新欧鹏之梦推广方案

新欧鹏之梦推广方案一个好的公司推广方案.其实就是传递这个公司的理念,宣传公司的文化.也就是给它一个属于自己的社会定位.一个优秀的公司可以再造一座城.成为这座城市的名片。青岛由于有了海尔.北京由于有了中关村.那么重庆可以由于有欧鹏让人们记住重庆.由于重庆而想到欧鹏.那么这个推广方案的目的定位就是:重庆------欧鹏-----重庆.通过这次的推广进一步提高欧鹏的知名度和它的影响力.相信这次威客王行动已经让更多的人们结识了欧鹏.它也可说是欧鹏所有的推广方案中的一个.从结识到认同再到接受是一个推广的过程,也是标志一个推广方案是否成功.所以我就以一个宣传片开始让人们从心理上认同这个公司.这是一个典型的重庆民居.在这个屋内住着祖孙三代人.像天天同样,吃过晚饭,奶奶盘腿坐在炕头摆弄着那个老掉牙的收音机.饭后听袁阔成的《三国演义》已经成了奶奶生活的一部分.也许是年龄大了,耳朵有点背了,收音机的音量开的越来越大.妈妈在门口的水池旁洗着饭后的碗筷.开大的收音机和哗哗的水声让座在地上那个全家的饭桌兼书桌前写作业的我皱着小小的眉头.一会妈妈收拾完了,也坐到了我的对面开始给她的学生批改作业.爸爸躺在炕尾不断的翻着身子,爸爸今天又是夜班,显然还没有睡着.今天的作业就剩下一篇作文了.作文的题目是《我的抱负》.刚刚写了一个开始就停了下来:我的抱负是做一名建筑师,我要建一个的大的房子.奶奶,爸爸,妈妈和我都有自己的房间,晚上写作业不用和妈妈抢地方也没有收音机打扰我.爸爸上夜班也可以睡得着.….写完作业照例拿给妈妈看.妈妈慈爱的抚摸我的头,笑着说:”好儿子,努力吧,你会成功的.”躺在爸爸的旁边我带着甜甜的微笑睡着了.细雨菲菲的九月,我带着妈妈含泪的祝福,爸爸站在房上修补露雨的粘着泥土的挥手,来到了欧鹏大学,来实现我的梦想.第一次坐在大学的教室中,一个专家走上讲台.他抬起头,对着下面说:未来的建筑师,你们好!然后他转过身上在黑板上写下了一个家字,你们就是此后中国家的缔造者,祝你们成功.四年的大学生活历历在目.那个三十多平的老屋已经变成了新楼,课堂的黑板上白居易的:安得广厦千万间,大皆天下寒士尽欢颜.专家的声音:建筑不是钢筋水泥,家是放心的地方.让我这个年轻的心久久不能安静.时间过的真快,转眼大学毕业了,我也走进欧鹏.也有了自己的办公室,刚到这里最吸引我的就是满眼的”家国天下”.在这里有国才有家,专心造家,回报家乡的理念进一步到每个细节.妈妈已经转到了新建设的巴川中学.她好象比以前更忙了.她的学生对于她来说永远是第一位的。2023年夏天，重庆人民遭遇了一次前所未有的高温考验。截至9月7日，经济损失已高达80亿元，山城人民遭受了旱魔的无情蹂躏……为了抗击旱灾，9月初，新鸥鹏集团组织全体员工支援灾区铜梁县开挖水井，共捐出水井100口，价值人民币150000元。井水源远流长，滴滴流在灾区人民心间，这井是爱心之井，使命之井，代表着新鸥鹏集团全体员工对灾区人民的一片情谊，这井细水长流，一定能帮助灾民们度过大旱难关。作为公司的一分子,我也积极参与.作为一名真正的建筑师,我和我的公司一起来到了铜梁,专心,用爱心,这是每一个欧鹏人,也是每一个建筑师的必经之路.在那里我见到了爸爸.在工地上爸爸干的热火朝天.爸爸说:现在的家让我放心,不再紧张下雨屋露了,社区有花园,有阳光,空气好,奶奶的身体也健康,他什么都放心,为了更多的人向他那样也有一个可以放心的家,他还要努力工作.推广方案概述：重庆新鸥鹏集团确立了“做教育先锋、造精品楼盘、圆万家梦想”的公司梦想——这是鸥鹏之梦.齐家,治国,平天下是中国的古训.在中国人的心中家是基础,家是后方,家是所有的动力.欧鹏人的努力和中国人的规定达成一个共识.回龙湾作为由建设部组织全国专家评审通过的西南地区唯一的国家康居示范工程就是欧鹏推广的重点.通过这个民心工程带动公司整体文化的传播.欧鹏是一个大型的综合公司，称之为面广。推广过程中以回龙湾的精品楼盘为主线，带动做“教育先锋，造和谐社会”的内容。起到以线带面的整体效果。目的市场概述在新的一年里重庆又迎来了直辖的一年,但这一年又注定是不平常的一年..今年是重庆的直辖十周年.走过十年的重庆都经历过什么?又在经历着什么?当我们可以坐下来细细回首的时候,这座城市也开始迈出了她的回归步伐.(一)影响与正在影响我们的大环境一.