房屋买卖合同权益分析提示

房屋买卖合同权益分析提示合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________，土地使用权证号为________________。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，本房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2甲乙双方确认，上述成交价格包括了房屋及其附属设施的全部价值，除此之外，甲方不再向乙方索取任何其他费用。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应于本合同签订之日起____个月内，向甲方支付剩余房款人民币________元。3.3甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方出具正规发票。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。4.3甲方应在房屋所有权转移给乙方后，将房屋及附属设施交付给乙方。第五条甲方声明及保证5.1甲方是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷。5.2甲方保证房屋及附属设施的状况真实可靠，不存在任何影响房屋使用的重大瑕疵。5.3甲方应协助乙方办理房屋所有权转移手续，并提供必要的证明文件。第六条乙方声明及保证6.1乙方是具备购房资格的自然人（或法人），并愿意承担本合同项下的全部义务。6.2乙方应按照本合同约定的时间支付房款，否则甲方有权解除本合同。6.3乙方应合理使用房屋及附属设施，并承担由此产生的一切费用。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。7.2本合同解除或终止后，乙方应退还已支付的定金，甲方应返还乙方已支付的房款。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：______________乙方（买方）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋及其附属设施的现状照片或视频4.房屋买卖合同补充协议5.房屋过户申请书6.房屋过户费用计算明细7.付款凭证8.房屋所有权转移证明9.定金收据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或乙方未按约定时间支付房款。2.甲方未如实告知乙方房屋及附属设施的实际情况，导致乙方遭受损失。3.甲方未按约定协助乙方办理房屋所有权转移手续。4.乙方未按约定合理使用房屋及附属设施，导致房屋及附属设施损坏。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对国有土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到付款问题：双方可协商延长付款期限或分期付款。2.遇到过户问题：双方应积极配合相关政府部门，提供所需材料，加快过户进度。3.遇到房屋质量问题：双方可协商修复或甲方承担修复费用。4.遇到合同条款不明确：双方可签订补充协议，明确