商务楼写字楼商业楼宇租赁技巧培训

1、写字楼租赁技巧商务楼写字楼商业楼宇租赁技巧培训第1页写字楼租赁技巧一、明确企业对办公楼要求（1）明确企业需要面积范围比如400-500平米，以及详细可使用面积。（2）明确你要租地址范围按照商圈或者区域划分皆可。（3）明确最高可承受价格比如5元/平米/天，可接收价格是否包含物业和取暖。（4）明确租赁用途明确将租赁写字楼作何办公用途。01商务楼写字楼商业楼宇租赁技巧培训第2页写字楼租赁技巧（5）明确各项费用细则5-1租金支付方式明确租赁日期和房租交付方式。表明租金支付方式是按月、按季度还是按年。而且表明是用现金还是转账来支付。5-2 租金调整租金普通三年一涨或一年一涨。在协议中要注明对租金涨幅和涨

2、租频率。5-3免租期房屋要装修，普通房东会给免租期。不一样房东免租期长短不一样。通常免租期是30天到45天，用于租客装修或申办证照时间宽限。02商务楼写字楼商业楼宇租赁技巧培训第3页写字楼租赁技巧5-4确保金俗称“押金”，普通一次性交三个月确保金，而且确保金是不计利息。假如房东违约就要双倍赔付确保金给承租方，假如承租方违约则不退还确保金。5-5违约金对于房东未经租客同意提早解约，赔偿金额和违约金额要明确，支付时间也要明确，不然按逾期付违约金处理，这又会包括逾期方面赔偿。5-6定金客户可依据本身对写字楼意向情况选择是否支付定金，降低房源很快被抢占可能性。假如开发商违约，须向购房者双倍返还定金。0

3、3商务楼写字楼商业楼宇租赁技巧培训第4页写字楼租赁技巧（6） 明确“其它费用”方面甲方除须缴纳物业费外，还须负担哪些费用，比如1)自用电费(如1.0元/度)2)电话初装费及资源占用费3)网络初装费及使用费4)工作时间以外空调制冷使用费(不一样写字楼空调加时收费标准不一样) 5)公摊费用是否独立于管理费费用，也需要事先明确。（7）租写字楼普通必须要租最少一年以上，三年以下，假如考虑六个月或者几个月，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高。租期超出三年，普通业主不会同意，或者是需要一定幅度递增。04商务楼写字楼商业楼宇租赁技巧培训第5页写字楼租赁技巧（8）租写字楼价格很多时候分为“

4、包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。（9）管理费一般来说，20元以下多数都是没有中央空调或者中央空调费另计，20元以上多为中央空调。管理费通常包含公共部分水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业经纪人一般会主动提醒您。（10）写字楼中央空调除少数是二十四小时供给外，大部分都是供给上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定加班空调费。05商务楼写字楼商业楼宇租赁技巧培训第6页写字楼租赁技巧（11）写字楼内是不能够住宿（有商务公寓除外），不能够明火煮食。（12）停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算

5、、二十四小时包月计算，一般车位需要找管理处联络，与业主大多没有关系。（13）免租期一般毛坯交楼标准是15-30天，而带装修则是37天时间，有业主不给免租期，有给两个月，这还是要视乎业主而定。（14）租赁协议签订一般会签两份：一份是房管局标准立案用，一份是详细补充协议。房管局协议比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字即可。06商务楼写字楼商业楼宇租赁技巧培训第7页写字楼租赁技巧二、挑选匹配适当房源三、实地看房（1）采光：主要看朝向和窗户，是否符合办公需求。（2）通风：看中央空调密度和功率。（3）房屋质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标等。（4）周围：交通，餐饮等；周围办公环境。（5）公共

6、设施：看电梯质量、数量和使用密度，厕所可供使用情况等。（6）物业服务：主要看保洁情况和保安管理情况。（7）装修情况：房子装修情况直接决定了装修成本。比较理想是毛坯房，这么电路、空调、隔断都能够从0开始做，做符合自己企业格调东西。若要考虑装修成本，提议带一个熟识装修师傅去估算价格。07商务楼写字楼商业楼宇租赁技巧培训第8页写字楼租赁技巧四、谈判五、签约签署协议都会走一个流程，客户预约看房看房登记看房中，出具租赁意向书给业主谈妥价格及对应和条件预约时间签协议。08商务楼写字楼商业楼宇租赁技巧培训第9页写字楼租赁技巧六、入场装修（1）是否可装修明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修方案是否需要取得出租方同意。若有特殊要求，应明确写明，不如不给私自隔断等，若可自行改建，搭建，也须先说明清楚。（2）电话容量对于一些老一点写字楼，可能会有电话容量限制。因经营特殊性，对于电话容量需求较大企业，应事先明确怎样办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用。七、验收消防方面情况保卫、消防工作宣传和教育情况，是否有定时组织实践，提升保安和租户防护意识。对于紧急情