回归情结情感的回归在上世纪末，那个叫罗伯特·金凯的文明世界中最后的老牛仔、一个“在日益醉心于组织化的世界中正在被淘汰的稀有雄性动物”向我们走来，炎热八月孤独的傍晚，坐在前廊的秋千上、“走过晚饭后的草地重温少女时代的旧梦的女人”……一时间，这本薄薄的《廊桥遗梦》令千千万万浪漫的以及向往这种中产阶级式浪漫的，在当下生活着的以及想逃离当前生活的青年以及中年男女趋之若鹜，他们被那个说着“我是大路,是远游客,是所有下海的船”的男人与那个被岁月尘封的、心中有梦的女人之间的爱情，也被忽然发现的隐藏在自己心底的激情与梦想所深深感动。在《廊桥遗梦》中，逃离仅仅是一种想法和企图，它的指向是以金凯为代表的自然，四天的激情生活使这种逃离成为也许，但是仅仅是也许，由于作者也清楚，田园牧歌只是一种抱负，漂泊的生活对于中产阶级只是一种刺激而非常态。。当时钟走到今天,罗伯特·詹姆斯·沃勒推出了他的新作《曼舞雪松湾》。单身的经济学博士迈克尔·蒂尔曼专家，一个厌倦了上流社会，因抱负主义而“和这个世界格格不入的男人”，与已经跻身上流社会，心中却燃烧抱负主义火焰的神秘的教师妻子杰莉产生恋情，令我们读者快乐的是，这次的恋情终于修成正果。杰莉得到了两个男人的爱，一个是已死亡的战斗诗人，一个是抱负主义的摩托车骑士。值得注意的是到《曼舞雪松湾》，这种逃离有了新的也许和指向，那就是作品中出现的泰米尔战斗诗人，在这里作者似乎有某种“左”倾的倾向，战斗诗人代表了革命的激情和抱负主义，革命开始温和的出现在作品中，在它的烘托下，作品似乎弥漫了某种抱负主义的东西，但是中产阶级是不问革命的目的和内容的，他们只是太需要一场革命来刺激了，仅仅是刺激，在这部通俗小说中，革命和冒险最终成为传奇，战斗诗人适时的死去了，杰莉也成为“有故事的人”，她和麦克尔又回到文明世界中，中产阶级的逃离在画了一个小圈之后又画了一个大圈，回到了他的终点。文化的回归前几年我隔壁一位刚从西方转了几年回国的邻里，当他看到自己现今所在的城市建筑时，内心由衷地夸赞了一番：“真是越看越象欧洲的某一座城市。”我辈听罢，不知是庆幸还是感到悲哀！庆幸的是城市的建设脚步加快，直追欧洲的发达国家。悲哀的是为什么在中国这片土地上让自己的国人却当作似欧洲之地，成了西方的翻版。也就是在他出国的这几年中,国人也知道了什么是美国大片<泰坦尼克号>,日本动画<蜡笔小新>.中国的春卷和羊肉泡膜就是不如肯德基或麦当劳.随着而来的就是上大学专业课不重要,新东方变的人满为患.就是吃糠咽菜也要把孩子送出去成了家长的动力.微妙的是，2023年，“汉服”在中国开始有升温之势：湖北、北京上千名学生身穿汉服在编钟声中完毕“成人礼”、十几位合肥青年身穿汉服推广传统文化、20余名成都市民穿汉服过冬至节、西安市十余位网友身着汉服“祭天”等，这也许是现代人厌倦了现代生活的繁华和喧嚣之后的一种生活点缀，但也也许是“文化回归”的星星之火。无独有偶,就在这个冬天,在沈阳,在官方的沉默中中国最古老的学堂私塾开课了.城市的回归城市化.当这个世界出现城市的时候我们其实就已经在进行了城市化的建设.从开始到现在城市化重要经历了三个过程.第历来都市集中，然后向外围突破，第三个阶段又是向都市回归.九十年代我们逃离了主城,逃离了单体楼.仿佛一夜间我们发现我们真的无法再呆在城市了.我们逃到了郊区.天我们又回来了,又回到了小时候的地方,我们曾经那么熟悉又憎恨的地方.二,E时代的远去,K时代的到来.“人人都是艺术家”，这句话出自黑龙江美术出版社最近推出的另类书籍《Ｋ文献·不用麻药的请举手》的卷首。是否批准它的观点并不重要，但它至少形象地凸现出了“Ｋ”文化的风格：大众、轻松、无所谓。所谓“Ｋ”，就是以极度自由与散漫的心态，把一念之间所产生的想法和冲动迸发出来，它表达出冷酷，清醒、情绪、机智……外加一定量的无聊、慵懒、怪诞、风趣。提起E时代，人们一定不会陌生。当Internet走进我们的生活，我们就振臂高呼“E时代”到来了。但是现在，当杜尚给“蒙娜丽莎”加了两撇小胡子，Internet上开始出现古怪精灵的各类贴图，《大话西游》里充斥着时空错乱的无厘头大话，《悟空传》肆无忌惮地对古典名著进行着另类解说，“快闪”族营造“语不惊人死不休”的惊诧效应时，E时代已经不能再完全涵盖我们的世界，由于我们已经迈入了“K时代”。进入K时代，事实上恶搞不是犯罪，不是故意的破坏，这事实上是人在受压力之后释放，要释放。事实上他是追求一种个性，那么那个释放之后，人就和谐，这是我们现在总书记提出的建设和谐社会，其实就要释放。