金华市住宅室内装饰装修管理实施细则

金华市住宅室内装饰装修管理实行细则第一章总则第一条为加强我市住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，切实维护公共安全和公众利益，根据有关法律法规，结合本市实际，制定本细则。第二条凡在本市行政区域城市范围内从事住宅室内装饰装修活动、实行对住宅室内装饰装修活动监督管理的单位和个人，均应遵守本细则。本细则所称住宅室内装饰装修是指经竣工验收合格后的新建、改扩建住宅以及原有住宅业主或住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建设活动。第三条住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准和相关规范规定。第四条金华市建设局是本市住宅室内装饰装修活动的行政主管部门，负责住宅室内装饰装修活动的管理工作。各县（市）建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。第二章一般规定第五条住宅室内装饰装修活动，严禁下列行为：（一）未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水规定的房间或阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，减少节能效果；（五）底层开挖地下室或半地下室，破坏建筑基础。本细则所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，涉及屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本细则所称承重结构，是指直接将自身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的重要结构构件和其他连接点，涉及承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物，改变住宅使用功能；（二）改变房屋外立面，在外墙墙体上开门、窗和改变原有门窗洞口尺寸；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。本条所列第（一）、（二）项行为，应经规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应经供暖管理单位批准；第（四）项行为，应经供气管理单位批准。第七条装修人从事住宅室内装饰装修活动，有下列行为之一的，必须有原设计单位或具有相应资质等级的设计单位出具的技术联系单或变更设计图纸（加文字说明）：在墙体上开门、窗等洞口，拆改墙体；扩大原有门、窗洞口尺寸；移改配电箱；自来水管、热水管出厨卫间，穿楼板；改动下水管、通气管、排烟管；其他影响建筑结构和使用安全的行为。第八条住宅室内装饰装修超过设计标准或规范增长楼面荷载的，应当经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。第九条改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做闭水实验。第十条装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本规定第六、七、八、九条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修公司承担。第十一条装饰装修公司必须按照工程建设标准强制性条文和相关规范施工规定，不得偷工减料，保证装饰装修工程质量。第十二条装修人和装饰装修公司从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。第三章许可及规定第十三条承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修公司，必须取得由建设行政主管部门颁发的建筑业公司资质等级证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。外地进金装饰装修施工公司，还必须经市建设行政主管部门登记。住宅室内装饰装修活动的从业人员必须经培训考核合格，取得建设行政主管部门和劳动社会保障部门认可的上岗证书，并在证书规定的范围内从事住宅室内装饰装修活动。第十四条凡未取得相应建筑业公司资质证书的单位，不得进行本办法第二条规定的住宅室内装饰装修活动。第十五条住宅室内装饰装修实行许可制度。装修人在开工前，应按照有关规定向管理部门申请（如上级文献对许可进行调整，按上级文献执行）。非产权所有人的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，在申请前，应当取得产权所有人的书面批准。第十六条申请时应提交下列材料：（一）房屋装修申请表（二）房屋所有权证（或证明其合法权益的有效凭证）原件及复印件一份；（三）申请人的身份证明（身份证、营业执照）原件及复印件一份；（四）装饰装修方案；（五）涉及本规定第六条行为的，需提交有关部门的批准文献及复印件；涉及本规定第七、八、九条行为的，必须提供相关设计方案、施工单位资质证书及设计单位出具的技术联系单或变更设计图纸（加文字说明）。（六）委托装饰装修公司施工的，需提供施工单位建筑业公司资质证书、施工协议、各类管理人员岗位证书及各重要操作工的技术等级证书。（七）有物业管理公司管理的房屋，装修人或装修公司与物业管理单位签订的房屋装饰装修管理协议书；无物业管理公司管理的房屋，原开发单位或居委会出具的批准证明。（八）房屋所有权人及其他利害关系人的批准装修证明。（九）业主自行一般装修的，必须提供各重要操作工的技术等级证书及身份证复印件。第十七条装修人或者装饰装修公司，必须与物业管理单位签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》。《住宅室内装饰装修管理服务协议》的内容按建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定执行。第十八条物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的严禁行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修公司。第四章施工现场管理第十九条凡涉及本细则第六、七、八、九条的部位，必须经出具的技术联系单或变更设计图纸（加文字说明）的设计单位、业主、施工公司验收合格后方可进入下一道工序施工。第二十条装饰装修公司和人员从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采用必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员、周边住房及人身财产安全。第二十一条住宅室内装饰装修活动，应当服从物业管理单位按本规定及《住宅室内装饰装修管理服务协议》进行的施工现场管理。第二十二条装修垃圾应按物业管理单位指定的位置、方式和时间进行堆放。对违章堆放、随意抛弃装修垃圾的，物业管理单位有权责令限期清理，不及时清理的，物业管理单位代为清理，费用由装修人承担。第二十三条物业管理单位应当按照本规定及《住宅室内装饰装修管理服务协议》实行管理，发现装修人或装饰装修公司有违反本细则第五条行为的，或者未经有关部门批准实行本规定第六条行为的，或者有违反本规定第七、八、九、十、十一、十二条行为的，应当及时报告有关部门依法解决。对装修人或装饰装修公司违反《住宅室内装饰装修管理服务协议》的，追究违约责任。第六章质量与保修第二十四条住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家法律、法规规定的质量规定和产品标准，有质量检查合格证明和有中文标记的产品名称、规格、型号、生产厂名、厂址等，严禁使用国家明令淘汰的产品。第二十五条装修人全权委托公司对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。装修人对空气质量有异议的，可以委托装修人、装修单位双方认可的、有资格的检测单位对空气质量进行检测，检测不合格的，装饰装修公司应当返工，并由负责人承担相应损失；检测合格的，检测费用由装修人自行承担。第二十六条住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照协议约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修公司应当出具住宅室内装饰装修质量保证书。第二十七条为保证装饰装修工程质量，将逐步推行装饰装修工程监理制度。第二十八条住宅室内装饰装修工程竣工后，装饰装修公司应对其负责采购的装饰装修材料及设备承担相关产品责任，并应当向业主提交说明书、保修单和其他相关材料。第二十九条在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程最低保修期为二年，有防水规定的厨房、卫生间的防渗漏为五年。保修期限自竣工验收合格之日起计算。第七章附则第三十条工程投资额在30万元以下或