2024版商铺租赁合同书条款

编号：__________2024版商铺租赁合同书条款甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版商铺租赁合同书条款合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同标的及范围1.3合同签订时间和地点1.4合同效力第二章：租赁商铺基本信息2.1商铺位置和面积2.2商铺现状及使用条件2.3商铺交付时间第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租金调整机制第四章：租赁用途及经营范围4.1租赁用途4.2经营范围4.3遵守法律法规第五章：商铺装修及维修5.1装修审批程序5.2装修标准和要求5.3维修责任及费用第六章：双方的权利和义务6.1出租人的权利和义务6.2承租人的权利和义务第七章：商铺保险7.1保险责任7.2保险购买及费用第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章：违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点及管辖第十一章：合同的终止和解除11.1合同终止条件11.2合同解除程序第十二章：其他条款12.1商铺转让12.2继承和担保12.3合同的备案和公示第十三章：附件13.1商铺平面图13.2租赁合同专用条款13.3其他相关文件第十四章：合同的签订和生效14.1合同签订程序14.2合同生效条件合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1出租人是指拥有商铺所有权并有权出租的自然人、法人或其他组织。1.1.2承租人是指租赁商铺的自然人、法人或其他组织。1.1.3商铺是指位于_________的_________（具体位置和面积）。1.2合同标的及范围1.2.1合同标的为商铺的租赁权。1.2.2租赁范围包括商铺内的所有空间和设施。1.3合同签订时间和地点1.3.1合同签订时间为____年__月__日。1.3.2合同签订地点为_________。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二章：租赁商铺基本信息2.1商铺位置和面积2.1.1商铺位于_________，建筑面积为____平方米。2.1.2商铺现状为_________（简要描述）。2.2商铺现状及使用条件2.2.1商铺现状为_________（详细描述）。2.2.2承租人使用商铺时应遵守的相关规定和条件如下：2.2.2.1_________2.2.2.2_________（根据实际情况列出使用条件）2.3商铺交付时间2.3.1商铺交付时间为合同生效后____个工作日内。第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁期限为____年，自商铺交付之日起计算。3.1.2租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。3.2租金及支付方式3.2.1租金为每月____元人民币。3.2.2承租人应在每月____日前将租金支付至出租人指定的账户。3.3租金调整机制3.3.1租金调整机制如下：3.3.1.1每满____年，租金上调____%。3.3.1.2租金调整应提前____个月通知对方。第四章：租赁用途及经营范围4.1租赁用途4.1.1承租人租赁商铺用作_________（具体用途）。4.2经营范围4.2.1承租人经营范围为_________（具体经营范围）。4.3遵守法律法规4.3.1承租人应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得从事非法经营活动。第五章：商铺装修及维修5.1装修审批程序5.1.1承租人进行商铺装修前，需向相关部门申请审批。5.2装修标准和要求5.2.1承租人应按照商铺装修的相关标准和要求进行装修。5.3维修责任及费用5.3.1承租人负责商铺的日常维护和维修，费用由承租人承担。第六章：双方的权利和义务6.1出租人的权利和义务6.1.1出租人应保证商铺的基本设施完善，满足承租人的经营需求。6.1.2出租人不得干涉承租人的正常经营活动。6.2承租人的权利和义务6.2.1承租人有权按照合同约定使用和经营商铺。6.2.2承租人应按照合同约定支付租金，并履行合同约定的其他义务。第七章：商铺保险7.1保险责任7.1.1承租人应购买商铺保险，保障商铺的安全和风险。7.2保险购买及费用7.2.1承租人应在租赁期限内购买并维持有效的商铺保险，保险费用由承租人承担。第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更不得影响合同的合法性和双方的权利义务。8.2合同解除条件8.2.1合同解除的条件如下：8.2.1.1双方协商一致解除合同。8.2.1.2承租人严重违反合同约定，出租人要求解除合同。8.2.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。第九章：违约责任9.1出租人违约责任9.1.1出租人未按约定提供商铺或未履行合同义务的，应承担违约责任。