第二个这个时代年龄已经不是问题，80岁的人跟20岁的人没有差别.《Ｋ文献·不用麻药的请举手》该书策划人说，“本书给３３种读者：给无所谓的人，给丢三落四的人，给Ｋ歌之王，给考古工作者，给档案管理员，给理科博士……”三.感情地产的到来.什么是情感地产“那个地方，温情的眷顾让我青春，惬意的交流让我激奋；那个地方，开心来自真心,快乐来得容易。在我的人生之旅中,不管是休闲或者忙碌，那始终是我最想回到的地方。那个地方是放心的地方.”房子是人生活起居的基本承载物，情感地产会真正让人有家的感觉，充满强烈的生活幸福感。情感地产产品中有强烈的生活气息，房子已不单纯是生存的载体，同时也是承载生活、激发生活的精神魂灵，时刻与居住者进行着无声的心灵交流。

2.房地产发展的三个时期地产的发展通过三个时期：一是环境时期，以地段来决定产品的价值；二是产品时期，以性价比来决定产品的优劣；三是生活方式时期，以是否能改变一个人的生活方式来作为衡量楼盘素质高低的标准。与生活方式深刻相应的是空间给人带来的艺术享受和心灵交流。这个时期的产品更注重人对环境的心理反射和环境内人与人之间的情感。目前消费者对产品的规定已经不只是停留在一般功能和结实耐用上，而是更讲求消费的档次和品位，规定产品能给人以美感和遐想，要有浓烈的“人情味”，能集实用、装饰、艺术、欣赏、情感于一体。如今，消费者为情感为买单的现象越来越普遍，情感因素在顾客购房决策中越来越受到重视。眼光敏锐的房地产公司，开始给地产产品赋予气质和情感，通过准确的气质和情感定位，打动目的消费者的心。而消费者由于爱慕并享受人性化服务的产品，由于希望归属于同一个精神家园，由于向往同一种生命体验,开始为了情感或感觉认同而购买房子。小结:房地产作为一个独立的板块,似乎历来没有真正的独立过.钢筋水泥只能构成生活的最低需求.社会的不同时代,目的客房的内心变化往往左右着房地产的走向.社会文化和人们情感的变化左右着生活方式的变化.家居是这种需求的最直接的体现.开发商只有充足了解这些大环境的变化才干在房地产的环境中发明出符合人们新的需求的地产环境.(二)影响与正在影响重庆房地产的思想2023年前的重庆房地产综述狼烟四起:‘重庆向北’、‘主城西进’、‘住在南岸’各种声音你方唱罢我登台，仿佛一夜之间大家都在逃离主城同样。半小时主城,八小时重庆成为城市的特性.大型化、大盘化开发的楼盘成为市场竞争的热点.“设计时代”开始回归，发展商更加重视产品的开发，对楼盘的前期规划和设计更加重视.房地产的竞争由价格竞争、概念竞争后转而进入品牌竞争阶段.重庆的房地产还是重要面对本地居民.“山水重庆,和谐人居”是所有地产的主流.2023年走到十字路口的重庆地产随着生活成本的提高,理性消费开始回归,回归主城成为新的热点.解放碑,渝中区始终让重庆的百姓无法割断.便利的地段,方便的出行成为地产的新动向.城市的不断扩张,私家车的普及让城市越来越拥挤.天天都在路上的感觉越来越多的困扰着我们.比如:我住在郊区,下班后不敢回家,由于晚上在半岛内我尚有一个商务会.我工作在主城,我的白天在半岛,成为此后人们购房重要考虑的.NREE启动房地产营销的新篇章2023年NREE在中国的成功运作为房地产营销开创了新模式.为开发商与客户的交流提供了一个新的平台,让这种交流更具有透明度.也促使异地购房成为也许.随着我国经济的不断发展,海归和人才交流也迅速的发展.也为本地的房地产业注入了新的血液.人员的流动一方面会考虑把家安在哪?这样房地产成本成了他们的首选.举一个例子:同样是年薪20万的工作机会,假如在成都和重庆作为选择,一般都会选重庆,重要的因素是重庆的地方要便宜,无形中他们的年薪也增长了.但是他们又不能每个城市都去实地考察.网上房展为他们带来了新的便利.为期一个月的NREE落幕了.打造永不落幕的房展的思想不会落幕的.所以在重庆,在欧鹏,完全可以搭建一个属于自己的,365年的NREE.回归情结,情感地产将成为房地产的主流NREE将成为房地产营销的新手段回归情结,情感地产将成为房地产的主流NREE将成为房地产营销的新手段问题问题如何让公司的目的定位与目的市场的需求达成一致怎么才干让目的顾客在心里接受公司而不仅仅是由于促销如何运用新的营销手段并取得可观的市场效果目的客户群分析目的客户分析(一)目的客户群指标目的客户特性年龄25-45岁年龄只是一个界线,只要拥有年轻的,自由的心年龄完全可以到60岁阶层都市白领,IT精英,成功人士,大学城的老师和附近医院的医生,商场的员工.,年轻的情侣和妈妈,有着浓厚重庆情结的老重庆人来源大部分是土生土长的中青年一代,感情于传统的重庆生活.