建筑工程开工要哪些手续资料

房地产销售中的“五证一书”指的那“五证”那“一书”？建设用地规划许可证

土地使用证

建设工程规划许可证

工程开工许可证

商品房预售许可证

建设项目选址意见建筑工程开工要哪些手续资料？一、建设单位需要办理的：

1、建设工程规划许可证（涉及附件）；

2、建设工程开工审查表；

3、建设工程施工许可证；

4、规划部门签发的建筑红线验线告知书；

5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续；

6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文献；

7、建筑工程施工图审查备案证书；

8图纸会审纪要；9、施工承包协议（副本）；

10、水准点、坐标点等原始资料；

11、工程地质勘察报告、水文地质资料；

12、建设单位驻工地代表授权书；

13建设单位与相关部门签订的协议书。

二、施工单位需要办理的：

1、施工公司资质证书、营业执照及注册号；

2、国家公司等级证书、信用等级证书；

3、施工公司安全资格审查认可证；

4、公司法人代码书；

5、质量体系认证书；

6、施工单位的实验室资质证书；

7、工程预标书、工程中标价明细表；

8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。（上述资料均为复印件）

9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。（安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证）

10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；

11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；

12、施工现场质量管理检查记录；

13、建设工程开工报告。

最先做的就是施工组织设计、公司资质、相关管理人员证书、报实验室资质、和办理施工许可证、报开工报告。建筑工程项目开工前需要向政府办理哪些手续这个要看与甲方的协议了，比如自来水公司、消防局、建审处等等。最基础的，是施工许可证。施工方在开工前该去那里？办什么手续？据我所知，需要办理以下手续：

一、建设单位向本地发改部门提交项目立项的申请报告；

二、发改部门出具项目立项的批复；

三、建设单位委托具有相应资质的勘察单位搞项目的勘察（签订勘察协议）；

四、建设单位委托具有相应资质的设计单位搞项目的初步设计（签订设计协议）；

五、初设批复，然后搞正式设计；

六、施工图审查手续（签订审查协议）；

七、建设单位向本地建设行政管理单位（建设局或规划局）办理项目规划手续；

八、建设单位向本地建设行政管理单位办理项目监督手续；

九、建设单位向本地消防管理单位办理消防审查手续；

十、建设单位委托招投标代理机构进行施工单位招投标工作，拟定施工公司；

十一、办理安全条件备案手续（施工单位）；

十二、办理施工许可证（施工单位）；

十三、委托工程实验检测单位；

十四、开工建设；

施工过程中要通过度项验收、分部验收、单位工程验收等各个验收环节，最终工程竣工验收后，在15个工作日内进行工程备案，办理工程备案手续。大约就这些，局限性之处请大家批评指证。提问者评价谢谢基建工程开工前应办理哪些政府审批手续大体分为以下几大块：

