商铺买卖合同

商铺买卖合同合同编号：__________卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________第一条商铺基本信息1.1商铺名称：__________1.2商铺地址：__________1.3商铺面积：__________平方米1.4商铺现状：__________第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该商铺。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将上述购房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将商铺交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担商铺的一切管理和维护责任。3.3买方应在本合同签署之日起____个工作日内，办理商铺过户手续。过户费用由买方承担。第四条权利与义务4.1卖方应保证商铺的权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2买方应按照本合同约定支付购房款，并承担商铺的一切管理和维护责任。4.3买方在购买商铺后，应遵守国家的法律法规，合法经营，不得从事违法乱纪的活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺使用权证明文件3.商铺现状照片及视频4.商铺过户手续相关文件5.商铺购买款项支付凭证6.商铺管理及维护的相关规定7.商铺经营许可相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付商铺，或交付的商铺与约定的商铺不符。2.卖方未保证商铺的权利清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。3.买方未按照约定时间支付购房款。4.买方未遵守国家的法律法规，合法经营。5.双方未按照约定解决争议，一方拒绝协商或协商无果。三、法律名词及解释：1.商铺：指位于特定地址，具有独立经营范围的商业用房。2.所有权：指对商铺拥有完全的控制、使用、收益和处分的权利。3.使用权：指对商铺进行使用和经营的权利。4.过户：指将商铺的所有权或使用权从一方转移到另一方的行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：卖方应承担延迟交付的违约责任，按约定支付违约金。2.商铺权利不清晰：买方有权拒绝接收商铺，并要求卖方承担违约责任。3.购房款支付困难：买方应提前与卖方沟通，协商支付事宜，避免违约。4.商铺过户手续办理缓慢：买方应提前准备相关材料，与卖方积极配合办理过户手续。5.争议解决困难：双方应主动协商解决争议，若协商无果，可依法向法院提起诉讼。五、所有