丹东市房地产行业发展现状分析

目录摘要 结论通过以上对丹东市房地产行业发展现状、问题、解决对策的分析，总结以下几点：第一，丹东新鸭绿江大桥的建设引来社会各界的关注，社会各界人士分析此桥的建设将扩大丹东对朝贸易的规模，丹东的经济也会得到快速的发展。这时外地大量的炒房团涌入丹东，掌握大量房源意图炒起丹东的房价；但是面对此类现象政府必然会出台限购政策。丹东市房地产行业的发展带动其他行业的发展，提高了丹东的就业率、增加人民收入保障人民的生活水平质量。通过在丹东大麦房地产经纪有限公司的学习，也了解到房地产中介虽是房地产行业里重要的环节，但其因缺乏高素质专业人员也造成了人民对房地产行业产生不好的印象。希望房地产中介机构在人员培训上以及招人的门槛能有所提高。第二，丹东市房地产开发商企业应该积极寻找适合自己的融资体系，开创多层次的融资体系，不能只依赖于银行贷款。往往单一的融资渠道不仅加大了自身的风险，而且银行也会受到相应程度的损失，影响双方的日后合作。丹东市房地产开发企业要在各种融资平台上选择最佳的融资方式，顺利融资，将融资所得的资金稳扎稳打，才能促使丹东市房地产企业在社会主义市场竞争激烈的当下处于不败之地，始终实现丹东市房地产行业的可持续发展。第三，丹东市购房需求和房源供给出现严重不平衡。丹东大部分购房者需求还是以普通商品住宅为主的，但是各大开发商却只关注于高端洋房住宅的供给。这就造成了购房者生活压力增大、甚至有些人买不起房只能住在环境差的公租屋里。往往各大楼盘也就出现大量没人住的高端住宅，丹东房地产市场必然受到影响。人民消费结构的改变使人们对于购房的需求加大，为房地产市场库存供给迎来了巨大的挑战。为了应对这场挑战，我们一定要完善市场供需结构，更好的保障丹东人民的美好生活。参考文献[1]王利杰.丹东市房地产市场现状及当地住房情况调查[J].城市建设理论研究(电子版),2018,12(2)：62-65[2]罗鸿铭.促进房地产中介组织健康发展的途径探讨[J].现代财经,2017,58(4)：65-68[3]范红.我国房地产中介服务业的发展现状及战略研究[J].法制与经济,2017,42(9)：58-59[4]范富强.房地产中介服务业存在的问题和改进建议[J].福建建筑,2018,32(7)：93-94[5]田超.房地产行业上市公司融资现状及问题分析[J].中国市场，2018,65(21)：78-81[6]AbrahamJM.BubbleinMetropolitanHousingMarkets[J].JournalofHousingResearch,2017,7(2)：191-207[7]喻捷.浅析房地产企业融资困境与出路[J].中国集体经济,2019,26(8)：56-59[8]成新华.房地产市场供给结构的失衡及调整[J].北方经济,2019,64(23)：72-75[9]李木祥.中国房地产泡沫研究[M].北京:中国金融出版社,2018.3:82-84[10]郭淼.我国房地产发展现状及未来趋势——以丹东房地产为例[J].财经界,2018,37(2)：74-76[11]SaitoH.Thespecialcaseofrealestate[J].JournalofBankingandFinance,2018,12(3)：32-34[12]谢志英,陶胜.我国房地产发展现状及未来趋势分析与探讨[J].四川建材,2017,21(1)：66-69[13]刘海英.房地产经济现状及发展趋势浅析[J].企业改革与管理,2017,44(1)：56-59[14]陈丹红.浅议如何规范当前房地产中介市场[J].时代金融,2019,45(2)：12-13[15]孔彦丹.房地产中介服务市场亟待规范管理[J].住宅与房地产,2018,12(7)：19-20[16]高聚辉.房地产融资渠道现状分析与发展趋势展望[J].中国房地产金融,2017,74(6)：43-48[17]吴星.房地产开发企业融资模式、现状及对策研究[J].财经界,2018,43(9)：84-88[18]AugustineH.BanklendingandrealestateinAsiamarketoptimistassetbubbles[J].JournalofAsianEconomics,2018,12(9)：53-60[19]曹新.调整改善房地产市场供给结构、促进经济持续健康发展[J].理论学习,2018,25(8)：66-69[20]李娇.我国房地产税合并征收的经济效应研究[M].吉林:东北师范大学出版社,2018.4：86-90[21]叶天泉.房地产经济辞典[M].辽宁:科学技术出版社,2018.6：43-46[22]尹中立.房地产评估新制度研究[M].北京:经济出版社,2018.5：78-80致谢在这次毕业设计中，感谢在指导教师李萍老师悉心的指导下完成。在我写论文初期不知道怎么写的情况下，老师对我进行了不厌其烦地的指导与帮助，为我指点迷津，帮助我开拓研究思路。在这里我还要感谢丹东大麦房地产经纪有限公司给我这次学习的机会。初期有很多地方都不懂，但是同事们还是很热心的帮助我，并且会很关心你在团队里的感觉，让你觉得这个团队很团结、积极向上。

