议备案的,将一律根据征管法和上述文献规定进行处罚。因此公司签订任何金额的对外经济协议(涉及五万美元以下的)均需在签订30日内到主管税务机关办理协议备案。未备案或超期备案的,主管税务机关将按照相关法规进行处罚。一、办理范围:属于特许权使用费、利息、股息、租金、财产收益等项目的协议,只需要填写《扣缴公司所得税协议备案登记表》纸质及电子各一份;二、所有表格中请不要自行设立公式,以免影响导入。三、所有附送复印件均需压章注明“此复印件与原件一致”,所有附送翻译件均需压章注明“此译文与原文表述内容相符”。篇三:购房协议备案更名流程购房协议备案更名流程?购房者欲变更买受人名称或增长买受人的,应一方面与开发商协商变更协议,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。1.1(一)办理协议备案注销需提交的证明材料2.21、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;3.32、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;4.3、另换购的新购房协议文本;5.544、商业银行出具的不能受理贷款的证明;6.65、开发建设单位收取购房人违约金的证明;7.76、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;8.以及所有购房协议原件;9.987、本人身份证(含户口簿)、注销协议申请书、开发公司予以确认的签章证明8、房屋交付公告或公布的相关证明;10.109、有抵押行为的,需提供金融机构批准解除和转让抵押的有关证明;11.1110、超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交,7-10条必须提交)12.1211、办理协议备案更名需提交的证明材料13.购房协议原件。14.end1312、本人身份证、协议更名申请书、开发公司予以确认的签章证明以及所有1413、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。购房协议备案更名流程1.理由;2.盖章批准;3.3211、购房者拟写协议备案注销、更名申请书,具体说明协议备案注销或更名的2、购房者向开发公司提交协议备案注销、更名申请,由开发公司签写意见并4.44、商品房协议备案注销、更名的有关证明材料及协议原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案。end注意事项?假如购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的协议仅是担保签订正式协议,是购买房屋的初步阶段,协议更名只但是是解除原协议再重新签订新协议,所以更名手续比较简朴。假如签订了正式购房协议,但尚未经交易中心登记备案,协议更名也仅限于解除原协议再重新签订协议。此种情况下的协议更名手续也较为简朴。假如购房者签订的正式协议已由交易中心登记备案,那么更改协议的买受人,须将已登记备案的协议撤消,在更改了买受人后再进行登记,所以此种协议更名手续就比较复杂。??【篇三:购房协议备案效力】篇一:预售商品房协议备案的作用及法律效力预售商品房协议备案的作用及法律效力2023-08-2711:01搜房网综合整理[摘要]买受人在购买预售商品房后承担了较大风险,为保障买受人的利益、维护交易安全,法律对商品房预售进行了特别的规制。我国法律除了规定强制性的商品房预售许可制度外,还规定了商品房预售协议登记备案制度。天津预售商品房协议备案的作用及法律效力是什么呢?什么是商品房预售协议?商品房预售协议是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定期间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。买受人在购买预售商品房后承担了较大风险,为保障买受人的利益、维护交易安全,法律对商品房预售进行了特别的规制。我国法律除了规定强制性的商品房预售许可制度外,还规定了商品房预售协议登记备案制度。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定:商品房预售人应当按照国家有关规定将预售协议报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售登记备案的作用在于:1、商品房预售协议备案登记属于一种特殊的不动产登记,即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。2、预售项目只有符合法律规定的预售条件,预售协议才干进行登记备案。登记备案前,登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行全面查阅,这是对开发商和预售项目合法性审查的一道屏障。3、商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发公司不得再将通过预售登记的房屋出售或抵押,假如开发商将通过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人,该第三人不能通过登记获得所有权,该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。这就防止了开发商的一房二卖。4、预售协议未办理登记备案手续的,不能办理房屋产权权属变更手续。预售协议备案登记作为前置程序,一定限度上保证了交易安全。商品房预售协议登记备案的性质及效力目前,我国法律法规及相关规章均明确规定了商品房预售协议登记备案制度,但对于该登记备案制度的性质与效力并未具体规定。学界对此亦无定论。但一般认为,商品房预售协议登记备案属于一种特殊的不动产登记,国外称预告登记或预登记,即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。一般不动产登记的权利是不动产物权,例如所有权、抵押权等。而预告登记发生时物权尚不存在,物权变动是将来发生的行为,故所登记的权利仍是一种请求权(债权),登记的内容是将来请求发生物权变动。房屋买受人在商品房预售协议中的权利本是一种债权,通过登记后便获得了对抗第三人的效力,假如房地产开发公司将通过预告登记的房屋售予第三人,该第三人不能通过登记获得所有权;假如房地产开发公司将通过预告登记的房屋设定抵押,该抵押权不能对抗预告登记的买受人。预告登记使协议债权应当具有物权性质,是一种典型的债权物权化。商品房预售协议登记备案的效力不同于商品房预售协议的效力。曾有个别地方性法规与规章规定,预售协议未经登记备案的,该预售协议无效。这种规定与《协议法》关于协议效力的有关规定相抵触,同时也不利于保护买受人的合法权益,故预售协议是否通过登记备案并不影响预售协议的有效成立。商品房预售协议登记备案的意义商品房的预购人向售房单位预购商品房签订了《预售协议》后要在规定的时间内向登记机构办理预售协议登记备案。备案的意义在于:第一、房产登记机构可以审核售房单位的预售行为是否合法,当然这个合法性的审核仅针对登记机构应当审核的内容而不是包含一切的。如:预售许可内容、预售房的限制情况,排除反复登记的状况等,起到了保护预购人的作用。第二、当预购人与售房单位发生协议纠纷时。