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文档简介
昆山市物业管理服务劳动合同样本合同编号:__________甲方(委托方):地址:联系电话:乙方(受托方):地址:联系电话:鉴于甲方为物业的业主或业主委员会,乙方为具备相应资质的物业服务企业,根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定,双方本着平等、自愿、诚实信用的原则,就乙方为甲方提供物业管理服务事宜,达成如下协议:第一条物业管理项目及内容1.1物业管理项目:__________(物业名称)1.2物业管理内容:(1)物业共用部位的维护、养护和管理;(2)物业共用设施设备的使用、维护、养护和管理;(3)物业管理区域内的绿化养护、环境卫生和相关秩序的管理服务;(4)法律法规规定的其他物业管理服务内容。第二条物业管理期限本合同的有效期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条物业管理服务费3.1物业服务费收费标准按照____元/平方米·月收取。3.2物业服务费支付方式:(1)甲方按照约定的收费标准,每月底前将物业服务费支付给乙方;(2)乙方提供物业服务期间,如有费用减免或调整,甲方应按照实际发生金额支付。第四条乙方义务4.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定,提供物业管理服务,确保物业的正常使用和维护;4.2乙方应建立健全物业管理规章制度,加强物业管理人员的培训和考核,提高物业管理水平和服务质量;4.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况,接受甲方的监督和检查;4.4乙方应依法缴纳物业服务过程中发生的各项税费。第五条甲方义务5.1甲方应按照合同约定支付物业服务费,不得逾期支付;5.2甲方应遵守物业管理规章制度,配合乙方做好物业管理工作;5.3甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查,提出合理建议和意见;5.4甲方应依法履行其他与物业管理相关的义务。第六条合同的变更、解除和终止6.1合同的变更、解除和终止,应经双方协商一致并书面确认;6.2在合同有效期内,如遇法律法规发生变化,影响合同履行,双方可协商变更或解除合同;6.3在合同有效期内,如一方违约,导致合同无法履行,另一方有权解除合同;6.4合同终止后,乙方应将物业管理资料、财务报表等相关资料完整、真实、准确地移交给甲方。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失;7.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务,甲方有权要求乙方在规定时间内改正,并按照约定支付违约金;7.3甲方未按照合同约定支付物业服务费,乙方有权催告甲方支付,如甲方逾期不支付,乙方有权依法解除合同,并追究甲方的违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;8.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份;9.2本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力;9.3本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,合同编号:__________。甲方(委托方):乙方(受托方):签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.物业管理项目详细资料2.物业管理规章制度3.物业服务费收费标准明细4.物业管理人员名单及资质证明5.物业管理区域平面图6.合同履行过程中产生的相关财务报表7.物业管理服务质量评估报告二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间支付物业服务费,认定为违约行为。2.乙方未按约定提供物业管理服务,认定为违约行为。3.甲方未遵守物业管理规章制度,认定为违约行为。4.乙方未依法缴纳物业服务过程中发生的各项税费,认定为违约行为。5.双方未履行合同约定的其他义务,认定为违约行为。三、法律名词及解释:1.物业管理:指物业服务企业按照合同约定,对物业进行维护、养护、管理以及提供相关服务的行为。2.物业服务费:指甲方支付给乙方的,为物业管理服务所发生的费用。3.物业管理规章制度:指乙方为规范物业管理行为,制定的相关规章制度。4.违约金:指违约方按照合同约定,向守约方支付的赔偿金。5.物业管理服务质量:指物业服务企业提供的物业管理服务的质量。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方逾期支付物业服务费。解决办法:乙方应催告甲方支付,如甲方逾期不支付,乙方有权依法解除合同,并追究甲方的违约责任。2.问题:乙方未按约定提供物业管理服务。解决办法:甲方有权要求乙方在规定时间内改正,并按照约定支付违约金。3.问题:甲方未遵守物业管理规章制度。解决办法:乙方应加强物业管理人员的培训和考核,提高物业管理水平和服务质量。4.问题:合同履行过程中产生争议。解决办法:双方应通过友
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