2024年物业管理委托合同

2024年物业管理委托合同甲方（业主或物业使用人）：______________

乙方（物业管理公司）：______________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《业主公约》等法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对物业进行物业管理服务达成如下协议：

一、物业基本情况

物业名称：__________________物业地址：__________________

建筑面积：__________________占地面积：__________________

二、委托管理事项

1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅）的维修、养护和管理。

2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干立管、加压供水设备、楼内消防设施设备等）的维修、养护、管理和运行服务。

3.公共设施设备（道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、室外照明、车库）的维修、养护和管理。

4.公共环境的卫生（公共场所、房屋附属物室内外）的清扫保洁，垃圾的收集。

5.交通与车辆停放秩序的秩序管理。

6.绿化与花草树木的养护管理。

7.物业区域内安全防范。

8.物业区域内秩序维护。

9.消防管理服务。

三、委托管理期限

本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。

四、双方权利义务

甲方权利义务：

1.审定乙方制定的物业管理方案。

2.检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。

3.按照相关规定向乙方提交有关物业管理用房，有关物业管理的有关费用。

4.不得擅自改变物业管理区域内公共设施和公共场所的使用用途。

5.有权对乙方管理服务中存在的问题进行监督并提出整改意见。对乙方管理服务中存在的重大问题，有权提出解决建议并得到及时答复。

6.根据业主或使用人的合理要求，改变公共设施的用途或功能，所得收益必须用于弥补公共设施日常维修养护费用不足部分，并交还公共设施的产权单位。

7.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育。

8.根据本合同及附件约定，向乙方支付委托管理费。

9.其他权利义务：_________________________________

乙方权利义务：

1.根据有关法律法规及本合同约定，制订物业管理方案，自主开展多种经营服务。

2.负责向业主或使用人收取本合同约定的物业服务费及其他应缴费（如停车费等）。

3.按照前述约定，对房屋主体结构、设备维护等承担全部管理责任；制定房屋及公共设施的维修计划（预算）经批准后组织实施；向业主和使用人收取分摊费用；承担因管理不善造成的损失。

4.协助做好物业区域内的安全防范工作，发生安全事故时，及时采取合理措施防止损害的发生并立即向有关行政管理部门报告。

5.协助搞好社区文化娱乐活动。

6.其他权利义务：_________________________________

五、物业管理费用及支付方式与时间：见附件一。

六、违约责任：见附件二。

七、解决争议的方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。八其他事项见附件三。九本合同自双方签字盖章之日起生效。合同正本一式三份，甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份。甲方（业主或物业使用人）（盖章）：_________乙方（物业管理公司）（盖章）：_________日期：______年______月______日日期：______年______月______日鉴证单位：（