二手房买卖合同制作

二手房买卖合同制作合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：姓名（名称）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：姓名（名称）：__________地址：__________联系方式：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2该房屋的建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。1.3该房屋的房屋所有权性质为__________，房屋规划用途为__________。1.4该房屋的附属设施包括__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方应在过户完成后，将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条房屋质量及维修（1）该房屋不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于所有权、使用权、抵押权等。（2）该房屋不存在任何结构上的瑕疵，包括但不限于渗漏、开裂、沉降等。（3）该房屋的附属设施齐全、功能正常。4.2甲方应在交付后____个月内，对该房屋及附属设施进行必要的维修和保养。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.2若甲方未按本合同约定履行交付、过户等义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋附属设施清单4.购房发票5.过户费用支付凭证6.房屋维修保养记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未能交付符合合同约定的房屋质量，视为违约。2.甲方未按约定时间办理过户手续或未能办理成功，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。4.乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成甲方损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权证的存量房。2.定金：乙方支付给甲方的一部分房价款，作为购买意向的保证。3.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：解决办法：双方可协商维修或退房，并根据实际情况追究甲方责任。2.过户过程中出现手续不全或其他问题：解决办法：双方应积极配合相关部门完成过户手续，必要时可寻求专业律师的帮助。3.乙方支付房价款后，甲方未能按时交付房屋或过户：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金；或要求甲方支付违约金。4.甲方未能履行维修保养义务：解决办法：乙方可要求甲方支付维修费用，并有权要求赔偿因维修延迟导致的损失。五、所有应用场