房屋维修合同应注意的问题

房屋维修合同应注意的问题合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系电话：__________乙方：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋所有人，乙方为房屋维修施工方，双方经协商，就甲方房屋维修工程达成如下协议：一、维修工程内容1.1乙方负责对甲方位于__________的房屋进行维修，包括__________等部位的修复、翻新、更换及相关设施的安装。1.2具体维修项目、工程量及施工标准详见附件《维修项目明细表》。二、维修工程期限2.1乙方应按照双方约定的工期完成维修工程。工期自甲方与乙方签订本合同之日起计算，预计__________日完成。2.2乙方如因特殊情况导致无法按期完成维修工程，应提前向甲方书面说明原因，并协商延期。三、维修工程质量3.1乙方应按照国家标准和行业规范进行施工，确保维修工程质量。3.2维修工程完成后，甲方有权要求乙方进行验收。如甲方对维修工程质量不满，乙方应立即进行整改，直至达到甲方的要求。3.3乙方对维修工程的质量承诺不少于__________年的质保期。质保期内，如维修工程出现质量问题，乙方应负责免费维修或更换。四、维修工程费用4.1维修工程总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2甲方应按照双方约定的付款方式及时向乙方支付维修工程费用。五、付款方式及期限（1）预付__________%，余款在维修工程验收合格后支付；（2）按施工进度分阶段支付；（3）维修工程完成后一次性支付。5.2甲方应在本合同签订后__________日内向乙方支付维修工程总价款的__________%，作为预付款。5.3余款__________%待维修工程验收合格后，甲方一次性支付给乙方。六、违约责任6.1乙方未按照约定工期完成维修工程的，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：维修工程总价款×__________%。6.2甲方未按照约定时间支付维修工程费用的，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：维修工程总价款×__________%。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至维修工程验收合格之日止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.附件《维修项目明细表》：详细列出维修项目、工程量及施工标准。2.乙方资质证明文件：包括但不限于营业执照、资质证书、施工许可证等。3.设计方案及施工图纸：包括维修工程的设计方案、施工图纸及相关技术文件。4.材料采购清单：列出维修工程所需材料的品牌、型号、数量等信息。5.工程进度计划：详细描述维修工程的施工进度计划及关键节点。6.质量保证书：乙方对维修工程质量的承诺及质保期说明。二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定工期完成维修工程，视为违约。2.乙方维修工程质量不符合约定或国家标准，视为违约。3.甲方未按照约定时间支付维修工程费用，视为违约。4.甲方未按合同约定提供施工条件或协作事项，视为违约。5.双方未按合同约定履行其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋所有人，享有房屋维修、保养、使用等权利。2.乙方：指房屋维修施工方，承担房屋维修工程的施工义务。3.维修工程：指对房屋进行修复、翻新、更换及相关设施的安装工作。4.质保期：指乙方对维修工程质量承诺的有效期限。5.违约金：指一方违约时，按照约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.工期延误：如乙方因特殊情况导致无法按期完成维修工程，应及时书面说明原因，并与甲方协商延期。2.质量问题：如甲方对维修工程质量不满，乙方应立即进行整改，直至达到甲方的要求。3.支付纠纷：如甲方未按约定时间支付维修工程费用，乙方可与甲方协商解决，或依法向法院提起诉讼。4.施工安全：乙方应严格按照施工安全规范进行施工，确保施工现场的安全。5.变更事项：如维修工程过程中出现变更事项，双方应协商一致，并签订补充协议。五