房屋委托说明书格式签订常见问题

房屋委托说明书格式签订常见问题合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条委托事项1.1甲方委托乙方对房屋进行日常管理，包括但不限于物业费、水电费等各项费用的支付，以及房屋设施设备的维护保养。1.2甲方委托乙方负责房屋的出租事宜，包括但不限于寻找租客、签订租赁合同、收取租金及管理租客入住和退房等相关事宜。1.3甲方委托乙方在必要时代表甲方处理与房屋相关的各类政府手续和业务。第二条委托期限本委托说明书自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。若委托期限届满后，双方均未提出终止或修改委托事项的，本委托说明书自动续约____年。第三条费用及支付方式3.1甲方应按约定时间向乙方支付房屋管理费、租金等相关费用。具体费用标准及支付方式如下：（1）房屋管理费：____元/月；（2）租金：租金标准按实际租赁合同约定执行；（3）其他费用：如有其他费用发生，双方可协商确定。3.2甲方支付费用后，乙方应及时向甲方提供相应的费用支出凭证。第四条乙方的权利和义务4.1乙方应认真履行委托事项，确保房屋的安全、合规及收益。4.2乙方应确保房屋的出租和管理符合国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。4.3乙方在出租房屋时，应确保租客具备相应的租赁资格，并有权依法解除租赁合同。4.4乙方应定期向甲方报告房屋出租和管理情况，包括但不限于租金收入、费用支出、房屋状况等。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应按约定时间支付相关费用，确保乙方正常开展委托事项。5.2甲方不得干预乙方根据本委托说明书进行的正常管理、出租及销售等活动。5.3甲方应在合同有效期内妥善保管乙方提供的相关资料，不得泄露乙方隐私。第六条违约责任6.1任何一方违反本委托说明书的规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本委托说明书总金额的____%。6.2若乙方未按约定时间支付租金或管理费等费用，甲方有权解除本委托说明书，并要求乙方支付相应的违约金。第七条争议解决双方在履行本委托说明书过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本委托说明书一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本委托说明书的修改和补充，应由双方共同签署并注明日期，作为本合同的附件，具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋租赁合同复印件3.物业管理合同复印件4.租金收据复印件5.费用支出凭证复印件6.房屋现状照片7.租客身份证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付费用：指合同约定的支付时间到期后，甲方未支付房屋管理费、租金等费用。2.乙方未按约定履行管理、出租职责：指乙方在管理、出租房屋过程中，未按照合同约定和国家相关法律法规进行操作。3.乙方擅自改变房屋结构和用途：指乙方在未经甲方同意的情况下，对房屋进行改动，导致房屋结构和用途的改变。4.乙方未及时报告房屋出租和管理情况：指乙方在合同约定的时间内，未向甲方报告租金收入、费用支出、房屋状况等相关情况。三、法律名词及解释：1.房屋委托说明书：指甲方委托乙方对房屋进行管理、出租及销售等事宜的书面协议。2.委托方：指房屋的所有者，拥有房屋并委托乙方进行管理、出租及销售等事宜的一方。3.受托方：指接受甲方委托，负责房屋管理、出租及销售等事宜的一方。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.物业管理费：指物业公司为管理物业所收取的费用。6.租金：指租客为使用房屋向乙方支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，提醒甲方支付费用，如甲方仍不支付，乙方有权解除合同。2.问题：乙方未按约定履行管理、出租职责。解决办法：甲方有权要求乙方改正，如乙方仍不改正，甲方有权解除合同。3.问题：乙方擅自改变房屋结构和用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复房屋原状，如乙方不恢复，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。4.问题：乙方未及时报告房屋出租和管理情况。解决办法：甲方有权要求乙方及时报告，如乙方不报告，甲方有权解除合同。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有者，欲将房屋委托给乙方进