二手房买卖合同废除原因

二手房买卖合同废除原因合同编号：__________二手房买卖合同废除原因甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋结构及面积为__________。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3甲方保证上述房屋为其合法拥有，不存在任何权属纠纷、租赁关系及债权债务等法律问题。二、买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证其对房屋的出售权，并保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。2.2乙方应按照本合同约定支付购房款，并按照约定时间办理房屋过户手续。2.3双方应共同遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，按期完成房屋交易。三、房屋价格及支付方式3.1双方确认房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。3.3甲方应在收到购房款后，向乙方出具合法有效的发票。四、房屋过户及交付4.1双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。4.2房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋交付给乙方，并办理相关物业移交手续。4.3房屋交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋及附属设施的具体状况。五、合同的废除原因（1）甲方在合同签订后，无法提供合法、完整的房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件；（2）乙方在合同签订后，未能按照约定支付购房款；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）因法律法规变化，导致本合同无法履行；（5）双方协商一致废除本合同。六、违约责任6.1如甲方违反本合同，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交价的____%。6.2如乙方违反本合同，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的____%。七、争议解决7.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.购房款支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.房屋交接单8.合同废除证明文件二、违约行为及认定：1.甲方无法提供合法、完整的房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，属于违约行为。2.乙方未能按照约定支付购房款，属于违约行为。3.一方明确表示不履行合同主要义务，属于违约行为。4.因法律法规变化，导致本合同无法履行，不属于违约行为，但可根据实际情况进行合同废除。5.双方协商一致废除本合同，不属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手产权人购买并使用过的住房。2.卖方：房屋的现有所有权人，甲方。3.买方：购买房屋的一方，乙方。4.购房款：购买房屋所需支付的款项。5.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.违约金：违反合同约定所需支付的惩罚性费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权证、土地使用权证等证明文件缺失或无效：甲方应尽快办理相关证明文件的补办或更换，确保合同顺利进行。如甲方无法解决，乙方有权废除合同并要求退款。2.乙方支付购房款不及时：乙方应按照合同约定时间支付购房款。如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照实际情况采取进一步措施。3.房屋过户手续办理缓慢：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理。如因客观原因导致手续办理缓慢，双方应积极协商，寻找解决办法。4.房屋实际状况与合同描述不符：双方应按照合同约定进行房屋交接，如发现实际状况与合同描述不符，乙方有权要求甲方进行整改或退款