城市商务楼专属租赁协议

城市商务楼专属租赁协议合同编号：__________城市商务楼专属租赁协议出租方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________承租方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________鉴于出租方拥有位于__________的城市商务楼，且愿意将其部分或全部出租给承租方使用；承租方愿意租赁上述商务楼的部分或全部，双方经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的1.1本协议项下的租赁标的为位于__________的城市商务楼，具体楼栋、楼层、房间号如下：1.2出租方应保证租赁标的符合我国相关法律法规及消防、安全、卫生等要求，确保租赁标的的安全、合法、有效使用。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月书面通知出租方，并签订新的租赁协议。出租方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1承租方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2承租方应在每月______日前将租金支付至出租方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。3.3租赁期间，如遇市场行情变化，出租方有权根据实际情况调整租金，具体调整方案双方协商确定。第四条押金4.1承租方应在签订本协议时一次性向出租方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本协议约定将租赁标的交还给出租方，出租方在确认租赁标的无损坏、无欠费等情况后，将在____个工作日内退还承租方押金。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本协议，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。5.2除不可抗力因素外，双方同意变更或解除本协议的，应承担因变更或解除给对方造成的一切损失。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本协议约定的租金总额的______%。6.2承租方逾期支付租金的，除支付滞纳金外，还应承担出租方因此产生的其他损失。第七条争议解决7.1本协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________承租方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.租赁标的楼栋、楼层、房间号列表2.租赁标的现状照片或视频3.租赁标的消防、安全、卫生等检测报告4.租赁标的维修保养记录5.租金支付证明文件6.押金支付证明文件7.租赁合同变更或解除协议8.违约金计算公式9.争议解决机构证明文件二、违约行为及认定：1.出租方未按约定提供租赁标的，或租赁标的不符合约定条件2.出租方未按约定履行维修、保养义务3.承租方未按约定支付租金4.承租方未按约定使用租赁标的，导致租赁标的有损坏5.双方未按约定提前解除或变更租赁合同6.双方未按约定履行合同导致的其他违约行为三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁标的并有权将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方提供的租赁标的使用权的当事人。3.租赁标的：指出租方提供的供承租方使用的楼栋、楼层、房间等。4.租金：指承租方按约定支付给出租方的租赁费用。5.押金：指承租方为保证履行租赁合同约定而支付给出租方的费用。6.违约金：指一方违反合同约定应向另一方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁标的不符合约定条件：双方可协商解决，要求出租方在规定时间内整改到位。2.租金支付纠纷：查看租金支付证明文件，核实支付金额及时间，如有异议，及时与对方沟通解决。3.租赁标的损坏：承租方应及时通知出租方，并承担相应的维修费用；如因出租方原因导致损坏，由出租方承担维修费用。4.提前解除或变更租赁合同：双方可协商一致，签订解除或变更协议，明确双方权利义务。5.违约行为：按照违约行为及认定条款，要求违约方承担相应