标准回迁房交易协议

标准回迁房交易协议合同编号：__________1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：________________1.4联系电话：__________________1.5电子邮箱：__________________1.6身份证号码：________________2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：________________2.4联系电话：__________________2.5电子邮箱：__________________2.6身份证号码：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构：____________________1.3房屋面积：____________________1.4房屋所有权证号：________________1.5房屋产权性质：回迁房第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2支付方式：2.2.1买方应于本协议签订之日起5个工作日内，向卖方支付人民币____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.2.2买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款人民币____________________元。2.2.3卖方应于收到买方支付的房款后，向买方交付房屋及相关钥匙。第三条交付及过户3.1交付时间：双方约定于______年______月______日前，卖方将房屋交付给买方。3.2交付条件：3.2.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.2.2卖方应将房屋内脏、家具、电器等设施设备清理干净，并确保房屋内部整洁。3.3过户费用：过户费用按相关部门规定由买方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的10%。4.2若卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金为本协议交易价格的0.5%每日。4.3若买方未按约定时间支付房款，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，违约金为本协议交易价格的0.5%每日。第五条争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________甲方代表（或授权代理人）：______________乙方代表（或授权代理人）：______________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权性质证明3.卖方身份证明4.买方身份证明5.定金收据6.房款支付凭证7.过户费用支付凭证8.房屋交付确认书9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金。2.卖方未能保证房屋权属清晰，导致买方无法正常入住，买方有权要求卖方承担违约责任。3.买方未按约定时间支付房款，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金。4.买方在收到房屋后，未按约定履行过户手续，卖方有权要求买方承担违约责任。5.任何一方违反本协议其他约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造过程中，由政府安排给被拆迁人的安置住房。2.定金：买方为确保交易顺利进行，向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金：因违约行为而向对方支付的违约赔偿金。4.过户：将房屋所有权、使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的过程。5.标准回迁房交易协议：指符合国家相关法律法规，适用于回迁房交易的合同范本。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：解决办法：与卖方协商，要求卖方支付逾期交付违约金；如协商无果，可依法向法院提起诉讼。2.买方延迟支付房款：解决办法：与买方协商，要求买方支付逾期付款违约金；如协商无果，可依法向法院提起诉讼。3.房屋过户出现问题：解决办法：咨询相关部门，了解过户流程及所需材料；积极配合相关部门完成过户手续。4.房屋交付时发现质量问题：解决办法：要求卖方按照约定修复房屋，或向相关部门投诉、举