与父辈居住较近,渴望与朋友交流.在主城和半岛区工作的都市白领和收入较高的新移民.附近大学城和医院工作的与商场的员工收入家庭年收入在十万以上或更高现在的生活状况①多数为2-3人的小家庭,与父母同住或租房住②刚过而立之的年轻夫妇还蜗居在小居室中,他们的孩子也开始慢慢成大.③事业有成的中年人老房子也住了十几年了,希望有一个新环境.④在外城有房子的想二次置业的.购房动机①想拥有独立空间的年轻人.②改善生活条件并对子女寄予厚望,希望为他们发明一个好的学习和生活环境.③追求高品味和格调的生活质量,对楼盘的规定较高.④多为改善生活二次置业，寄望交通方便，习惯于生活在繁华闹市，有较深的恋土情节，喜欢与亲人朋友相邻.目的客户分析(二)目的客户群指标目的客户特性需求时尚的生活,轻松的心情,休闲的体验,优美的环境,安全的社区便利的生活.所有的推广都要从潜在的目的客户的心理出发.我们卖给他们的不光是满意的房子尚有生活方式.让潜在的客户成为真正的客户,由于客户自身的满意也是推广的一种.生活特性描述注重居住的质量、环境、品味和生活的舒适、效率，关注自身形象和社会地位，平时爱惜与家人相处的机会。由于文化限度高，处事较内敛，购楼后不愿张扬，现代而不失传统.喜欢自由自在的生活,思想开放.重要考虑对价格、配套设施、交通、楼盘特色和质素、户型、物业发展潜力考虑得比较多.其中交通的便利占很大的比重,时间是生活成本的一个重要部分,文化限度和偏好①文化方面:受过良好的教育,文化层次较高.涉及新移民和一部分海归.②偏好:他们还是传统意义上的重庆人。喜欢传统饮食也常去肯德基。下班后或周末他们是酒吧的常客。相对白酒更喜欢啤酒和红酒。牛仔裤和T恤是他们的最爱。就是在正式的场合穿西装也多选择休闲西服。这是一个年收入在十万元左右或以上的家庭。年轻人喜欢超前消费没有储蓄习惯，知道怎么享受生活。中年人手上都有一些积蓄，让他们心动的不是手上的钱而是房子自身。他们都钟情于网络,认为网络给他们的生活带来了更多便捷.购房行为深思熟虑,夫妻共同做出的决定,家人,同事和朋友也给出很好的见意.媒介也用一定的影响媒介的偏好信息重要来源报纸,电视,另一方面网络,周边同事,朋友和家人也有一定的影响.目的客户分析(三)目的客户群对浪费品的关注限度他们是新兴的中产阶级，有较高的文化底蕴，追求高质素、高品位的生活；他们觉得都市中心是优越生活的重要体现；出行的便捷,方便的生活成为他们的首选他们更乐意有充足的时间去支配自己的生活；尊重传统又具有现代气息,渴望与朋友和家人更多沟通和在一起享受生活他们注重下一代的健康成长，并希望孩子能杰出杰出。追求时尚,希望自由,热衷于网络.把家的品质看作自己品位的一种表现推广项目分析回龙湾项目概述回龙湾位于重庆市南岸区四公里，由建设部组织全国专家评审通过的西南地区唯一的国家康居示范工程.建筑风格和色调。采用简化欧风的现代建筑风格，选用淡雅的浅色调；空间层次清楚，尺度恰当，丰富多彩，有助于居民生活的安静与安全。以板式小高层电梯房为主，一梯2户或3户，通风采光良好的整个社区为开放的组团式布局共12个组团，提高公共设施的运用限度；根据地形特点，设有贯穿社区的视线通廊，居家更加舒适、自由；以南北两条道路为主线，宽阔的消防车道联系各组团。车辆不直接进入组团内部，大部分住户可以直接通过电梯进入车库。

“绿色、阳光、水”是本住区环境设计的主题，营造自然与人密切联系，富有生命力的人居环境是本住区设计所寻求的终极目的。住区环境分为社区公共环境景观区，组团邻里绿地景观，建筑环境和道路绿化景观四个部分。公共环境景观区：位于住区的中心地带，由主入口广场、商业步行广场、前庭疏林草地、中心园林绿化区组成.2.产品核心概念:家是放心的地方现代人对家规定越来越高,家已经不只是承载房子的功能了.经历了一天的打拼的都市白领需要一个可以脱下西装,喝杯咖啡的地方.离开了电脑的IT精英想找一个可以亲近自然放下身心的地方.爱子的妈妈想给自己的孩子找一个安静而安全的环境.事业有成的人士一直坚信有家才干立业.工作了一辈子的老人想找一个以养天年的而又是自己熟悉的重庆的地方.对于最佳的社区就是对自己生活最便利的地方有着深刻理解的天天奔波在路上的人们.在这个,在欧鹏,在回龙湾他们都找到了.

