购房合同风险防范

购房合同风险防范合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：第一条房屋基本状况1.2该房屋的户型为__________，建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.3该房屋的附属设施包括：__________。第二条房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房价款。2.3甲方收取房价款后，应当向乙方出具合法有效的发票。第三条房屋交付及交付时间（1）该房屋的所有权转移登记手续已经办理完毕。（2）该房屋及附属设施的质量和使用状况符合国家及行业标准。（3）该房屋内的家具、家电等附属物品已经清空。3.2乙方应按照本合同约定的时间接收该房屋。乙方接收房屋后，视为甲方已履行交付义务。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋及附属设施的质量符合国家及行业标准。如因质量问题导致该房屋及附属设施出现损坏、故障等情况，甲方应承担维修责任。4.2在该房屋交付后，甲方应对房屋主体结构、设备设施及公共部位按照国家规定及合同约定承担保修责任。保修期自交付之日起计算，保修期限不低于__________年。第五条房屋所有权及产权过户5.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，向乙方提交该房屋的所有权转移登记所需的全部文件和资料。5.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方提交办理产权过户所需的全部文件和资料。5.3甲乙双方应共同配合办理该房屋的所有权转移登记手续。登记费用由甲方承担。5.4该房屋的所有权转移登记手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。6.2甲方未按本合同约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。迟延交付违约金按迟延交付部分房价款的__________%计算。6.3乙方未按本合同约定时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。逾期付款违约金按逾期付款部分房价款的__________%计算。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证号：__________2.土地使用权证号：__________3.甲方身份证明文件：__________4.乙方身份证明文件：__________5.房屋及附属设施质量检测报告：__________6.房屋所有权转移登记申请表：__________7.买卖双方银行账户信息：__________8.其他相关文件和资料：__________二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定时间交付房屋的，构成迟延交付违约。2.乙方未按本合同约定时间支付房价款的，构成逾期付款违约。3.甲方未保证该房屋及附属设施质量符合国家及行业标准的，构成质量违约。4.甲方未按本合同约定提交办理产权过户所需的全部文件和资料的，构成过户违约。5.甲乙双方未共同配合办理该房屋的所有权转移登记手续的，构成登记违约。三、法律名词及解释：1.购房合同：指甲方出卖房屋，乙方购买房屋的协议。2.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意。3.首付款：乙方支付给甲方的房屋交易价格的一部分。4.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的赔偿。5.迟延交付违约金：甲方迟延交付房屋应支付给乙方的违约金。6.逾期付款违约金：乙方逾期付款应支付给甲方的违约金。7.所有权转移登记：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方迟延交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.问题：乙方逾期付款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方尽快支付房价款。3.问题：房屋及附属设施质量不符合标准。解决办法：甲方应承担维修责任，确保房屋及附属设施质量符合标准。4.问题：甲方未提交办理产权过户所需的文件和资料。解决办法：乙方有权要求甲方提交文件和资料，甲方应积极配合办理产权过户手续。5.问题：甲乙双方未共同配合办理所有权转移登记手续。解决办法：甲乙双方应共同配合办理登记手续，必要时可寻求专业律师的帮助。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方自愿买卖房屋。说明：本合同适用于甲乙双方自愿买卖房屋的情况，确保双方的权益得到保障。2.场景：房屋所有权转移登记手续办理。说明：本合同适用于办理房屋所有权转移登记手续的过程，确保甲方将房屋所有权转移给乙方。3.场景：房屋质量不符合标准。说明：本合同适用于房屋质量不符合标准的情况，确保甲方承担维