城镇宅基地买卖合同困惑

城镇宅基地买卖合同困惑合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的宅基地使用权，并愿意将其转让给乙方；乙方愿意购买该宅基地使用权，双方经协商，达成如下协议：一、宅基地使用权转让2.乙方同意购买甲方所拥有的宅基地使用权。二、宅基地使用权范围及面积1.宅基地面积为__________平方米。2.宅基地使用权范围详见附件一。三、交易价格及支付方式1.乙方应向甲方支付宅基地使用权转让价款为人民币__________元整（大写：____________________________元整）。2.乙方支付转让价款的方式如下：（1）在本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付转让价款的__________%；（2）剩余的__________%的转让价款，乙方应按照甲方指定的时间和方式支付。四、合同的履行1.甲方应保证其对宅基地的使用权及所有权不存在任何权利瑕疵，并保证该宅基地未涉及任何法律纠纷。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付转让价款。3.双方应共同向相关政府部门申请办理宅基地使用权转让手续，包括但不限于土地使用权变更登记等。五、合同的变更和解除1.在本合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日附件一：宅基地使用权范围示意图一、附件列表：1.宅基地使用权范围示意图2.土地使用权变更登记申请书3.宅基地使用权转让证明4.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未保证宅基地使用权不存在任何权利瑕疵，或涉及法律纠纷。2.甲方未按照约定时间和方式交付宅基地使用权。3.乙方未按照约定时间和方式支付转让价款。4.双方未共同申请办理宅基地使用权转让手续。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体所有制单位或个人，依法取得的在一定土地上建设住宅的权利。2.转让价款：指乙方按照约定向甲方支付的，购买宅基地使用权的价款。3.违约行为：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地使用权存在权利瑕疵或法律纠纷：在签订合同前，甲方应进行详细调查，确保宅基地使用权无瑕疵，如有问题应及时解决。2.未按照约定时间和方式交付宅基地使用权：甲方应及时履行交付义务，如因特殊情况无法按时交付，应与乙方协商延期。3.乙方未按照约定时间和方式支付转让价款：乙方应及时支付转让价款，如因特殊情况无法按时支付，应与甲方协商延期。4.双方未共同申请办理宅基地使用权转让手续：双方应积极配合，共同办理相关手续，如有问题应及时寻求专业律师的帮助。五、所有