回龙湾位于重庆市南岸区四公里，由建设部组织全国专家评审通过的西南地区唯一的国家康居示范工程，它是我们重庆直辖市的骄傲.建筑风格和色调，采用简化欧风的现代建筑风格，选用淡雅的浅色调；空间层次清楚，尺度恰当，丰富多彩，有助于居民生活的安静与安全。“绿色、阳光、水”是本住区环境设计的主题，营造自然与人密切联系，富有生命力的人居环境是本住区设计所寻求的终极目的。3.产品辅导概念:城市化家居---称心休闲自在的生活终究离不开便利的生活条件.并且现代生活中的人们往往觉得自己时间老是不够,没有更多的时间用到购物和娱乐上.所以完善的配套设施对提高住宅的品质和业主的现代化生活越来越突出.以社区为中心向周边辐射的功能区也是住宅的硬件必需.在这里,在回龙湾,位于住区的中心地带有已经建成的步行商业街.附近的商场：麦德龙医院:南坪一院学校:大学城使这里成为一座城中城.泛健康住宅---舒心“仁者乐山，智者乐水”、“仁者无畏，智者无忧”，亲近山、海、湖，是人们对天人合一，人与自然和谐共生的真切向往。特别是在SARS之后，对泛健康住宅概念的体认，导致人们对景观住宅有着更大需求。然而水景是一种稀缺资源，所以当市场对水景住宅需求量越大时，其供求量并不会相应递增，也正因此，现有的水景住宅在未来的增值潜力就越大。“绿色、阳光、水”是本住区环境设计的主题，营造自然与人密切联系，富有生命力的人居环境是本住区设计所寻求的终极目的。住区环境分为社区公共环境景观区，组团邻里绿地景观，建筑环境和道路绿化景观四个部分.智能化住宅---放心智能化网络社区常被称为"SmartHome"。早在20世纪80年代，国外已有不少地方，如加拿大、澳大利亚等地开发了这种智能型网络社区。这些社区都通过电子手段提供与社区有关的信息和服务。这种方式不仅缩短了人们物理上的距离，并且给用户带来了许多方便。透过国际互联网（Internet），社区向其住户提供国内外新闻、社区内新闻以及住户自己感爱好的新闻。此外，在住户家庭内部联成局域网（HomeLocalAreaNetwork），将自家的所有电器进行智能控制，支持多台个人电脑。住户可以远程监视、控制家中的各种设备，如提前打开空调、开关灯、收发传真等一系列内部事务。这一智能化控制使得整个社区的智能化水平又提高了很多.社区宽带局域网系统：向住户提供电话、高速数据传输、有线电视服务；住宅智能中心系统：住宅智能中心由主机及探头、传感器、变送器等附件及管理计算机组成。楼宇对讲系统：在首层楼门入口处安装对讲门口机，各户门内装对讲室内机。可对讲、控制门禁、报警等；

社区几边界安全防范与闭路电视监控系统；水电气户外计量系统；

电子巡更系统；停车场管理系统，在地下车库的出入口安装人文住宅---悦心古就有孟母三搬家的典范.现代的人文住宅起源于意大利.家不仅是生活的一种需要，更是一种归宿。随着社会的进步，随着人们生活水平的提高，真正意义上的住宅产品应当是营造家园，从而显现居住的最终价值。而所谓居住的最终价值就是住宅作为历史文化，应当是地区性、民族文化和现代建筑艺术的完美统一和交融。住宅是一个几十年甚至上百年的工程，不仅要讲究质量，并且要注入文化，这样才有永恒的生命力，有文化的建筑才是有灵魂的，才干为历史所接受，才干作为文化精品流传后世。一幢住宅，假如没有融入文化，如同一幅没有灵魂的作品。回龙湾位于南岸四公里学俯大道核心区域，距南坪中心区约２公里。东望满目苍翠的南山，西听缠绵悱恻的长江；与教育学院、工商大学、交通大学、南坪中学毗邻，有重庆教科院巴蜀实验学校配套；其住宅区占地４０３亩，总建面５８万平方米，由建设部专家全程监控实行。秉承“以人为本、回归自然”的开发理念，在规划中遵循均好性、多样性、协调性的4.项目的市场定位形象定位:自由的,时尚的,放心的,绿色的,康居的.是浓厚的重庆情结与欧洲风情想结合的.为满足高品味,高格调的生活方式与现代都市高速,便捷的生活节奏而量身定做的.功能定位:康居,投资,商业(三位一体)(商业)(投资) (康居)5.项目的推广主题主题:家是放心的地方主题阐述:从主题上锁定目的客户直接表达欧鹏人的抱负意义深远,品味高雅备有主题精彩生活尽在回龙湾回到记忆的重庆,回到主城6.项目达成的市场效果本项目将在重庆建立的四大指标成为城市住宅讨论的主话题------心归何处,家是放心的地方成为现在重庆康居的形象和代名词-------建设部组织全国专家评审通过的西南地区唯一的国家康居示范工程.