2024版行政机关物业服务合同书范本

编号：__________2024版行政机关物业服务合同书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版行政机关物业服务合同书范本合同目录第一章：总则1.1合同双方的含义1.2合同的目的和原则1.3合同的生效条件和生效时间第二章：物业服务内容2.1物业的基本情况2.2物业的服务范围和内容2.3物业的服务标准和质量要求第三章：物业服务费用3.1物业服务费用的计算和支付方式3.2物业服务费用的调整机制3.3物业服务费用的使用和管理第四章：物业的管理和使用4.1物业的管理机构和管理人员4.2物业的使用和维护规定4.3物业的安全和保卫措施第五章：物业的维修和保养5.1物业的维修和保养范围5.2物业的维修和保养计划5.3物业的维修和保养质量要求第六章：合同的变更和终止6.1合同的变更条件和方法6.2合同的终止条件和方法6.3合同终止后的相关处理事项第七章：违约责任7.1合同双方的违约责任7.2合同双方的赔偿责任7.3合同双方的免责条件第八章：争议解决8.1争议解决的途径和方法8.2争议解决的期限和时效8.3争议解决的费用承担第九章：合同的履行和监督9.1合同的履行期限和方式9.2合同的监督和检查机制9.3合同的履行情况的报告和公示第十章：合同的信息保密10.1合同双方的信息保密义务10.2合同双方的信息保密期限10.3合同双方的信息保密泄露的处理第十一章：合同的转让和继承11.1合同的转让条件和方法11.2合同的继承条件和和方法11.3合同转让和继承的相关手续和费用第十二章：合同的附件12.1合同附件的构成和内容12.2合同附件的有效性和法律效力12.3合同附件的修改和补充第十三章：其他约定13.1合同双方的其他权利和义务13.2合同双方的其他责任和义务13.3合同双方的其他约定事项第十四章：合同的生效、修改和解除14.1合同的生效条件和方法14.2合同的修改条件和方法14.3合同的解除条件和方法合同编号_________第一章：总则1.1合同双方的含义1.1.1甲方：指中华人民共和国___________行政机关。1.1.2乙方：指依法成立的物业服务企业，具备___________资质。1.2合同的目的和原则1.2.1目的：为规范甲方物业的服务管理，保障甲方物业的安全和正常使用，提高物业服务质量和效率，双方达成如下协议。1.2.2原则：公平、公正、公开、诚信，遵守国家相关法律法规。1.3合同的生效条件和生效时间1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同的生效不得违反国家相关法律法规。第二章：物业服务内容2.1物业的基本情况2.1.1物业地址：____________________。2.1.2物业类型：____________________。2.1.3物业规模：____________________。2.2物业的服务范围和内容2.2.1物业服务范围：包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生、绿化管理、安全保障等。2.2.2物业服务内容：详细服务内容见附件。2.3物业的服务标准和质量要求2.3.1服务标准：按照国家相关法律法规及行业标准执行。2.3.2质量要求：满足甲方及入住居民合理需求，保证物业服务品质。第三章：物业服务费用3.1物业服务费用的计算和支付方式3.1.1物业服务费用计算：根据物业服务范围、内容和标准，双方约定如下计算方式。3.1.2物业服务费用支付方式：按月支付，具体支付时间及方式见附件。3.2物业服务费用的调整机制3.2.1费用调整：根据国家政策、市场行情及甲方需求，双方可协商调整物业服务费用。3.3物业服务费用的使用和管理3.3.1使用管理：物业服务费用专款专用，乙方应定期向甲方报告使用情况。第四章：物业的管理和使用4.1物业的管理机构和管理人员4.1.1管理机构：乙方设立专门的管理机构负责物业的日常管理工作。4.1.2管理人员：乙方应配备合格的管理人员，负责物业服务的具体实施。4.2物业的使用和维护规定4.2.1使用规定：甲方及入住居民应遵守物业使用规定，合理使用物业设施。