9.1.2出租人迟延交付商铺或提前解除合同的，应支付违约金。9.2承租人违约责任9.2.1承租人未按约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任。9.2.2承租人未购买或未维持商铺保险的，应承担相应责任。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点及管辖10.2.1任何争议均应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。10.2.2如选择诉讼，人民法院管辖地为合同签订地。第十一章：合同的终止和解除11.1合同终止条件11.1.1租赁期满，双方未续签合同。11.1.2合同解除协议生效。11.1.3不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除程序11.2.1合同解除需双方签署解除协议，并办理相关手续。11.2.2解除协议生效后，双方的权利义务终止。第十二章：其他条款12.1商铺转让12.1.1承租人如需转让商铺使用权，应取得出租人书面同意。12.1.2转让不得改变商铺的用途和经营范围。12.2继承和担保12.2.1承租人的继承人可继承合同权利和义务。12.2.2承租人不得将合同义务转嫁给第三方。12.3合同的备案和公示12.3.1合同签订后，双方应向相关部门备案。12.3.2合同副本应予以公示，以供公众查阅。第十三章：附件13.1商铺平面图13.2租赁合同专用条款13.3其他相关文件第十四章：合同的签订和生效14.1合同签订程序14.1.1双方就合同条款达成一致，签署合同。14.1.2合同由双方授权代表签字，并加盖公章。14.2合同生效条件14.2.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。合同编号_________甲方（出租人）：_________（签字）乙方（承租人）：_________（签字）签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方有权在合同期内对商铺进行整体升级改造，但应提前通知乙方，并尽可能减少对乙方经营的影响。说明：此条款确保甲方在合同期内对商铺进行必要的升级改造，同时保护乙方的正常经营权益。2.甲方应保证商铺的物业服务符合乙方经营需求，如物业服务不符合乙方要求，乙方有权要求甲方进行调整。说明：此条款确保甲方提供的物业服务能够满足乙方的经营需求，保障乙方的合法权益。3.甲方不得将商铺出租给第三方，除非得到乙方书面同意。说明：此条款防止甲方在合同期内将商铺出租给第三方，避免影响乙方的经营权益。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方有权根据实际经营需要对商铺进行局部装修，但需提前向甲方申请，并取得甲方书面同意。说明：此条款确保乙方在合同期内根据实际经营需要对商铺进行必要的装修，同时遵守甲方的相关规定。2.乙方应按照合同约定使用和经营商铺，不得从事违法经营活动，否则甲方有权终止合同。说明：此条款强调乙方应合法经营，防止乙方从事违法活动，保护甲方的合法权益。3.乙方不得将商铺使用权转让给第三方，除非得到甲方书面同意。说明：此条款防止乙方在合同期内将商铺使用权转让给第三方，避免影响甲方的权益。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.第三方中介应保证商铺信息的真实性，如因信息不实导致乙方权益受损，第三方中介应承担相应责任。说明：此条款确保第三方中介提供的商铺信息真实可靠，保护乙方的合法权益。2.第三方中介在促成合同签订过程中应遵守中立原则，不得偏袒任何一方。说明：此条款确保第三方中介在合同签订过程中保持中立，公平公正地协助双方达成协议。3.第三方中介的佣金应在合同签订后支付，支付金额及方式由双方协商确定。说明：此条款明确第三方中介佣金的支付条件和方式，确保双方在合同签订后的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁合同专用条款3.其他相关文件二、违约行为及认定：1.出租人未按约定提供商铺或未履行合同义务的，构成违约。2.出租人迟延交付商铺或提前解除合同的，构成违约。3.承租人未按约定支付租金或未履行合同义务的，构成违约。4.承租人未购买或未维持商铺保险的，构成违约。5.双方其他违反合同约定的行为，构成违约。三、法律名词及解释：1.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。2.出租人：指拥有商铺所有权并有权出租的自然人、法人或其他组织。3.承租人：指租赁商铺的自然人、法人或其他组织。4.商铺保险：指为商铺的安全和风险购买的保险。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺维修责任及费用：如在租赁过程中出现商铺设施故障，应及时通知甲方，由甲方负责维修。若因乙方使用不当导致损坏，维修费用由乙方承担。2.租金支付逾期：如乙方逾期支付租金，甲方有权依法要求乙方支付逾期利息或违约金。3.商铺转让：乙方如需转让商铺使用权，应提前书面通知甲方，并取得甲方书面同意。4.合同变更：如双方同意变更合同，应签订书面变更协议，并