成为重庆人首选的楼盘--------优越的位置,山水环境,人文环境,合理的价格.便捷的交通成为重庆市的标志和亮点-------半小时城市，八小时重庆已成为重庆人的骄傲。但只有在这里,才是我们心中的重庆,我们重庆的地标。目的市场的推广行动一.六大战役围合推广袭击概念轰炸战(激活概念,让人们接受全新的生活方式)-----在重庆抛下重磅炸弹,让人们从结识上接受新的家的概念—家是放心的地方.视觉争夺战(卖场营造,户外展示,媒体广告,传单发放)-----运用各种直接的,动态的视觉冲击点,冲击人们的视网膜,争夺人们的眼球.活动营销战(增长目的客户对家是放心的地方的直观性和体验性)----在重庆最大的商场或超市租用展台,展示楼盘,发放宣传手册.在人流集中的广场(如解放碑中国最大的步行街)举办时装秀或“家是放心的地方”大型全城行动.文化攻心战(建立传播的穿透力,直击目的心理)----宣传康居,放心,人文的生活格调,这正是时下人们追求的生活方式.现场通过时尚,浪漫主义的音乐,短片,海报等重元素进行渲染.内心反思战(接受家的理念,进行深层次的反思)----通过新闻稿和广告的导向引发现代城市人对家的深层次的反思,重新对家进行定位并接受欧鹏的诠释.NREE的运作与争取团购(建立欧鹏的NREE,更好的与客户沟通.争取团购)-----建立自己的NREE最大限度的与客房进行沟通.使营销成为一种长期行为.提供一定的优惠政策在周边的大学城,医院和商场争取团购的也许.二.三大推广阶段迅速实现全盘消化1推广思想和策略根据房地产的运作规律,把推广阶段分为三个时期: (概念激活期)(充足吸引期)(开盘旺销期)第三阶段第二阶段第一阶段第三阶段第二阶段第一阶段(概念导入)(品牌树立)(品牌提高)(文化导入)(情感诉说)(强势促销)(NERR建立)(价值认同)(体验互动)第一阶段（概念激活期）时间：春节前结点：家是放心的地方时尚康居生活袭击手段：新闻稿，全城活动，广告，接受认购登记第三阶段(开盘旺销期)时间:开盘:第三阶段(开盘旺销期)时间:开盘:结点:OPEN自由,开放的生活新体验袭击手段:现场热卖,电视网络直播.时间：春节前与后结点：和谐生活,时尚生活袭击手段：一系列活动,NREE,媒介,户外广告2.媒介的投放原则和比例电视广告的投放原则选择收视率最高的重庆电视台、重庆有线电视台，大家都喜欢看的湖南卫视台、在最受欢迎的电视节目、收视最高的时段，配合销售推广节奏合理投放，保证有限的投入获得最大的选择收视率最高的重庆电视台、重庆有线电视台，大家都喜欢看的湖南卫视台、在最受欢迎的电视节目、收视最高的时段，配合销售推广节奏合理投放，保证有限的投入获得最大的回报注意不同的收视率和最佳收视时间，拟定投放比例和投放时间注意不同的收视率和最佳收视时间，拟定投放比例和投放时间.将产品信息带给目的消费者户外广告投放的原则针对目的消费群体较为集中的区域重点投放.如火车站广场,公交车候车厅的灯箱.公交车身,重要的商业区的广告牌.市区桥梁的出入口.针对目的消费群体较为集中的区域重点投放.如火车站广场,公交车候车厅的灯箱.公交车身,重要的商业区的广告牌.市区桥梁的出入口.使品牌的形象长期暴光，接触的人口多而广泛.户外广告针对性比较差,制作周期较长,信息的选择性也不高.但覆盖率高,冲击波的效应等特点也决定也它是一个不错的广告行为.所以应当根据优点,合理拟定投放点和量.户外广告针对性比较差,制作周期较长,信息的选择性也不高.但覆盖率高,冲击波的效应等特点也决定也它是一个不错的广告行为.所以应当根据优点,合理拟定投放点和量.报纸的投放原则和比例––报纸广告信息量大，传阅性强，无阅读时间限制，可以作具体的介绍；广告内容在读者脑海中停留的时间较长，印象深刻–内部认购期的报纸广告比例相对较低，公开发售期投放量增大，以求更有效的促进销售––报纸广告版面以1/2版为主，重要选择新闻版投放，以迎合重要目的消费者的阅读喜好，并避开房地产广告的高峰版面除了这几个传统的体媒体广告外.网络的迅速发展和家庭电脑普及使网络的影响越来越大.公司的宣传手册其实就是公司的白皮书.可以更清楚的表达自身的思想.根据不同媒介的特点,结合公司整体营销费用,选择不同比例的投放度.3.