4.2.2维护规定：乙方负责物业设施的维护保养，确保设施正常运行。4.3物业的安全和保卫措施4.3.1安全措施：乙方应制定物业安全保障措施，保障甲方及入住居民的人身和财产安全。4.3.2保卫措施：乙方应设立保卫机构，负责物业的消防安全和治安保卫工作。第五章：物业的维修和保养5.1物业的维修和保养范围5.1.1维修保养范围：包括但不限于物业设施设备、公共区域及绿化等。5.2物业的维修和保养计划5.2.1维修保养计划：乙方应制定详细的维修保养计划，并定期执行。5.3物业的维修和保养质量要求5.3.1质量要求：维修保养工作应满足国家和行业标准，确保物业设施的正常运行。第六章：合同的变更和终止6.1合同的变更条件和方法6.1.1变更条件：合同履行过程中，如遇国家政策调整、甲方需求变化等，双方可协商变更合同。6.1.2变更方法：双方签订书面变更协议，作为本合同的附件。6.2合同的终止条件和方法6.2.1终止条件：合同期满、双方协商一致或其他法定终止条件。6.2.2终止方法：双方签订书面终止协议，办理相关手续。6.3合同终止后的相关处理事项6.3.1处理事项：包括但不限于物业交接、未付款项处理、违约责任等。第七章：违约责任7.1合同双方的违约责任7.1.1违约责任：双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。7.2合同双方的赔偿责任7.2.1赔偿责任：因一方违约第八章：争议解决8.1争议解决的途径和方法8.1.1途径：双方应通过友好协商解决争议。8.1.2方法：协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的期限和时效8.2.1期限：双方应在争议发生之日起30日内解决。8.2.2时效：法律规定的诉讼时效。8.3争议解决的费用承担8.3.1费用承担：诉讼费用按法律规定承担。第九章：合同的履行和监督9.1合同的履行期限和方式9.1.1履行期限：按照合同约定的服务期限执行。9.1.2履行方式：乙方按照合同约定提供服务。9.2合同的监督和检查机制9.2.1监督机制：甲方有权对乙方服务进行监督。9.2.2检查机制：双方定期对服务质量进行检查。9.3合同的履行情况的报告和公示9.3.1报告：乙方每月向甲方报告物业服务情况。9.3.2公示：乙方在物业公共区域公示服务情况。第十章：合同的信息保密10.1合同双方的信息保密义务10.1.1保密义务：双方对合同内容及相关资料保密。10.1.2保密期限：合同终止后3年。10.2合同双方的信息保密泄露的处理10.2.1处理方式：泄露信息的一方承担相应责任。10.3保密信息范围：合同条款、财务数据、商业秘密等。第十一章：合同的转让和继承11.1合同的转让条件和方法11.1.1转让条件：经双方协商一致。11.1.2转让方法：签订书面转让协议。11.2合同的继承条件和和方法11.2.1继承条件：一方发生继承事项。11.2.2继承方法：按照法律规定和双方约定执行。11.3合同转让和继承的相关手续和费用11.3.1手续：办理相关手续，包括但不限于合同变更。11.3.2费用：转让和继承过程中的相关费用按约定承担。第十二章：合同的附件12.1合同附件的构成和内容12.1.1构成：包括但不限于服务项目、服务标准、费用明细等。12.1.2内容：附件作为合同的重要组成部分，具有同等法律效力。12.2合同附件的有效性和法律效力12.2.1有效性：附件内容合法有效。12.2.2法律效力：附件与本合同具有同等法律效力。12.3合同附件的修改和补充12.3.1修改：经双方协商一致进行修改。12.3.2补充：合同履行过程中，双方可协商补充附件内容。第十三章：其他约定13.1合同双方的其他权利和义务13.1.1权利：双方依法享有合同约定的权利。13.1.2义务：双方依法履行合同约定的义务。13.2合同双方的其他责任和义务13.2.1责任：双方对合同履行过程中的过错承担责任。13.2.2义务：双方遵守国家法律法规，履行社会责任。13.3合同双方的其他约定事项13.3.1事项：包括但不限于合同的变更、解除、终止等。第十四章：合同的生效、修改和解除14.1合同的生效条件和方法14.1.1生效条件：双方签字盖章，并满足法律规定。