如:对协议的真实性有异议时,往往以登记机构存档的协议文本为准,起到了登记备案鉴证的作用。第三、当售房单位因其他债务一起在建工程查封时经登记备案的预购人可以对抗第三人,可避免被查封拍卖的事,起到了保护预购人和售房单位双方合法权益的作用。第四、预购人要办理个人住房贷款必须先经协议登记,否则办公证、办抵押登记等都不能受理。湖北维力律师事务所罗胜律师购房协议备案有什么意义商品房预售,需要在房管部门登记。参考资料:更多请查见解邦网法律征询实行购房协议备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。参考资料:百度百科评论|赞同12023-01-2216:50lucklyhcy|五级在在房管部门登记备案以后你名下就有产权登记了,这套房子才算真正属于你了。评论|赞同12023-01-2610:10楼事网|网友某些开发商推迟办理《商品房买卖协议》备案手续,将房子再次出售,一房多卖,最终损害购房者的利益。只有在办理商品房买卖协议登记备案手续后,房屋买卖交易的合法性和唯一性才干得到有效保障。而协议何时生效,当事人是可以约定的。假如协议约定自备案之日起生效,不办理登记备案手续,开发商就可以以此为由确认协议无效。备案手续可以由出卖人、购房人双方共同办理,也可以委托出卖人单方办理。通常这一手续是由开发商负责办理,购房人只需要提供相关委托书等资料即可。法律规定了一个备案期,消费者应及时向房管部门查询。此外,购房协议份数是当事人双方约定范畴,消费者可规定多签一份协议留在自己手里,其他协议拿去备案,这样万一出现问题,可依手中的协议维护自己的权利。评论|赞同32023-01-3114:22小白兔937|三级登记备案制度重要是为了通过对商品房预售协议的管理,对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。对城区商品房预售协议进行登记备案管理,就是给预售的每套房屋协议编上不同的号码,明确规定不能私下更改协议,在预售中一套房子一般只能卖给一个人,可以有效地防止商品房预售中出现的反复销售、反复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险,购房协议登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前西安市房产交易中,各大贷款银行都是在审查购房协议办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好协议登记备案后并不会立即将协议交还给购房者,而是交给银行审查以申请贷款,直到银行贷款批下后才干将购房协议交还给购房者,这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才干拿回购房协议的因素。篇二:购房协议备案更名流程购房协议备案更名流程?购房者欲变更买受人名称或增长买受人的,应一方面与开发商协商变更协议,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。1.1(一)办理协议备案注销需提交的证明材料2.21、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;3.32、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;4.3、另换购的新购房协议文本;5.544、商业银行出具的不能受理贷款的证明;6.65、开发建设单位收取购房人违约金的证明;7.76、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;8.以及所有购房协议原件;9.987、本人身份证(含户口簿)、注销协议申请书、开发公司予以确认的签章证明8、房屋交付公告或公布的相关证明;10.109、有抵押行为的,需提供金融机构批准解除和转让抵押的有关证明;11.1110、超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交,7-10条必须提交)12.1211、办理协议备案更名需提交的证明材料13.购房协议原件。14.购房协议备案更名流程1.理由;2.盖章批准;3.3211、购房者拟写协议备案注销、更名申请书,具体说明协议备案注销或更名的2、购房者向开发公司提交协议备案注销、更名申请,由开发公司签写意见并3、购房者本人持协议备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖协议》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查拟定情况属实,符合协议备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房协议备案注销、更名手续;4.44、商品房协议备案注销、更名的有关证明材料及协议原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案。end注意事项?假如购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的协议仅是担保签订正式协议,是购买房屋的初步阶段,协议更名只但是是解除原协议再重新签订新协议,所以更名手续比较简朴。假如签订了正式购房协议,但尚未经交易中心登记备案,协议更名也仅限于解除原协议再重新签订协议。此种情况下的协议更名手续也较为简朴。假如购房者签订的正式协议已由交易中心登记备案,那么更改协议的买受人,须将已登记备案的协议撤消,在更改了买受人后再进行登记,所以此种协议更名手续就比较复杂。??篇三:网签购房协议网签购房协议与实际购房协议哪个有效?根据目前房屋交易的流程,网签是办理房屋过户的前提条件,现在购房协议基本采用网签的形式,能网签协议证明该楼盘预售许可证下来了,未来可以办理产权,网上签购房协议具体参照国家的协议法当中的购房部分内容,重要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。那么,问题来了~现实生活中假如既有网签购房协议,又有实际购房协议,并且两个协议内容不一致,哪个更有效呢?案情简介王某于2023年经中介介绍从刘某手中购买一处住房,双方商定房屋价格为120万元。在中介的帮助下双方签订了购房协议,协议金额为120万元,同时为了避税,在中介的建议下双方签订向房管局备案的网签购房协议金额为80万元。因此,同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房协议。协议签订后,王某向刘某支付了40万元的首付款。之后因王某未能向银行及时贷款,刘某与王某签订了补充协议约定假如王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话,王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。之后王某仍未能向银行贷款,故刘某将房屋卖与别人,网签购房协议价格仍为80万元。另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。现双方因此产生纠纷。律师点评本案争议焦点重要集中在双方之间的实际房屋协议与网签购房协议哪个有效、补充

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