毕业设计如何搜集资料一、搜集资料的作用1.了解进行中的工作自己所要开展的项目，可能别人也在进行，通过文献调研，可以直接或间接地了解目前在何处、由何人、以何种规模与方式进行，在哪一方面已取得成果等。这些信息可以帮助学生在毕业设计中获得有效的合作。2.扩大知识面学生从一些通用课程的学习直接转入到专题性很强的毕业设计时，往往会感到无所适从，这需要有一个过渡，其中最为有效的方法就是查阅文献。这一过程不但可以进一步丰富自己的基础知识，而且还可以深入理解开展此工作的目的。3.掌握信息动向，避免无效和低水平重复通过查阅文献，了解自己的课题在专业领域目前发展的状况。对于一个课题，如果不了解目前已取得的成果，所采用的最新设计手段和方法，就势必使自已依然用陈旧的方法研究淘汰的课题，既是-一种低水平重复，又造成人力。财力和时间的浪费。4.避免走不必要的弯路对于某些工作，在工作方法和思路上前人已有过一些失败的教训，并证明行不通，通过查阅文献加以了解以后，就可以避免再走不必要的弯路。二、搜集资料需把握的原则在今天信息大爆炸的时代里，文献资料可称得上是浩如烟海。那么，怎样才能快速找到符合自己需要的文献资料呢？这需要把握一个正确的原则，否则无异于大海捞针。搜集资料必须首先确定好搜集的方向，这样才不至于将自己陷于资料的汪洋大海之中，被一堆冗余资料淹没，茫茫然不知彼岸。本着搜集的资料尽可能全面、充分的原则，开始阶段资料方向尽量要定得宽-一些，要照顾到纵横两个方向一纵向是指始终以所定课题为主线搜集资料，查找与课题有关的历史、现状和发展趋势，不偏离课题；横向是指广泛涉猎各种各样与论题有关联的专题资料，以避免孤陋寡闻，知识单一，造成主观片面。横向拓展能使我们思路开。阔，使我们获得新的刺激和深层启发，从而达到新的高度。纵横方向范围的确定，可以在自已选题基础上制定，最好征求指导教师的意见。三、搜集资料的方法搜集资料过程中，还要根据学科专业特点、性质和基础，选择正确合适的搜集方法。不同的课题有不同的搜集方式，方法得当，可省时省力，事半功倍。通信专业学生获取毕业设计材料的来源不外乎两个方面，一个是从学生本人的现场实践中获取，即第一手直接资料；一个是通过在图书馆、资料室或网络中，利用文献检索获得当前专业发展信息和前人的研究成果，即间接资料。1.文献检索文献检索就是文献资料的查找，是指在图书馆、资料室、计算机网络上找出自已所需的文献资料的过程和方式途径。（1）根据书名或篇名检索。根据所要查找的图书的书名或文章的篇名，在相应的目录（索引）工具书中，按字顺查找。中文书名或篇名的字顺，有的按首字笔画多少排列，有的按首字拼音音序排列；西文书名或篇名的字顺则按首字字母顺序（A~Z）排列。在首字相同时，再按第二、三个字顺排列。（2）根据作者姓名检索。根据作者目录或作者索引查阅文献。作者名字的排列方法与书名排序方法相同，也是根据笔画多少或音序、字母顺序排列。（3）根据主题词检索。主题词指的是表达文献的中心思想所用的规范化的名词或词组，主题目录和主题索引则是按主题词字顺编排的检索系统，检索者可以从课题的概念用词直接查找线索。（4）根据关键词检索。所谓关键词，是从文献的篇名、正文或文稿中选出的具有实意的、能反映文献内容特点的词汇。由于主题词是经过规范化了的，而关键词只是根据原文献的用词定出，不进行严格规范，故而更接近于习惯使用的专业词汇。因此，通过关键词途径查阅文献，一般更为灵活。遗憾的是，由于关键词词汇量太大，编排困难，因此书面关键词索引较少，目前多用于计算机系统中。现场实践实践是获得经验事实的一种资料搜集方式。毕业生可以充分利用学校安排到企业实习的机会，深入工作实际，在亲自的工作实践中，了解通信产品的生产过程或通信工程设计、施。工、维护的方式、方法和手段，获得与毕业设计有关的感性认识，将所学的理论知识与工作实践融会贯通，使认识向纵向发展。在现场实习过程中，可以向一线的技术人员学习，向他们咨询通信工程实践的各种要领、规范。在现场，有很多具有非常丰富工作经验的技术员。工人师傅，他们凭借多年的工作经历，总结了很多既方便快捷又好用的工作小窍门，如果从他们那里得到这些宝贵的经验，往往比自己-味啃书本更有助于在毕业设计中的开展，甚至使你在今后的工作中也大大受益。四、资料的筛选与使用1.资料的筛选搜集到资料并非就等于完全占有了材料，由于客观和主观方面的原因，很难做到对所有资料真正、准确地认识和理解，因此这只能算是形式上的占有，要想把这些资料充分利用起来，还要进行资料的筛选。资料的筛选是不容易但又非常重要的环节，怎样筛选搜集到的资料呢？筛选资料的标准要把握确凿、切题、典型、新颖和充分的原则。在筛选的过程中，首先。要认真思考阅读资料，将从多方面搜集来的资料进行比较、核对、复查，以确定材料的正误及优劣。其次，做好分类组合。通过思考阅读，可以把内容相同、相关的资料排到--起，列出提纲，而且越详细越好。第三，去粗取精，去伪存真，增补资料。经过阅读、分类组合后，可以用归纳出的提纲重新对资料进行筛选，按照新颖、真实、典型等方面要求提取资料，将存在出入和矛盾的、不切主题的以及过于陈旧的资料舍弃，资料不足的，继续搜集，直到资料准备充分，用起来得心应手为止。2.资料的使用资料筛选出来以后，还要想办法把它们"化为已有",落实到毕业设计论文中去。不会科学合理地安排使用资料，也无法使精心选出来的资料发挥作用，达到满意的效果。对于初次撰写毕业设计论文的大学生来说，在资料的使用上，特别要注重把握好以下三个方面：第一，资料的使用要有主有次，详略得当。能够深刻地表现主题的材料要详写，与主题关系不大的材料要略写或不写；重要的材料宜详写，次要的材料宜略写；新鲜的、独特的材