教育机构租赁合约

教育机构租赁合约合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________第一条租赁物1.1本合同租赁物为甲方拥有的位于__________的房产，具体包括但不限于教室、办公区、休息区等。1.2乙方租赁的租赁物面积为__________平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，租金每__________个月支付一次。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：__________账号：__________银行：__________第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条租赁物的使用5.1乙方应按照教育机构的相关规定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。5.2乙方应在租赁物内进行合法活动，不得从事违法、违规活动。5.3乙方应妥善保管租赁物，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。第六条维修及保养6.1甲方负责租赁物的整体结构和设施的维修及保养。6.2乙方负责租赁物内部设施的日常维护和保养。6.3租赁期内，如租赁物出现损坏，乙方应及时通知甲方进行维修。因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修费用。第七条提前解除合同7.1甲乙双方同意，提前解除合同需提前一个月通知对方。7.2提前解除合同的，甲方有权扣除乙方一个月租金作为违约金。7.3如乙方提前解除合同，甲方应在扣除违约金后，将剩余押金无息退还乙方。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。8.2如甲方未按约定提供租赁物，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。8.3如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并有权扣除乙方押金作为违约金。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决。9.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租赁房产所有权证明2.乙方教育机构办学许可证3.甲方和乙方身份证明文件4.租赁物现状照片5.租赁物维修保养记录6.租金支付证明文件7.押金支付证明文件8.提前解除合同申请书9.违约金支付证明文件10.争议解决法院管辖权证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的，视为甲方违约。2.乙方未按约定支付租金，视为乙方违约。3.乙方未按约定使用租赁物，或擅自改变租赁物结构和用途的，视为乙方违约。4.甲乙双方未履行合同约定的维修保养义务，造成租赁物损坏的，视为违约。5.提前解除合同未按规定通知对方的，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有并经营租赁物的甲方。2.承租方：指租赁甲方租赁物的乙方。3.租赁物：指甲方拥有的位于特定地址的房产。4.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的费用。5.押金：指乙方为保证履行合同向甲方支付的一定金额。6.租赁期限：指合同规定的乙方租赁租赁物的期限。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物不符合约定或损坏解决办法：甲方应及时维修保养租赁物，确保符合合同约定。2.问题：乙方未能按时支付租金解决办法：甲方可以催告乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。3.问题：乙方擅自改变租赁物结构和用途解决办法：甲方有权要求乙方恢复租赁物原状，乙方应承担相应费用。4.问题：提前解除合同解决办法：甲乙双方应提前一个月通知对方，并根据合