商品房预售协议样本

商品房预售协议样本合同编号：__________商品房预售协议甲方（出卖人）：____________________住所地：____________________________联系电话：_________________________乙方（买受人）：____________________住所地：____________________________联系电话：_________________________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于____________________，房屋结构为____________________，建筑规模为____________________平方米，房屋规划用途为____________________。1.2该房屋的楼栋号为____________________，房号为____________________，房屋户型为____________________，房屋所有权人为____________________。第二条预购房屋的价款及支付方式2.1双方约定该房屋的预售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）乙方于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于抵扣房款。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币____元作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币____元。2.3乙方支付房款时，应按照甲方的要求，将房款直接划入甲方指定的银行账户。第三条预售房屋的交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的时间，将该房屋交付给乙方。房屋交付的具体时间如下：（1）该房屋的预售合同签订后，甲方应于____年__月__日前，将该房屋交付给乙方。（2）甲方应保证该房屋达到____等国家有关部门规定的交付使用条件。3.2乙方在收到甲方发出的交付通知后，应按照通知规定的时间和方式，到指定地点领取该房屋钥匙。第四条房屋质量及保修4.1甲方应保证该房屋的质量符合国家相关法律法规及工程建设强制性标准的要求。4.2甲方对该房屋的保修期为____年，自房屋交付之日起计算。保修期内，该房屋出现质量问题，甲方应承担修复责任。第五条合同的变更和解除5.1在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。5.2乙方逾期支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。5.3甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.商品房预售许可证2.土地使用权证书3.建设用地规划许可证4.建筑工程规划许可证5.建筑工程施工许可证6.房屋所有权证7.房屋买卖合同8.付款凭证9.房屋交付确认书10.保修合同二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付房款：指乙方未按照合同约定的时间、金额向甲方支付房款。2.甲方未按约定时间交付房屋：指甲方未按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。3.房屋质量问题：指房屋不符合国家相关法律法规及工程建设强制性标准的要求。4.甲方未能履行保修责任：指在保修期内，该房屋出现质量问题，甲方未承担修复责任。三、法律名词及解释：1.商品房预售：指开发商在取得土地使用权证及相关许可证后，在房屋建设前，提前出售房屋的行为。2.买受人：指购买预售商品房的当事人。3.出卖人：指预售商品房的开发商。4.定金：指乙方为保证合同履行而向甲方支付的一定金额的钱款。5.首付款：指乙方按照合同约定，在房屋总价款中先行支付的一定比例的钱款。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付房款：甲方可以与乙方协商延期交付，并要求乙方支付违约金；协商不成时，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。2.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应承担延期交付的责任，向乙方支付违约金；严重迟延交付的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方支付违约金。3.房屋质量问题：甲方应承担修复责任，并承担乙方因此产生的费用；严重质量问题的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方支付违约金。4.甲方未能履行保修责任：甲方应承担修复责任，并承担乙方因此产生的费用。五、所有应用场景：1.开发商与购房者之间就