2024年银行个人住房贷款抵押合同

2024年银行个人住房贷款抵押合同抵押人：XXX，以下简称甲方

抵押权人：XXX，以下简称乙方

甲方因公司经营需要，以自有房屋为抵押向乙方借款，双方经协商一致，特订立本合同：

第一条抵押物基本情况

名称：XXX，坐落：XX市XX区XX路XX号XX室。

第二条抵押期限、利率、利息

1.抵押期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.利率及利息：（1）本合同签订时确定的利率为年利率XXXX%。（2）利息计算方法为：利息=本金×利率×逾期天数×逾期次数。

第三条还款方式

借款人应按期主动还本付息。借款人未按本合同约定还本付息的，贷款人有权以催收到期贷款通知书为准要求借款人履行还款义务，未收到通知书的，贷款人可以采取其他必要的措施，并要求借款人承担由此引起的相关费用。

第四条保证条款

1.本合同项下借款人的债务自本合同生效之日起至本息全部清偿之日止。在此期间任何时间借款人均不能申请撤销或解除本合同担保及担保物权。

2.本合同项下借款人的债务自本合同生效之日起至全部贷款本息还清为止。在此期间，借款人不得擅自将该抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式进行处置，否则视为严重违约，并应承担违约责任。需要处置抵押物的，应经乙方书面同意，同时由乙方代为办理有关手续并承担相关费用。

3.抵押物的保险由借款人向保险公司办理，保险费用由借款人负担并同时交付乙方一份保险单正本给乙方保管。在抵押期间，保险赔偿金归借款人所有。借款人怠于履行保险缴纳义务的，乙方有权以书面通知方式告知借款人直接向保险公司索赔，该通知与本合同具有同等法律效力。

4.借款人应合理使用并妥善保管抵押物，不应挪作他用。抵押物如发生遗失或损坏的，由借款人负责赔偿全部责任和由此引起的额外费用。

5.抵押物的长、宽、高、面积、重量、容积等以实际测量的为准，但双方在签订合同后如有变动可以另行商议。

6.其他：______________________________________________________________________________

第五条违约及违约责任

1.借款人未按本合同第一条约定期限归还贷款本息的，乙方有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之五加收利息。

2.对不能按时支付的利息，乙方有权根据实际逾期天数按照罚息利率计收复利。

3.甲方如未按合同规定使用借款，乙方有权收回部分或全部贷款，对违约使用的部分，按约定利率加收罚息。

4.如甲方未能履行其它的约定义务，如抵押物有损坏或不足以抵偿贷款本息的情况，未征得乙方同意而改变抵押物结构致使抵押物价值减少时，乙方有权要求恢复原状或提前收回部分或全部贷款本息。

5.借款人的行为足以使抵押物价值减少的应当停止其行为，在减少价值范围内抵偿贷款损失，不足部分由借款人赔偿。

6.借款人有下列情形之一时，乙方可以提前处分抵押物实现抵押权并优先受偿或停止发放本合同项下的贷款或依约提前收回贷款：（1）借款人在任何一期债务没有按期足额偿还。（2）其他严重违约行为导致无法实现债权等情形。

7.本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如需变更或解除的应经双方协商一致并达成书面协议。在书面协议未达成之前原协议仍然有效。双方当事人因履行本合同而发生的争议，应协商解决协商不成的可以向甲方所在地人民法院起诉。

8.其他约定事项：______________________________________________________________________________

第六条其他条款事项

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）后生效。本合同的附件是本合同的有效组成部分与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份双方各执一份为证。

3.有关本合同的公证费、见证费、登记费、评估费、鉴定费等一切费用均由甲方承担。

4.双方约定的其他事项：____________________________________________