一项目批文手续的办理涉及项目立项（项目建议书可研等）取得合法手续建设用地规划建设工程规划许可证的办理

二项目报建涉及协议备案安全生产备案质量监督报监备案消防图纸的审核等围绕着施工许可证的取得为中心办理

三地勘报告为设计提供依据进行初步设计

四工程涉外接口工作的办理燃气、热力、城市中水、饮用水、电的接入取得相关部门批准后办理接入协议

我国根据地区的不同，相关办理的程序流程略有区别，但是各个环节基本相同。五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》施工单位准备的资料；要准备施组，方案，技术交底等一系列的文献。另一方面要有施工许可证的原件或复印件备案。还要有总包、分包的资质文献。各项目管理人的配备表及岗位证书复印件；有施工图纸。有现场布置图，消防用品。施工组织设计，安全报验资料，施工许可证，公司资质，开工报告一般建筑工程施工需要具有如下开工条件：建设单位：1、完毕所有与本工程有关的各种报批、备案手续。2、完毕与本工程有关的各专业施工图纸的设计。3、完毕工程招投标工作。4、依法取得施工许可征。5、拟定具有相关资质的工程监理单位。施工单位：1、依法完毕招投标工作。2、成立施工项目部。3、相关专业施工班组已拟定，并签定施工协议。【】【】一方面你是甲方、监理、施工单位？？一、建设单位需要搞定1、建设工程规划许可证（涉及附件）；2、建设工程开工审查表；3、建设工程施工许可证；4、规划部门签发的建筑红线验线告知书；5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续；6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文献；7、建筑工程施工图审查备案证书；8、图纸会审纪要；9、施工承包协议（副本）；10、水准点、坐标点等原始资料；11、工程地质勘察报告、水文地质资料；12、建设单位驻工地代表授权书；13、建设单位与相关部门签订的协议书。二、施工单位需要搞定1、施工公司资质证书、营业执照及注册号；2、国家公司等级证书、信用等级证书；3、施工公司安全资格审查认可证；4、公司法人代码书；5、质量体系认证书；6、施工单位的实验室资质证书；7、工程预标书、工程中标价明细表；8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。（上述资料均为复印件）9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。（安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证）10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；12、施工现场质量管理检查记录；13、建设工程开工报告。三、监理单位初期因准备那些资料1、施工公司资质证书、营业执照及注册号；2、国家公司等级证书、信用等级证书；3、施工公司安全资格审查认可证；4、公司法人代码书；5、质量体系认证书；6、施工单位的实验室资质证书；7、工程预标书、工程中标价明细表；8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。（上述资料均为复印件）9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。（安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证）10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；12、施工现场质量管理检查记录；13、建设工程开工报告。4|土建工程开工，甲方需向施工方提供哪些资料？1、现场接水、接电位置及施工所需水、电、电讯线路等资料；2、场地的工程地质和地下管线资料；3、测量资料：拟定水准点与座标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；4、施工图纸图纸；5、开工许可证。2、原则上监理公司不应代甲方行事。在工程建设中，甲方为建设单位，投资建设、购置土地、办理相关建设手续。乙方有征询公司，接受甲方征询，进行项目前期可行性研究等工作。策划公司，受甲方委托进行项目策划。设计单位，受甲方委托负责工程设计，提供图纸等设计文献。审图公司，受甲方委托审查施工图纸。施工单位，受甲方委托进行项目施工。供货单位，根据建设需要，进行设备供货、安装、调试等服务。丙方为监理公司，受甲方委托，对工程施工、进货、安装等进行全程监督，保证工程质量。之所以安排监理公司这个“丙方”监督乙方(重要是施工单位、供货单位)的工作，就是避免甲方、乙方之间出现不利于工程建设的“默契”。假如出现“丙方”代替“甲方”工作的情况，其角色出现变化，正常开展工作的基础就破坏了。所以监理公司不应代甲方行事。假如建设单位由于各种原因，管理工程建设事务有困难，可以委托房地产开发公司或征询公司为其“代建”，办理相应事务。建筑工程开工前，甲方进行的工作大体如下：工程立项建立工程项目组项目可行性研究筹措建设资金取得建设用地的《用地规划许可证》取得建设用地的规划意见书取得建设用地周边的市政条件——给水、排雨污水、热力、电力、电话、电视、煤气等设计方案招投标拆迁组织建设用地的地质勘探工程设计报规划、消防、人防、交通、园林绿化等主管部门审查，取得许可文献施工招投标、监理招投标工程设计报《工程规划许可证》施工图审查办理开工证电梯、厨房设备、空调等设备订货（工程项目的具体情况不同，工作内容会有所增减。）3、“五证”、“二书”、“一表”购房者在购房时应规定房地产开发商或销售代理商提供齐全的“五证”、“二书”、“一表”，这是法律对销售方的基本规定。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“一表”是指《竣工验收备案表》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》（现房已取消《销售许可证》，但要提供《房屋所有权证》），两者表白所购房屋属合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖协议的补充约定，并且是房地产开发公司在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文献和保证文献。“一表”是指《竣工验收备案表》是在收房时提供的，北京自2023年1月1日开始施行分户验收。建筑项目开工前施工单位要办理哪些手续这个全国都是同样的

五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》施工单位在建筑工程开工前需要准备的所有手续有哪些1.工程立项：计委窗口办理计划批文

