物流中心产业用地房屋租赁合同

协议编号：.物流中心房屋租赁协议内供房房屋租赁协议甲方：营业执照注册号：通讯地址：邮政编码：联系电话：乙方：身份证号/营业执照注册号：通讯地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋租赁事项签订本协议，以资信守。项目位置甲方以出让方式取得位于北京市。土地使用年限自2023年月日至2053年月日。经批准，甲方在上述地块上建设物流中心项目，预计工程竣工时间为年月日。乙方承租房屋情况乙方承租的房屋（以下简称该房屋，其房屋平面图见本协议附件一）为本协议第一条规定的项目中的第座号，所属楼层为层的层。该房屋协议约定建筑面积共平方米。详见附件一“房屋平面图”。房屋租赁期限本协议所述房屋租赁期限为二十年，自房屋交付之日起计算。本协议租赁期限届满时，甲方免收乙方房屋租金直至房屋所占用土地使用权期限届满，即年月日，乙方应向甲方支付除房屋租金之外的其他费用，该费用涉及但不限于物业费、水、电、供暖供热费用等。届满后按照国家公布的关于土地使用期限到期解决办法执行。四、房屋面积确认及面积差异解决若实测面积小于协议约定面积，甲方据实退回相应房租款；若实测面积大于协议约定面积，甲方不再规定乙方补交房租款。五、房屋租金1、甲乙双方批准，房屋租金按照房屋建筑面积计算，每建筑平方米价格为人民币元，租金总价为人民币元，大写：佰拾万仟佰拾元整。2、乙方采用第种方式，支付房屋租金。 一次性付款方式付款。本协议签订之日，乙方向甲方一次性支付该房屋二十年的所有租金。租金总价为人民币元（含定金），大写：佰拾万仟佰拾元整。分期付款本协议签订之日，乙方向甲方支付房屋租金人民币元（含定金），大写：佰拾万仟佰拾元整。其余租金人民币元，大写：佰拾万仟佰拾元整。于年月日前一次性支付给甲方。六、乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本协议约定的时间付款，按下列方式解决：按逾期时间，分别解决（不作累加）①逾期在60日之内，自本协议约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金，协议继续履行；②逾期超过60日后，甲方有权解除协议。甲方解除协议的，乙方按房屋总租金的3％向甲方支付违约金。七、房屋交付时间和条件房屋交付时间为2023年7月31日前。甲方承诺，房屋交付时水、电、暖、公共道路、停车场等市政基础设施达成使用条件。该房屋的水、电、燃气按国家规定的工业公司缴费标准执行。（见交房标准）八、甲方逾期交房的违约责任除不可抗力情况外，甲方如未按本协议约定的期限将该房屋交付乙方使用，按下列方式解决：按逾期时间，分别解决（不作累加）①逾期超过60日，自本协议第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付租金万分之三的违约金，协议继续履行；②逾期超过60日后，乙方有权解除协议，并于30日内提出书面申请。乙方解除协议的，甲方应当自乙方解除协议告知到达之日起10日内退还所有已付款，并按乙方累计已付款的3％向乙方支付违约金。乙方规定继续履行协议的，协议继续履行，自本协议第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。九、规划、设计变更的约定若该房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的设计变更影响到乙方承租房屋质量或使用功能的，甲方应当在设计办更之日起之日起10日内，书面告知乙方。乙方有权在告知到达之日起15日内做出是否退租的书面答复。乙方在告知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在约定期限内告知乙方的，乙方有权退租。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房规定之日起10天内将乙方已付款退还给乙方。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。房屋交付手续1、该房屋达成约定的交付条件后，甲方应当在交付的前7日前，书面告知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。2、验收交接后，双方应当签署房屋交接单。由于乙方因素未能按期办理交接手续的，将视同乙方进行了交接手续并接受该房屋，甲、乙双方间的交付手续已履行完毕，乙方应交付的各种费用不因未按期收房为减免。十一、房屋质量、装饰、设备标准的约定甲方承诺该房屋质量完全符合国家和本市颁布的建筑工程质量规范、验收标准和施工图设计文献的规定。十二、房屋保修责任1、该用房自甲方交付之日起，按照《装修质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。2、在该房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，乙方应当配合保修。超过保修范围和过保修期以及非甲方因素导致的损坏，甲方不承担责任。十三、使用承诺1、乙方使用该房屋期间，不得擅自改变用房的建筑主体结构，承重结构。除本协议、补充协议及其附件另有约定外，乙方在使用该用房期间有权与其他权利人共同使用与该用房有关的共用部分和设施，并按照公用部分分摊面积承担义务。2、甲方不得擅自改变与该房屋有关的公用部分和公用设施设备的用途。3、乙方应妥善使用房屋及所有设备设施。十四、使用权转让和转租1、甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方因素导致该房屋发生产权纠纷的，由甲方承担相应责任。2、乙方在入住后，如需转租该房屋使用权，甲方批准为乙方办理有关转租手续，并收取乙方手续费人民币成家总价格的3%/（工本费另计）。3、乙方在房屋使用期间，若国家出台相关政策可将该房屋变成商业用房或其他性质，甲方应及时协助乙方办理有关手续，所需费用由乙方承担，如乙方不乐意交纳相应费用的，则视同放弃办理手续。4、回租，甲方委托房地产经纪公司负责，客户的回租事宜，在乙方接受房屋后，即可将房屋委托给经纪公司进行管理，签立回租协议，每三年签立一次协议，回租租金价格按照回租协议进行拟定；5、退租，甲乙方租赁协议执行期间，乙方可以适时退租，甲方按照租赁价格核算出已履行租约的部分进行扣除后，将租金返还乙方；十五、共有权益的约定1、该房屋所在楼栋的所有权归甲方所有。2、该房屋所在楼栋外墙使用权归甲方所有。3、甲方必须按照物业管理的统一规定，使用屋面和外立面。十六、前期物业服务1、前期物业由甲方自行管理，按照年收取方式收取物业费。2、前期物业管理期间，物业服务收费标准为2.8元/月/平方米（建筑面积）。价格构成涉及物业区域内保洁费、公共秩序维护费，公共部位公用设施设备平常维护费、绿化养护费、综合管理费、化粪池清掏费、外墙清洁费、公共垃圾清运费等。3、地上停车管理费150元/车位/月，按年交费，每年1800元/车位/年；水费6.1元/吨，电费1.1元/度，取暖费30元/平米/取暖季（每年11月15日至次年3月15日）。以上收费标准按规定可调整收费标准，如遇政府有关部门调整各项相关费用收费标准，按政府调整价格执行。4、甲方代收房屋、设施维修费用及其他相关设施费用（如：有线、宽带、天然气接口费等）。十七、征收补偿本租赁期限内如遇国家征收，乙方有权获得国家对该房屋的所有补偿款项，甲方不得主张任何与该房屋有关的征收补偿款。如依据法律必须以甲方名义取得该征收补偿款的，甲方应在取得该征收补偿款后三个工作日内将所有款项汇入乙方指定帐户。十八、不可抗力因不可抗力不能履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或所有免去甲乙双方的责任。但因不可抗力不能履行协议的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起7日内向另一方当事人提供证明。十九、争议解决方式本协议履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。协商不成，甲乙双方均有权向房屋所在地人民法院起诉。二十、本协议自双方签字（盖章）之日起生效。对本协议的解除，应采用书面形式。本协议附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。二十一、补充协议二十二、本协议及附件一式肆份，具有同等法律效