14.1.2生效方法：自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的修改条件和方法14.2.1修改条件：经双方协商一致。14.2.2修改方法：签订书面修改协议。14.3合同的解除条件和方法14.3.1解除条件：合同双方协商一致或符合法律规定。14.3.2解除方法：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定服务内容甲方有权根据实际需求，要求乙方提供额外的服务内容，包括但不限于特殊清洁、绿化升级、设施设备升级等。乙方应在接到甲方通知后，及时评估并提供相应的服务方案和报价。1.2甲方监督权甲方有权对乙方的服务进行实时监督，包括但不限于现场检查、视频监控、数据分析等。乙方应配合甲方的监督工作，提供必要的信息和便利。1.3甲方调整服务费用权甲方在合同履行期间，如有合理理由需要调整服务费用的，应提前通知乙方，并说明调整的理由和依据。乙方应在接到通知后，按照甲方要求进行调整。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方服务升级乙方在不增加甲方费用的情况下，有权根据市场趋势和技术发展，对服务内容进行升级和改进，提高服务质量。升级方案应事先通知甲方，并征得甲方同意。2.2乙方紧急处理权如遇紧急情况，如自然灾害、设备故障等，乙方有权立即采取措施，进行紧急处理，以确保甲方物业的安全和正常使用。紧急处理的事宜，乙方应在事后及时向甲方报告。2.3乙方报价权乙方有权根据市场情况和实际服务内容，调整服务报价。如有调整，乙方应提前通知甲方，并提供新的报价方案。甲方应在接到通知后，按照新的报价方案进行支付。附加条款三：第三方中介时的特殊条款3.1第三方中介职责第三方中介在合同履行过程中，负责协调甲方和乙方之间的关系，确保合同的顺利执行。中介应公正、中立地处理双方的争议和问题。3.2第三方中介的报酬第三方中介的报酬由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。报酬支付方式和方法，按照合同约定执行。3.3第三方中介的退出第三方中介在合同履行期间，如有严重违约行为，甲方和乙方均有权要求中介退出。中介退出后，甲方和乙方应重新协商解决争议的方式。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务项目清单2.物业服务标准规范3.物业费用明细表4.物业设施设备维护计划5.物业环境卫生管理计划6.物业绿化管理计划7.物业安全保障措施方案8.物业服务人员配置表9.物业服务合同履行监督报告10.物业服务合同修改协议11.物业服务合同终止协议12.物业服务合同争议解决协议13.物业服务合同转让和继承协议14.物业服务合同附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定支付物业服务费用未按约定提供物业设施设备维护未按约定提供环境卫生、绿化管理等服务其他违反合同约定的行为2.乙方违约行为：未按约定提供服务范围内的服务未按约定标准提供服务质量未按约定时间提供服务其他违反合同约定的行为3.违约行为的认定：违约责任：违约方应承担的违约责任，包括但不限于合同赔偿、违约金支付等。违约解除：合同一方违约，经另一方合理催告后仍不履行义务，另一方有权解除合同。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方与乙方之间，就物业服务范围、内容、标准、费用等事项达成的一致协议。2.物业：指合同约定的物业地址、类型、规模等基本情况。3.物业服务费用：指乙方提供物业服务所需的费用，包括人员工资、材料费、设备维护费等。4.物业服务标准：指乙方提供物业服务应达到的质量要求，如环境卫生、安全保障等。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.解除合同：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务质量不符合约定。解决办法：乙方应立即整改，甲方有权要求乙方在规定时间内达到标准