房产买卖退房合同

房产买卖退房合同合同编号：__________合同各方当事人：一、房产描述1.1甲方持有的房产位于____________________，房产证号/不动产权证号为____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2甲方保证其对上述房产享有完整的所有权，且该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封、诉讼等情况，也没有拖欠任何物业费、税费等费用。二、退房原因2.1甲方因____________原因，自愿将上述房产退回给乙方。2.2乙方自愿接受甲方的退房要求，同意按照本合同的约定办理退房手续。三、退房价格及支付方式3.1双方确认，本合同签署之日，房产的市场价值为人民币____________元整（大写：____________________元整）。3.2甲方应向乙方支付的退房价格为人民币____________元整（大写：____________________元整）。3.3甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，将上述退房价格支付给乙方。支付方式为____________（银行转账/现金支付等）。四、房产交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房产现状进行验收，确认无误后，乙方应在房产证/不动产权证上签字，办理过户手续。4.2乙方应自房产过户手续办理完毕之日起，承担房产的一切管理和维护责任。五、税费及费用5.1双方同意，本合同所述退房过程中产生的税费、手续费等一切费用，由甲方承担。5.2甲方应按照我国法律法规及相关政策规定，办理房产过户手续，并承担相应费用。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为退房价格的____________%。6.2甲方未按本合同约定时间、金额支付退房价格的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：________年________月________日乙方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.房产现状照片3.市场价值评估报告4.税费计算清单5.过户手续相关文件6.付款凭证复印件7.双方有效身份证明复印件8.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间、金额支付退房价格，视为违约。2.甲方未如实告知房产存在权属纠纷、租赁关系、抵押、查封、诉讼等情况，视为违约。3.甲方未按照我国法律法规及相关政策规定，办理房产过户手续，视为违约。4.乙方未在合同约定的时间内完成房产过户手续，视为违约。5.乙方未按合同约定时间接收房产，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于____________________，房产证号/不动产权证号为____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米的房产。2.退房价格：指甲方应向乙方支付的，用于购买/接受退回房产的价格，人民币____________元整（大写：____________________元整）。3.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，作为违约责任的经济赔偿，计算方式为退房价格的____________%。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方拖延支付退房价格：解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.甲方隐瞒房产实际情况：解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.房产过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。4.房产交付时发现损坏或缺失：解决办法：甲乙双方应共同对房产现状进行验收，确认无误后，乙方应在房产证/不动产权证上签字。如发现问题，双方协商解决或按照本合同约定处理。5.乙方未按约定时间接收房产：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定时间交付房产。五、所有应用场景：1.甲方因个人原因（如