推广行动的具体实行遵循“厚积薄发”的原则，开盘前造足声势，强势吸引更多的目的客户认购登记---只需交200元订金（可退可转）就可以得到认购楼号，拥有优先购买权和98%的优惠。开盘当天凭号选购。发明开盘当天火爆的场面和一天售馨的局面。第一阶段：蓄势待发从“家是放心的地方”生活主张入手，通过欧鹏.家.康居杂志(宣传手册)，网络广告，NREER的建立,新闻炒作，大型现场活动表现现代的重庆人的生活规定和抱负。阶段性主题：为心找一个家手段：媒介：电视，报纸，网络，路牌公关活动：全城寻找活动第一阶段的活动活动主题：为“心”大行动活动内容：媒体的介入:无论在电视还是在报纸上开始出现在欧鹏的广告和宣传片.更多的重庆人开始观注欧鹏.现代家居的革命:居住在城市的人们开始讨论什么是家的话题.语论导向开始起作用.全城大行动:通过媒体在全城发起一个“为心找一个家”的全城行动。通过到欧鹏指定的地点，凭身份证登记可以获得一个带有编号的心形钥匙。也可以拿着载有欧鹏.回龙湾广告的报纸获得并有一个小礼物。或者是欧鹏NREE论坛的注册会员在网上申请到的.拿到钥匙的市民可在指定的活动时间和地点，为自己的心找一个和它编号相同的房子。获得胜利的市民可得到一份礼物并进入下一轮活动。玩家找到的房子的后面都印有单元号，楼号。规定玩家在下一轮的活动中用有限的时间内在社区内找到房子对的的位置。获胜者将得到更丰厚的礼物并进入终极PK。最后的决赛可以这样进行.进入决赛的玩家通过随机获得设在重庆重要城区的位置(在主城,西城,东城选择不同的地点.)活动的时间应当安排在人流的高峰期(可以是早上或晚上的上班时间.考虑多数人的工作情况可以选择下班的时间)在同一时间内每一个活动参与者选择个自的交通工具同时向目的地点楼盘出发.按照最先到达楼盘顺次每隔15分钟进入一个进行活动.(当然可以给每个参与发放50-100元的交通费)到达的时间越早越有可以获得胜利.这样安排重要是体现交通的便利和楼盘位置的优越.最终的胜利者可以得到购房就送全装修的大奖，并且每个进入决赛的玩家都可以得到一个折扣的购房权。通过这次全城参与的活动提高欧鹏的知名度，成为重庆地产业的亮点。户外的投放:户外广告牌,公交车候车厅的灯箱广告开始出现在城市.欧鹏NREE的建立:欧鹏的NREE正式成立并在不断的完善中,让更多的场外目的客户参与进来..第一阶段的媒体规划:媒体费用(万)电视报纸路牌,灯箱手册网络活动礼物和道具合计第二阶段:深度吸引深化“家是放心的地方”的生活主题.通过手册(楼书),新闻稿,户外广告的大量投入使目的客户在视觉和心理上产生强大的冲击力.并深深为欧鹏人的吸引.阶段性主题:心归何处?家是放心的地方手段:媒介:电视,报纸,路牌,灯箱,网络.手册公关活动:展台,花车,冬令营,植树.活动主题:欧鹏人带你成就梦想活动内容:据点活动吸引：在市内最大的商场或超市建立展台，展示楼盘，发放时尚宣传手册。手册的正面的主题就是“家是放心的地方”背面可以是“打造教育先锋”。宣传欧鹏的教育。毕竟现在的欧鹏是一个综合的公司。在场外可以安排免费看楼车.建立方便,快捷的看楼通道.理念活动吸引：在学生寒假期间组织冬令营。把营地一部分放到铜梁这个英雄的地方进行爱国主义教育，参观欧鹏捐献的搞旱井。假如有时间和资金可以搞一次走进名校的活动。一部分在欧鹏的回龙湾楼盘拿出场地。最佳让孩子们带上家长让他们一起去全和参与，感受欧鹏的梦想。捐献活动吸引：在植树节的时候和巴渝中学的学生一起建造一个欧鹏林，一边宣传伟大的领袖的精神一边宣传公司。让重庆的人知道公司并不只是在卖楼盘。回报重庆，造和谐社会在学校开学前，由公司和教育当局联合行动在铜梁地区选出最困难的十名学生，由公司出资(这部分资金可是公司自有的资金也可以搞一个拍卖.通过拍卖一户住宅的所得款)在欧鹏的巴渝中学提供免费学习的机会。产生广泛的社会效应。锻造教育先锋的标语,通过行动的体现更有说服力。回龙湾就是一座城中城在为重庆提供康居住宅的同时也提供了更多的就业机会。欧鹏可以拿出一部分物业，保安的岗位提供应城市的下岗人员和特困户。提高欧鹏的社会地位和知名度。5.流动展示吸引布置“花车”在全市重要街道游行。“花车”上播放浪漫的音乐，放上电视播放欧鹏的宣传片，尚有我们美丽的售楼MM6.时尚论坛：现代的生活，网络早就进一步每一个家庭和角落。