二手房买卖简易契约

二手房买卖简易契约合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：__________1.2卖方地址：__________1.3卖方联系人：__________1.4卖方联系电话：__________二、买方信息2.1买方名称：__________2.2买方地址：__________2.3买方联系人：__________2.4买方联系电话：__________三、房屋信息3.1房屋地址：__________3.2房屋所有权证号：__________3.3房屋面积：__________平方米3.4房屋用途：__________3.5房屋现状：__________四、交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元4.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至卖方指定的银行账户。4.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照卖方提供的房款支付计划进行支付。五、交付及过户5.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。5.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。5.3房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，卖方应负责整改。六、合同的生效、变更和解除6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同的变更和解除，应由双方协商一致，并书面确认。6.3本合同生效后，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金。七、争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1双方应遵守国家相关法律法规，合法合规进行房屋交易。8.2本合同一式两份，双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明复印件3.房屋买卖合同模板4.支付凭证复印件5.房屋验收报告复印件6.房屋过户申请书复印件7.双方身份证明复印件8.双方联系方式确认书二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未按照本合同约定，在规定时间内将房屋所有权转移给买方。2.买方逾期支付房款：指买方未按照本合同约定，在规定时间内支付房款。3.房屋交付不符合约定：指房屋交付时，房屋现状与本合同约定的状况不符。4.卖方未履行过户义务：指卖方未按照本合同约定，在规定时间内完成房屋过户手续。5.买方未履行合同义务：指买方未按照本合同约定履行支付房款、配合过户等义务。三、法律名词及解释：1.二手房：指已办理所有权证并投入使用的住宅，再次进行买卖的房屋。2.卖方：指房屋所有权人，出售房屋的一方。3.买方：指购买房屋的一方。4.首付款：指买方在房屋买卖过程中，按照合同约定支付的一部分房款。5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.违约金：指一方违约时，按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房屋：解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并按照合同约定要求卖方承担逾期交付的责任。2.买方逾期支付房款：解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并按照合同约定要求买方承担逾期支付的责任。3.房屋交付不符合约定：解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定承担整改责任，并有权要求卖方支付违约金。4.卖方未履行过户义务：解决办法：买方有权要求卖方承担违约责任，支付违约金，并有权要求卖方立即履行过户手续。5.买方未履行合同义务：解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并按照合同约定要求买方承担未履行合同义