城镇宅基地买卖合同的难题

城镇宅基地买卖合同的难题合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于城镇的宅基地使用权，并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买甲方的该宅基地使用权，双方经充分协商，达成如下协议：第一条宅基地使用权1.2乙方同意购买甲方的上述宅基地使用权。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定宅基地使用权的交易价格为人民币_______元整（大写：__________________________元整）。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，将交易价格支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签署后_______日内，将宅基地使用权证等相关证件交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起，负责办理宅基地使用权的过户手续。第四条权利义务4.1甲方应保证其对宅基地的使用权及处置权无任何争议，并承诺在交易过程中，如有任何纠纷，均由甲方承担。4.2乙方应按约定时间支付交易价格，并负责办理宅基地使用权的过户手续。4.3甲乙双方应遵守相关法律法规，共同维护交易的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若甲方未能按约定时间交付宅基地使用权证等相关证件，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的交易价格。5.3若乙方未能按约定时间支付交易价格，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的_______%。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.宅基地使用权证2.甲方身份证明3.乙方身份证明4.交易价格支付凭证5.过户手续相关文件6.合同签字页二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付宅基地使用权证等相关证件，构成违约。2.乙方未能按约定时间支付交易价格，构成违约。3.任何一方违反本合同的约定，均视为违约。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体组织成员依法享有的，在集体土地上建设住宅的权利。2.交易价格：指甲乙双方约定的，乙方购买甲方宅基地使用权所需支付的金额。3.过户手续：指将宅基地使用权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付证件：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的交易价格。2.乙方未能按约定时间支付交易价格：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。3.过户手续办理过程中遇到问题：解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续。五、所有应用场景：1.城镇宅基地使用