在重庆的欧鹏NREE网站（涉及房产网，腾讯.大渝网开设论坛，宣传欧鹏的新家居思想。争取团购:通过以上的活动相信家是放心的理念已进一步人心,在中国福利分房早已取消,可以争取楼盘附近的大学城的教师,医院和商场进行团购.也可以与麦德龙商场举行强强联合.VIP会员年活动.通过给商场团购的优惠待遇为欧鹏的每一个业主办理VIP会员..业主可以持卡在商场中购物享受9折的优惠,实现双赢.第二阶段媒体规划：媒体，活动费用预算（万）现在包装印刷品新闻稿报纸广告电视广告网络社会活动合计第三阶段：一剑封喉，一日售馨从“家是放心的地方”主题入手。通过欧鹏.家.康居时尚手册，网络广告和时尚链接，展现现代的重庆人的生活方式。阶段主题：“家是放心的地方”全体验手段：媒体：电视,报纸，网络，路牌公关活动：开盘日电视和网络的同步直播。开盘日的活动活动主题：家是放心的地方时尚聚焦活动内容：知名品牌的现场展销免展费，免费展台。邀请知名的家具，装修材料的厂家和代理商进行现场的展销和拍卖，营造火热的现在氛围。选房抢购活动开盘前一天电话告知已经认购楼号的客户，当天到现场广场集合，凭认购号排队购楼。营造现场人声鼎沸和排队抢购的场面，导致人们立即行动的冲动。现场直播邀请重庆电视台，重庆广播电台到现场进行直播宣传。最佳能请到重庆的有关领导到现场主持开盘典礼。制造出强大的空中攻势，让非现场的潜在客户也能受到感染，快速加入到现场抡购的行列中来。现场发放纪念品通过现场发放一些印有欧鹏.家.康居图案的手袋，CD等吸引更多的人到现场来。第三阶段媒体规划媒介费用预算电视报纸网络楼书,手册纪念品售楼中心的装饰合计4新闻炒作策略可以配合上面的宣传片，从正面宣传欧鹏人的决心：做教育先锋，造精品楼盘。站在社会哲学的高度对现代的生活和对家概念进行评述和人性的反思。全力提倡“家是放心的地方”新闻稿框架构思家是放心的地方家是放心的地方解决方法解决方法家是什么欧鹏.回龙湾:现代康居城一天打拼的动力欧鹏.回龙湾:现代康居城一天打拼的动力休闲,时尚生活的开始休闲,时尚生活的开始新闻导向与主题推广(概念推广期)(进一步吸引期)(开盘旺销期) “家是放心的地方” “家是放心的地方”的公司文化和楼盘欧鹏人为心找一个家重庆人真正的家新都市主义浪潮到来---回龙湾休闲优雅的欧鹏生活带你回到从前的重庆目的客户追捧欧鹏生活尽情展现回龙湾居住风情,发明生活新典范提倡人性化居住概念，发明舒适、亲切居住空间尊荣展露人生，优越尽显悠然便捷就是享受演绎重庆情结,尽在欧鹏发明.尊重人的价值，发明舒适居住空间尊重自然，将自然元素引入社区尊重本地文脉，发明人与人交流空间尊重教育，为子女进入营造一切精彩生活，尽在回龙湾新闻稿方向之一心归何处？家是什么？

重庆新鸥鹏人找到了答案：

家是什么？家是放心的地方！

心归何处？家！

于是，重庆新鸥鹏集团确立了“做教育先锋、造精品楼盘、圆万家梦想”的公司梦想——这是鸥鹏之梦！鸥鹏人也把“专心造家”，作为他们终生的行动大纲！

为唤起全社会全人类共同关心我们的家园，关怀我们的心灵，共建和谐幸福社会.新欧鹏人一直在努力着.随着社会的发展、经济的发展，人对生活品质规定也越来越高，那么，居住条件事实上是对生活品质最重要的反映。那里边不仅要讲究关门以内它的舒适型，然后出门以外，它尚有舒适型，当我们迈过社区的大门就已经在回家的路上.真正的家的感觉应当在这时就已经开始了.假如还是向以前只有打开房门走过玄关才有家的感觉.住了几年也不知道邻里是谁,在这个社区除了家人,最熟的人就是门口的保安那这个家让人乏味,冲其量只是一个住的地方.在回家的路上就有了回家的感觉,回家路是温馨的,让回家的快乐心情从路上一直在延伸.这些都是“家是放心的地方”的全新理念.所以建住宅更重要的是考虑一个完全的生活，这种生活更重要的是基于我们人对高品质生活的追求，从这种角度然后来定位我们的产品，然后定位我们的配套设施，定位我们的生活，事实上作为开发商的欧鹏也经常在讲这个问题，我们是不是拿到一块土地就建房子。作为开发商我们的责任是什么，使命是什么，楷模是什么，应当肩负什么样的职责和使命，其实假如开发商简朴拿一块地来然后修房子，这跟施工单位没有什么差别。我们欧鹏人认为更重要的是建设一种品质生活.

社会学家已经开始关注现在的城市人的生活.被称作“经济动物.”,挣钱的