房地产 -2024年第一季度北京写字楼市场速递

写字楼市场2024年第一季度未来一年趋势未来一年趋势¥290.7租金（人民币/平方米/月）-2.4%租金增长（环比）18.3%空置率2024年一季度，位于中关村的丽金智地中心入市，共计为市场带来约6.7万平方米的新增供应。受新兴商圈大面积成交租赁的影响，北京整体市场季度净吸纳量已接近2023年全年水平，为14.4万平方米。典型成交包括理想汽车签约位于望京的万科时代中心约11,000平方米的办公面积，字节跳动签约位于亚奥的北辰新空间约17,000平方米的办公面积，中邮基金签约位于亚奥的环球贸易中心约5,000平方米的办公面积等。北京写字楼市场成交的小幅回升令全市空置率自2022年二季度以来首次下调，环比下降0.4个百分点至18.3%。五大核心商圈市场净吸纳量为4.4万平方米，虽较2023年同期的负吸纳有所好转，但受新增供应和部分企业租户退租影响，核心商圈市场空置率继续呈上升态势，环比上升0.5个百分点至13.1%。虽然一季度市场活跃度较2023年有所提升，但现有的高空置率持续给业主施压，业主为了尽快去化自身面积和获得更多的竞争优势则选择继续下调租金水平。至此，北京全市租金环比下降2.4%，同比下降8.4%至每月每平方米人民币290.7元，五大核心商圈租金环比下降1.7%，同比下降7.6%至每月每平方米人民币¥290.7租金（人民币/平方米/月）-2.4%租金增长（环比）18.3%空置率北京经济数据2023年四季度未来一年趋势随着北京持续推动“全球数字经济标杆城市”建设，数字经济标杆企业发展迅速。根据统计局数据显示，2023年全市数字经济增加值为1.88万亿元，同比增长8.5%，占地区生产总值的比重达42.9%，位列全国第一。这也相应反应在市场成交上，2024年一季度，北京TMT行业成交面积约占所有行业总成交面积的一半，为48.4%。其次为金融业和专业服务业，分别占所有行业总成交面积的15.1%和11.8%。能源行业则延续2023年的强劲势头，位居第四位，占所有行业总成交面积北京经济数据2023年四季度未来一年趋势5.2%GDP增长6.1%5.2%GDP增长6.1%第三产业增长截止至2027年，北京写字楼市场新增供应将达144.7万平方米。其中2024年为供应高峰，体量约为45万平方米。预计二季度，新项目的入市加之市场的高空置很难在短期内被去化，租金水平将继续面临下行压力。下半年随着经济和市场活跃度的逐渐恢复，预计年底租金水平将趋于稳定或迎来触底拐点。未来几年，随着企业经济效益的好转、新兴产业的快速布局和相关政策的不断推进，北京写字楼市场租赁需求有望得到提升。核心商圈甲级写字楼租金&空置率租金（人民币/租金（人民币/平方米/月）空置率（%）0.4%CPI0.4%房地产开发投资增长2.6%北京统计局/牛津经济研究院/戴德梁行研究部北京统计局/牛津经济研究院/戴德梁行研究部（核心商圈/全市）甲级写字楼新增供应写字楼供应(万平米)0201320142015201620172018201920202021写字楼市场2024年第一季度(平方米)人民币/平方米/月美元/平方英尺/月欧元/平方英尺/月中央商务区3,217,23613.0%000望京-酒仙桥020,000（预计对外出租面积）339,000（预计对外出租面积）其他*04,837,389*其他为所列商圈之外的区域有效租金：按租用建筑面积为500平方米左右，3年租约，位于中层的顶级及甲级写字楼面积的成交价，含VAT税，建筑面积并考虑免租期以后的价格汇率为1美元=7.1968892人民币=0.91866727欧元（截至2024年3月15日）2024年第一季度主要租赁成交国际俱乐部大厦嘉铭中心主要在建项目远洋星帆广场2024年第二季度国际会议中心二期南北塔2024年第四季度远洋乐堤港一座2024年第四季度魏东董事北区研究部主管北京市朝阳区光华路1号,北京嘉里中心北楼14层,100020电话:+861085198087/sabrina.d.wei@戴德梁行是