2.工程规划：用地规划、工程规划

3.图纸审查

须提交的资料：

1。施工图设计文献

2。批准的立项文献或初步设计批准的文献

3。重要的初步设计文献

4。工程勘察成果报告

5。结构计算书及计算软件名称

6。勘察、设计协议副本

7。预拌混凝土计划使用情况

8、审查需要的其他材料

4.工程交易

4.1工程建设项目报建登记备案

4.2建设工程交易（招标总程序）

4.3招标单位招标资格审查

4.4招标文献审查

4.5评标组织成立

4.6中标书备案

4.7交易告知单（就是缴费啦）

5.工程监督

5.1协议备案

5.2质量监督

提交的资料：

1。施工监理单位的中标告知书

2。施工协议

3。监理协议

4。勘察设计施工监理单位资质证书复印件

5。建设工程质量监督登记表

6。施工图设计文献审查报告及审查批准书

7。建设、勘察、设计、检测（实验）单位的质量责任制度报告书

8。施工、监理单位质量保证体系报告表

9。地质勘查资料、施工组织设计、施工图设计文献（用完返还）

（缴纳质监费）

5.3工程安全报监

提交资料：

1。建筑业公司安全生产许可证

2。工程中标告知书

3。工程施工协议

4。施工现场安全防护设施的使用计划和费用计划

5。施工现场临时设施规划方案

6。拟进入现场施工起重机械的型号、数量

7。施工现场平面布置图

8。建筑施工公司职工意外伤害保险手续

9。工程项目负责人、安全管理人员及特种作业人员持证上岗情况

6.1建筑工程施工许可

1。施工许可申请表

2。工程项目报建证原件及复印件

3。建设用地规划许可证原件及复印件

4。建设工程规划许可证原件及复印件

5。房地产开发经营许可证原件及复印件（房地长开发项目提供）

6。资金贯彻情况证明

7。施工图文献审查批准书

8。工程交易告知书

9。施工监理的中标告知书

10。经审查备案的勘察设计施工监理协议、预拌混凝土使用协议的备案证明

11。建设工程质量监督和安全监督手续

12。工程竣工档案移交协议书

13。散装水泥审批手续

14。人防建设手续证明

15。相关缴费证明

16。其他相关材料五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》施工单位准备的资料；要准备施组，方案，技术交底等一系列的文献。另一方面要有施工许可证的原件或复印件备案。还要有总包、分包的资质文献。各项目管理人的配备表及岗位证书复印件；有施工图纸。有现场布置图，消防用品。施工组织设计，安全报验资料，施工许可证，公司资质，开工报告一般建筑工程施工需要具有如下开工条件：建设单位：1、完毕所有与本工程有关的各种报批、备案手续。2、完毕与本工程有关的各专业施工图纸的设计。3、完毕工程招投标工作。4、依法取得施工许可征。5、拟定具有相关资质的工程监理单位。施工单位：1、依法完毕招投标工作。2、成立施工项目部。3、相关专业施工班组已拟定，并签定施工协议。【】【】一方面你是甲方、监理、施工单位？？一、建设单位需要搞定1、建设工程规划许可证（涉及附件）；2、建设工程开工审查表；3、建设工程施工许可证；4、规划部门签发的建筑红线验线告知书；5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续；6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文献；7、建筑工程施工图审查备案证书；8、图纸会审纪要；9、施工承包协议（副本）；10、水准点、坐标点等原始资料；11、工程地质勘察报告、水文地质资料；12、建设单位驻工地代表授权书；13、建设单位与相关部门签订的协议书。二、施工单位需要搞定1、施工公司资质证书、营业执照及注册号；2、国家公司等级证书、信用等级证书；3、施工公司安全资格审查认可证；4、公司法人代码书；5、质量体系认证书；6、施工单位的实验室资质证书；7、工程预标书、工程中标价明细表；8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。（上述资料均为复印件）9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。（安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证）10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；12、施工现场质量管理检查记录；13、建设工程开工报告。三、监理单位初期因准备那些资料1、施工公司资质证书、营业执照及注册号；2、国家公司等级证书、信用等级证书；3、施工公司安全资格审查认可证；4、公司法人代码书；5、质量体系认证书；6、施工单位的实验室资质证书；7、工程预标书、工程中标价明细表；8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。（上述资料均为复印件）9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。（安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证）10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；12、施工现场质量管理检查记录；13、建设工程开工报告。4|土建工程开工，甲方需向施工方提供哪些资料？1、现场接水、接电位置及施工所需水、电、电讯线路等资料；2、场地的工程地质和地下管线资料；3、测量资料：拟定水准点与座标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；4、施工图纸图纸；5、开工许可证。2、原则上监理公司不应代甲方行事。在工程建设中，甲方为建设单位，投资建设、购置土地、办理相关建设手续。乙方有征询公司，接受甲方征询，进行项目前期可行性研究等工作。策划公司，受甲方委托进行项目策划。设计单位，受甲方委托负责工程设计，提供图纸等设计文献。审图公司，受甲方委托审查施工图纸。施工单位，受甲方委托进行项目施工。供货单位，根据建设需要，进行设备供货、安装、调试等服务。丙方为监理公司，受甲方委托，对工程施工、进货、安装等进行全程监督，保证工程质量。之所以安排监理公司这个“丙方”监督乙方(重要是施工单位、供货单位)的工作，就是避免甲方、乙方之间出现不利于工程建设的“默契”。假如出现“丙方”代替“甲方”工作的情况，其角色出现变化，正常开展工作的基础就破坏了。所以监理公司不应代甲方行事。假如建设单位由于各种原因，管理工程建设事务有困难，可以委托房地产开发公司或征询公司为其“代建”，办理相应事