房地产合作开发合同书

房地产合作开发合同书合同编号：__________第一条项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目性质：住宅、商业、办公、酒店等综合开发项目1.4项目规模：占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米第二条合作原则2.1双方遵循平等、自愿、诚实、信用的原则，共同合作开发项目用地。2.2双方共同承担项目风险，共享项目收益。2.3双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第三条合作内容3.1甲方负责项目用地的土地使用权转让及报批手续，确保项目用地符合国家土地管理法律法规的要求。3.2乙方负责项目的规划设计、施工建设、销售及物业管理等事宜。3.3甲方协助乙方办理项目所需的各种审批手续，包括但不限于规划、建设、环保、消防等。3.4甲方应向乙方提供项目用地相关资料，包括但不限于土地使用权证、规划设计条件等。第四条合作期限4.1本合同合作期限为__________年，自本合同签订之日起计算。4.2合作期限内，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.3合作期限届满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第五条投资与收益分配5.1双方按照甲乙双方的出资比例分担项目开发成本，具体出资比例由双方另行约定。5.2项目实现的净利润按照甲乙双方的出资比例分配，具体分配比例由双方另行约定。5.3项目用地土地使用权转让所产生的收益，归甲方所有。第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。根据不可抗力的影响，双方可以协商决定部分或者全部免除该方的责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：__________日期：__________一、附件列表：1.项目用地土地使用权证2.规划设计条件3.项目报批手续相关文件4.出资证明文件5.合作协议的补充协议6.不可抗力证明文件7.法律意见书8.其他与项目相关的审批文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理土地使用权转让及报批手续，导致项目延期或停工。2.乙方未按约定完成规划设计、施工建设、销售及物业管理等事宜。3.甲方未按约定提供项目用地相关资料。4.甲方未按约定协助乙方办理项目所需的各种审批手续。5.双方未按约定分担项目开发成本或分配净利润。6.甲方未按约定归项目用地土地使用权转让所产生的收益。7.双方未按约定履行合同义务，导致项目无法按期完成或达到预期目标。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有项目用地土地使用权并负责转让及报批手续的一方。2.乙方：指负责项目的规划设计、施工建设、销售及物业管理等事宜的一方。3.项目用地：指本合同所述的用于房地产开发的土地。4.合作期限：指双方按照本合同约定共同开发项目用地的期限。5.出资比例：指双方按照约定的比例分担项目开发成本的比例。6.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金额。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目延期或停工：及时与甲方沟通，催促其办理土地使用权转让及报批手续。2.规划设计、施工建设、销售及物业管理等事宜不符合约定：双方协商解决，必要时可聘请专业机构进行评估和调整。3.甲方未提供项目用地相关资料：要求甲方及时提供，否则可向甲方索赔因此造成的损失。4.甲方未协助乙方办理项目审批手续：甲方应履行协助义务，否则乙方可自行办理并追究甲方责任。5.双方未按约定分担开发成本或分配净利润：参照合同约定，调整分担比例或支付违约金。6.甲方未归项目用地土地使用权转让所产生的收益：甲方应按约定归收益，否则乙方可向甲方索赔因此造成的损失。7.项目无法按期完成或达到预期目标：双方协商解决，必要时可聘请专业机构进行评估和调整。五、所有应用场景：1.双方均为具备房地产开发资质和