广州市二手房交易合约

广州市二手房交易合约合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：____________________联系电话：_______________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：____________________联系电话：_______________第一条房产描述1.1该房产位于广州市____________区____________街道____________号，房屋产权证号：________________。1.2该房产的房屋结构、面积、使用性质等具体情况详见附件一。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买该房产。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应保证该房产在过户过程中不存在任何法律纠纷和债权债务问题。第四条甲方声明与保证4.1甲方是该房产的合法所有者，对该房产享有完整的所有权，不存在任何抵押、租赁、债权债务等问题。4.2甲方保证该房产不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施正常运行等。4.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，并按照本合同的约定履行相关义务。第五条乙方声明与保证5.1乙方是具备购买该房产能力的自然人/法人，自愿购买该房产。5.2乙方应按照本合同的约定支付房款，并履行相关义务。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房款的____%。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房款的____%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证复印件2.房产平面图3.房产结构图4.设备设施清单5.质量检测报告6.过户费用明细表7.付款凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房产所有权转移给乙方，构成违约。2.甲方未保证该房产不存在任何质量问题，构成违约。3.甲方未按照本合同约定履行相关义务，构成违约。4.乙方未按照约定时间支付房款，构成违约。5.乙方未按照本合同约定履行相关义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有者。2.乙方：指购买该房产的自然人或法人。3.房产：指位于广州市的房产，具体描述见第一条。4.房款：指乙方同意支付给甲方的购买该房产的金额。5.过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房产：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快完成房产交付。2.房产过户过程中出现法律纠纷：双方应积极协商解决，必要时可寻求法律途径。3.房产质量问题：如甲方未能保证房产质量，乙方有权要求甲方承担维修责任或退还部分房款。4.乙方未能按时支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并尽快履行付款义务。五